Familien aufgepasst! Großzügige Doppelhaushälfte mit viel Platz!

Wohnen 1

Außenansicht

Immobilienverkauf

Küche

Wohnen 2

Badezimmer

Balkon

Garten

Jugendzimmer

Schlafzimmer

Kinderzimmer

Grundriss KG

Grundriss EG

Grundriss OG

Kennwert Energieausweis

Ihr Ansprechpartner

David Langeloh

Immobilienkaufmann (IHK) Zusatzqualifikation Immobilienassistent

0721 / 146 - 23 45

david.langeloh [at] immocenter-ka.de

Objektdetails
Objektnummer	2023-dl-0176
Lage	76344 Eggenstein-Leopoldshafen
Typ	Doppelhaushälfte
Kategorie	Wohnobjekte

Objektbeschreibung
Die 1975 erstellte Doppelhaushälfte befindet sich in gefragter Lage von Eggenstein-Leopoldshafen. Insgesamt stehen Ihnen ca. 137 m² Wohnfläche zur Verfügung. Herzstück im Erdgeschoss ist ein heller, großzügiger Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zum Garten. Großflächige Glasfronten sorgen hier für ein ganz besonderes Wohngefühl. Der geräumige Küchenbereich, ein gemütlicher Kaminplatz sowie ein Gäste-WC sind eine ideale Ergänzung. Der großzügige Garten dient Ihnen an warmen Sommertagen als angenehmer Rückzugsort und die Kinder haben viel Platz zum Spielen. Im Obergeschoss steht Ihnen ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie 3 komfortable Schlafzimmer zur Verfügung. Eine Besonderheit ist sicherlich die Loggia mit Blick ins Grüne. Das Dachgeschoss wurde ca. 1994 ausgebaut. Hier ist zusätzlich wohnlich ausgebaute Nutzfläche vorhanden. Im Kellerbereich finden Sie, neben der Haustechnik und praktischen Lagerflächen ein weiteres Zimmer, ideal für Gäste oder als zusätzliches Büro/Hobbyraum. Das Objekt befindet sich in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand. Renovierungsarbeiten sind einzuplanen. Nutzen Sie die tollen Möglichkeiten und überzeugen Sie sich vor Ort von dieser Immobilie.

Objektbeschreibung

Die 1975 erstellte Doppelhaushälfte befindet sich in gefragter Lage von Eggenstein-Leopoldshafen. Insgesamt stehen Ihnen ca. 137 m² Wohnfläche zur Verfügung.

Herzstück im Erdgeschoss ist ein heller, großzügiger Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zum Garten. Großflächige Glasfronten sorgen hier für ein ganz besonderes Wohngefühl. Der geräumige Küchenbereich, ein gemütlicher Kaminplatz sowie ein Gäste-WC sind eine ideale Ergänzung.

Der großzügige Garten dient Ihnen an warmen Sommertagen als angenehmer Rückzugsort und die Kinder haben viel Platz zum Spielen.

Im Obergeschoss steht Ihnen ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie 3 komfortable Schlafzimmer zur Verfügung. Eine Besonderheit ist sicherlich die Loggia mit Blick ins Grüne.

Das Dachgeschoss wurde ca. 1994 ausgebaut. Hier ist zusätzlich wohnlich ausgebaute Nutzfläche vorhanden.

Im Kellerbereich finden Sie, neben der Haustechnik und praktischen Lagerflächen ein weiteres Zimmer, ideal für Gäste oder als zusätzliches Büro/Hobbyraum.

Das Objekt befindet sich in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand. Renovierungsarbeiten sind einzuplanen.

Nutzen Sie die tollen Möglichkeiten und überzeugen Sie sich vor Ort von dieser Immobilie.

Lage
Ihr neues Zuhause befindet sich in der Gemeinde Eggenstein-Leopoldshafen im Ortsteil Eggenstein. Das Wohnumfeld hier kann als ruhig und gediegen bezeichnet werden. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Kindergärten, Grund- und Hauptschule befinden sich im Ort. Realschule sowie Gymnasium sind im benachbarten Karlsruher Ortsteil Neureut vorhanden. Auch eine S-Bahn-Haltestelle mit schneller Verbindung zur Karlsruher Innenstadt erreichen Sie in ca. 5 Gehminuten.

Lage

Ihr neues Zuhause befindet sich in der Gemeinde Eggenstein-Leopoldshafen im Ortsteil Eggenstein. Das Wohnumfeld hier kann als ruhig und gediegen bezeichnet werden. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Kindergärten, Grund- und Hauptschule befinden sich im Ort. Realschule sowie Gymnasium sind im benachbarten Karlsruher Ortsteil Neureut vorhanden. Auch eine S-Bahn-Haltestelle mit schneller Verbindung zur Karlsruher Innenstadt erreichen Sie in ca. 5 Gehminuten.

Zustand
Art	gepflegt
Baujahr	1975

Flächen und Räume
Wohnfläche ca.	137,00 m²
Grundstücksfläche ca.	294,00 m²
Gesamtzahl aller Zimmer	5
Anzahl der reinen Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl separate WCs	1
Anzahl der Balkone	1
Anzahl der Terrassen	1
Gesamtanzahl der Stellplätze	1

Kosten
Kaufpreis	480.000 €
provisionspflichtig	ja
Courtage	3,57 %
Courtage inkl. 19% Mwst.	ja

Ausstattung
Kamin	ja
Gartennutzung	ja
Kabel- oder Satelliten-TV	ja
Gäste-WC	ja
Badausstattung	Dusche Badewanne Bad mit Fenster
Böden	Fliesen Teppich Parkett Laminat
Heizungsart(en)	Zentralheizung
Befeuerungsart(en)	Gasheizung
Stellplätze	Garage
Dachform	Satteldach
Bauweise	Massiv
Unterkellerung	ja

Bausubstanz und Energieausweis
Energieausweistyp	BEDARF
gültig bis	07.09.2032
Endenergiebedarf	217,71
Primärenergietraeger	Gas
Wertklasse	G
Ausstelldatum	08.09.2022

Weitere Angaben zum Objekt
verfügbar ab	01.01.2023

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Beschreibung der Ausstattung
- Gas-Zentralheizung - großzügiger Garten - Terrasse und Balkon - Garage mit elektr. Tor, Arbeitsgrube und vorgelagertem Stellplatz - Einbauküche - "Biffar"-Türen - beheizter Hobbyraum im UG - Kelleraußentreppe

Sonstige Angaben
Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben. Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Die Angaben zum Baujahr konnten wir nicht eindeutig ermitteln. Auch unsere Einsichtnahme in die Bauakte hat kein eindeutiges Ergebnis für das Baujahr ergeben. Wir gehen davon aus, dass die Immobilie 1975 erstellt wurde.

Sonstige Angaben

Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.

Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Die Angaben zum Baujahr konnten wir nicht eindeutig ermitteln. Auch unsere Einsichtnahme in die Bauakte hat kein eindeutiges Ergebnis für das Baujahr ergeben. Wir gehen davon aus, dass die Immobilie 1975 erstellt wurde.