Profitables-Investment! Neubau Boardinghouse - verkehrsgünstig gelegen in Rheinstetten

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Ansicht Apartment

Immobilienverkauf

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Gemeinschaftsfläche

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Dachterrasse

Gemeinschaftsraum

Gemeinschaftsküche

Treppenhaus

Photovoltaikanlage

Grundriss EG

Grundriss 1.OG

Grundriss 2.OG

Grundriss DG

Ihr Ansprechpartner

Manuel Iglesias

Gepr. ImmoMediator (Sprengnetter Akademie)

0721 / 146 - 23 20

manuel.iglesias [at] immocenter-ka.de

Objektdetails
Objektnummer	2023-dl-0030
Lage	76287 Rheinstetten
Typ	Apartmenthaus
Kategorie	Wohnobjekte Gewerbeimmobilien

Objektbeschreibung
Betreiber von Serviced Appartements, (möbliertes) Wohnen auf Zeit oder automatisierten Self-Service Hotels werden diese sehr gute Gelegenheit sofort erkennen. Ein optimal geplantes und wertig gebautes Boardinghouse mit 34 Zimmern, bietet beste Erfolgsaussichten. Die Gesamtgewerbefläche beträgt ca. 964,6 m² davon sind ca. 785,10 m² vermietbare Fläche. Die Zimmer sind durch die bodentiefen Fenster ausgesprochen hell. Pflegeleichte Bodenbeläge aus großformatigen Fliesen oder Vinylböden lassen die Räume wertig und modern erscheinen. In den Badezimmern wurden bodengleiche King-Size Duschen eingebaut. Es besteht die Möglichkeiten in den Zimmern eine Pantryküche einzurichten. Im Hinblick auf die steigenden Energiekosten wird vorausschauender Weise von der Verkäuferseite eine Photovoltaik Anlage mit einer Leistung von ca. 20kWp und einem Batteriespeicher mit ca. 10 kWh installiert. Im Zusammenspiel mit der Wärmepumpen Heizung eine ideale Kombination. Dies verringert die benötigten Betriebskosten und verbessert Ihr Kalkulationsgrundlage. Die Erreichbarkeit des Objekts ist perfekt. Die naheliegende Messe Karlsruhe sowie die schnelle Verbindung nach Ettlingen, Rheinstetten und Karlsruhe bringen ein hohes Mietpotential. Dieser Umstand, gepaart mit dem Look der geschmackvollen Zimmer wird sich einer hohen Nachfrage erfreuen und bietet beste Chancen für Ihr Geschäftsmodell.

Objektbeschreibung

Betreiber von Serviced Appartements, (möbliertes) Wohnen auf Zeit oder automatisierten Self-Service Hotels werden diese sehr gute Gelegenheit sofort erkennen. Ein optimal geplantes und wertig gebautes Boardinghouse mit 34 Zimmern, bietet beste Erfolgsaussichten. Die Gesamtgewerbefläche beträgt ca. 964,6 m² davon sind ca. 785,10 m² vermietbare Fläche.

Die Zimmer sind durch die bodentiefen Fenster ausgesprochen hell. Pflegeleichte Bodenbeläge aus großformatigen Fliesen oder Vinylböden lassen die Räume wertig und modern erscheinen. In den Badezimmern wurden bodengleiche King-Size Duschen eingebaut. Es besteht die Möglichkeiten in den Zimmern eine Pantryküche einzurichten.

Im Hinblick auf die steigenden Energiekosten wird vorausschauender Weise von der Verkäuferseite eine Photovoltaik Anlage mit einer Leistung von ca. 20kWp und einem Batteriespeicher mit ca. 10 kWh installiert. Im Zusammenspiel mit der Wärmepumpen Heizung eine ideale Kombination. Dies verringert die benötigten Betriebskosten und verbessert Ihr Kalkulationsgrundlage.

Die Erreichbarkeit des Objekts ist perfekt. Die naheliegende Messe Karlsruhe sowie die schnelle Verbindung nach Ettlingen, Rheinstetten und Karlsruhe bringen ein hohes Mietpotential. Dieser Umstand, gepaart mit dem Look der geschmackvollen Zimmer wird sich einer hohen Nachfrage erfreuen und bietet beste Chancen für Ihr Geschäftsmodell.

Lage
Auf den Standort kommt es an – schnell in der Region und in der Ferne. Die zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich in beliebter Lage von Rheinstetten-Silberstreifen. Rheinstetten ist verkehrstechnisch hervorragend angebunden. Karlsruhe und Rastatt sind nur ca. 8/15 Kilometer entfernt und sind mit dem Auto über die gut ausgebaute, vierspurige B36 und den nur 7 Kilometer entfernten Autobahnanschluss gut zu erreichen. Darüber hinaus bietet Rheinstetten ein umfangreiches Angebot im Bereich öffentliche Verkehrsmittel. Der nächste Bahnanschluss befindet sich indirekter Nähe zum Objekt. Hier hat man auch Anbindung an die Stadtbahnlinie S7 und S8, über die man direkte Anbindungen nach Karlsruhe hat. Auch die Nähe zur Natur ist gegeben, der beliebte Epplesee befindet sich nur wenige Minuten entfernt. Rheinstetten verfügt mit seinen Straßen, Schienen, Wasser-und Luftanbindungen über einen Standortvorteil, von welchem die gesamte Technologieregion Karlsruhe profitiert.

Lage

Auf den Standort kommt es an – schnell in der Region und in der Ferne. Die zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich in beliebter Lage von Rheinstetten-Silberstreifen.

Rheinstetten ist verkehrstechnisch hervorragend angebunden. Karlsruhe und Rastatt sind nur ca. 8/15 Kilometer entfernt und sind mit dem Auto über die gut ausgebaute, vierspurige B36 und den nur 7 Kilometer entfernten Autobahnanschluss gut zu erreichen.

Darüber hinaus bietet Rheinstetten ein umfangreiches Angebot im Bereich öffentliche Verkehrsmittel. Der nächste Bahnanschluss befindet sich indirekter Nähe zum Objekt. Hier hat man auch Anbindung an die Stadtbahnlinie S7 und S8, über die man direkte Anbindungen nach Karlsruhe hat. Auch die Nähe zur Natur ist gegeben, der beliebte Epplesee befindet sich nur wenige Minuten entfernt.

Rheinstetten verfügt mit seinen Straßen, Schienen, Wasser-und Luftanbindungen über einen Standortvorteil, von welchem die gesamte Technologieregion Karlsruhe profitiert.

Zustand
Art	Erstbezug
Erschließung	vollerschlossen
Baujahr	2023

Flächen und Räume
Wohnfläche ca.	0,10 m²
Gesamtfläche ca.	964,70 m²
Grundstücksfläche ca.	1.183,00 m²
Gesamtzahl aller Zimmer	34
Gesamtanzahl der Stellplätze	7
Gesamte vermietbare Fläche	964,70 m²

Kosten
Kaufpreis	3.800.000 €
zuzüglich Mehrwertsteuer	ja
Courtage	prov.frei

Ausstattung
Gartennutzung	ja
Kabel- oder Satelliten-TV	ja
Heizungsart(en)	Fußbodenheizung
Befeuerungsart(en)	Wärmepumpe Luft-Wasser
Fahrstühle	Personenaufzug
Stellplätze	Freiplatz
Dachform	Flachdach
Bauweise	Massiv

Bausubstanz und Energieausweis
Hinweise	Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 (1) GEG

Weitere Angaben zum Objekt

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Beschreibung der Ausstattung
- PV Anlage auf dem Dach zur Unterstützung der Heizung - effiziente Luft-Wasser Wärmepumpe - Fußbodenheizung - pflegeleichte Fliesen- oder Vinylböden - Badezimmer mit bodentiefer Dusche - Aufzugsanlage - 3-fach verglaste Fenster - elektr. Rollläden - großzügige Dachterrasse und Gemeinschaftsraum - Waschraum - Fahrradstellplätze - 7 Pkw Außenstellplätze

Sonstige Angaben
Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben. Insbesondere haben wir die Nutzflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Flächenberechnung überprüft. Bitte beachten Sie: Bei der Angabe der Gesamtwohnfläche handelt es sich um eine systembedingte Eingabe. Das Objekt verfügt über keine Wohnfläche!

Sonstige Angaben

Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.

Insbesondere haben wir die Nutzflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Flächenberechnung überprüft.

Bitte beachten Sie: Bei der Angabe der Gesamtwohnfläche handelt es sich um eine systembedingte Eingabe. Das Objekt verfügt über keine Wohnfläche!