Familien aufgepasst! Effizientes Neubau Einfamilienhaus in Stutensee

Außenansicht

Diele OG

Immobilienverkauf

Eingangsbereich Treppe

Wohnbereich

Erfahren Sie mehr im Exposé

Koch-Essbereich

Kinderzimmer

Badezimmer

Schlafzimmer

Zimmer 1

Zimmer 2

Terrasse

Grundriss Skizze EG

Grundriss Skizze OG

Grundriss Skizze DG

Kennwert Energieausweis

Ihr Ansprechpartner

David Langeloh

Immobilienkaufmann (IHK) Zusatzqualifikation Immobilienassistent

0721 / 146 - 23 45

david.langeloh [at] immocenter-ka.de

Objektdetails
Objektnummer	2023-dl-0111
Lage	76297 Stutensee (Blankenloch)
Typ	Einfamilienhaus
Kategorie	Wohnobjekte

Objektbeschreibung
Sie möchten sich die monatelangen Sanierungsarbeiten an einer Bestandsimmobilie ersparen und trotzdem den Traum von einem modernen, energieeffizienten Zuhause erfüllen? Dann sollten Sie sich jetzt diese Immobilie genau anschauen! Das ansprechende Einfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage von Blankenloch. Bei der Planung und Ausführung wurde von Seiten des Bauträgers großen Wert auf Energieeffizienz und Nachhaltigkeit gelegt. Das Gebäude wurde 2022 fertiggestellt und ist zeitnah bezugsfrei. Sicherheit bietet dem Käufer ein Gewährleistungsanspruch von 5 Jahren von Seiten des Verkäufers. Mit einer Grundstücksfläche von ca. 202 m² und einer Wohn- und Nutzfläche von ca. 125 m² eignet sich das moderne Wohnhaus hervorragend für junge Familien. Insgesamt erwarten Sie 5 Zimmer, ein geräumiges Tageslichtbad mit begehbarer Dusche und Wanne, ein Abstellraum sowie ein einladender Eingangsbereich mit Gäste-WC. Hochwertige Materialien und eine ansprechende Raumaufteilung sorgen bei den zukünftigen Bewohnern für ein besonderes Wohngefühl. Hervorzuheben ist die Anzahl von 4 kompakten Zimmern im Obergeschoss. Egal ob Kinderzimmer, Platz für Ihr Hobby oder als Homeoffice, hiermit stehen Ihnen alle Möglichkeiten offen. Herzstück des Gebäudes ist das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und Garten. Ein idealer Treffpunkt und Abends für die Eltern ein gemütlicher Rückzugsort. Um Ihnen den Start in das neue Zuhause zu erleichtern, wurde von Seiten der Verkäufer bereits eine hochwertige Nolte Einbauküche mit Elektrogeräten eingebaut. Diese bietet Ihnen zum Start eine hervorragende Grundlage und ist bereits im Kaufpreis enthalten. An Ihr Auto wurde ebenfalls gedacht, hier steht Ihnen eine geräumige Garage mit Sektionaltor zur Verfügung. Lagermöglichkeiten finden Sie im Abstellraum. Weitere Kapazität ist im Speicher vorhanden. Bitte beachten Sie das Haus ist nicht unterkellert. Nutzen Sie die tolle Gelegenheit und überzeugen Sie sich vor Ort von dieser besonderen Immobilie!

Objektbeschreibung

Sie möchten sich die monatelangen Sanierungsarbeiten an einer Bestandsimmobilie ersparen und trotzdem den Traum von einem modernen, energieeffizienten Zuhause erfüllen? Dann sollten Sie sich jetzt diese Immobilie genau anschauen!

Das ansprechende Einfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage von Blankenloch. Bei der Planung und Ausführung wurde von Seiten des Bauträgers großen Wert auf Energieeffizienz und Nachhaltigkeit gelegt. Das Gebäude wurde 2022 fertiggestellt und ist zeitnah bezugsfrei. Sicherheit bietet dem Käufer ein Gewährleistungsanspruch von 5 Jahren von Seiten des Verkäufers.

Mit einer Grundstücksfläche von ca. 202 m² und einer Wohn- und Nutzfläche von ca. 125 m² eignet sich das moderne Wohnhaus hervorragend für junge Familien.

Insgesamt erwarten Sie 5 Zimmer, ein geräumiges Tageslichtbad mit begehbarer Dusche und Wanne, ein Abstellraum sowie ein einladender Eingangsbereich mit Gäste-WC. Hochwertige Materialien und eine ansprechende Raumaufteilung sorgen bei den zukünftigen Bewohnern für ein besonderes Wohngefühl. Hervorzuheben ist die Anzahl von 4 kompakten Zimmern im Obergeschoss. Egal ob Kinderzimmer, Platz für Ihr Hobby oder als Homeoffice, hiermit stehen Ihnen alle Möglichkeiten offen.

Herzstück des Gebäudes ist das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und Garten. Ein idealer Treffpunkt und Abends für die Eltern ein gemütlicher Rückzugsort.

Um Ihnen den Start in das neue Zuhause zu erleichtern, wurde von Seiten der Verkäufer bereits eine hochwertige Nolte Einbauküche mit Elektrogeräten eingebaut. Diese bietet Ihnen zum Start eine hervorragende Grundlage und ist bereits im Kaufpreis enthalten. An Ihr Auto wurde ebenfalls gedacht, hier steht Ihnen eine geräumige Garage mit Sektionaltor zur Verfügung.

Lagermöglichkeiten finden Sie im Abstellraum. Weitere Kapazität ist im Speicher vorhanden.
Bitte beachten Sie das Haus ist nicht unterkellert.

Nutzen Sie die tolle Gelegenheit und überzeugen Sie sich vor Ort von dieser besonderen Immobilie!

Lage
Ihr neues Zuhause befindet sich in beliebter Lage von Stutensee-Blankenloch. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Vor allem die Anbindung an das Stadtbahnnetz macht den Standort auch für Berufspendler nach Karlsruhe interessant. Die nächste Haltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe, gepaart mit guten Einkaufsmöglichkeiten, nahe gelegenen Schulen, Kindergärten, Apotheken und Ärzten.

Lage

Ihr neues Zuhause befindet sich in beliebter Lage von Stutensee-Blankenloch. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Vor allem die Anbindung an das Stadtbahnnetz macht den Standort auch für Berufspendler nach Karlsruhe interessant. Die nächste Haltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe, gepaart mit guten Einkaufsmöglichkeiten, nahe gelegenen Schulen, Kindergärten, Apotheken und Ärzten.

Zustand
Alter	Neubau
Art	neuwertig
Baujahr	2022

Flächen und Räume
Wohnfläche ca.	125,00 m²
Nutzfläche ca.	51,00 m²
Grundstücksfläche ca.	202,00 m²
Gesamtzahl aller Zimmer	5
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl der Terrassen	1
Gesamtanzahl der Stellplätze	2

Kosten
Kaufpreis	575.000 €
Courtage	prov.frei

Ausstattung
Gartennutzung	ja
Kabel- oder Satelliten-TV	ja
Abstellraum	ja
Badausstattung	Dusche Badewanne Bad mit Fenster
Böden	Fliesen Parkett
Heizungsart(en)	Fußbodenheizung
Befeuerungsart(en)	Elektroheizung Wärmepumpe Luft-Wasser
Stellplätze	Garage Freiplatz
Dachform	Satteldach
Bauweise	Holz

Bausubstanz und Energieausweis
Energieausweistyp	BEDARF
gültig bis	19.01.2033
Endenergiebedarf	20,40
Primärenergietraeger	Elektroenergie
Wertklasse	A+
Ausstelldatum	20.01.2023

Weitere Angaben zum Objekt

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Beschreibung der Ausstattung
Ausstattung: - Effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung - Zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung - Hochwertiger Holz-Systembau - Außenputz auf Basis nachhaltiger Holzfaserdämmung - Badezimmer mit gehobener Sanitärausstattung, begehbare Dusche und Badewanne - Kunststofffenster mit Dreifachverglasung - Elektrische Rollläden - Ansprechende Bodenbeläge - Nolte Einbauküche mit Elektrogeräten - Hauseingangstür mit 3-fach-Verriegelung - Frostsicherer Außenwasserhahn - Garage mit elektrischem Sektionaltor

Beschreibung der Ausstattung

Ausstattung:
- Effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung
- Zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Hochwertiger Holz-Systembau
- Außenputz auf Basis nachhaltiger Holzfaserdämmung
- Badezimmer mit gehobener Sanitärausstattung, begehbare Dusche und Badewanne
- Kunststofffenster mit Dreifachverglasung
- Elektrische Rollläden
- Ansprechende Bodenbeläge
- Nolte Einbauküche mit Elektrogeräten
- Hauseingangstür mit 3-fach-Verriegelung
- Frostsicherer Außenwasserhahn
- Garage mit elektrischem Sektionaltor

Sonstige Angaben
Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben. Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Die Angaben zum Baujahr konnten wir nicht eindeutig ermitteln. Wir gehen davon aus, dass die Immobilie 2022 fertiggestellt wurde.

Sonstige Angaben

Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.

Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Die Angaben zum Baujahr konnten wir nicht eindeutig ermitteln. Wir gehen davon aus, dass die Immobilie 2022 fertiggestellt wurde.