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Magdalena Nutz
Diplom-Sachverständige (DIA) von bebauten und unbebauten Grundstücken, für Mieten und Pachten
Immobilienmakler (DIA)
0721 / 146 - 23 46
magdalena.nutz [at] immocenter-ka.de
Objektdetails |
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|---|---|
| Objektnummer | 2023-ck-0834 |
| Lage | 76275 Ettlingen (Bruchhausen) |
| Typ | Mehrfamilienhaus (invest.) |
| Kategorie | Wohnobjekte |
Objektbeschreibung |
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Eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger! Dieses freistehende Mehrfamilienhaus wurde ca. 1967 in massiver Bauweise auf einem ca. 585 m² großen Grundstück erstellt. Im Haus befinden sich insgesamt 3 Wohnungen (EG + OG und ausgebautes DG). Das Objekt ist vollständig vermietet. Zu jeder Wohneinheit gehört ein eigener Kellerraum. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 339,60 m², hinzu kommt die Nutzfläche im KG mit ca. 115,08 m². Die vermieteten Wohneinheiten teilen sich wie folgt auf: Wohnung 01 EG: 3,5 ZKB, Wohnfläche ca. 115,65 m² monatliche Nettokaltmiete: 715,00 € inkl. 25,00 € Garage rechts und ein Hobbyraum im KG zzgl. 250,00 € mtl. Nebenkostenvorauszahlung vermietet seit 07/ 2009 Wohnung 02 OG: 3,5 ZKB, Wohnfläche ca. 115,65 m² monatliche Nettokaltmiete: 690,00 € zzgl. 250,00 € mtl. Nebenkostenvorauszahlung vermietet seit 08/ 2016 Wohnung 03 DG: (der Mieter hat hier ein lebenslanges Wohnrecht) 4,0 ZKB, Wohnfläche ca. 108,30 m² monatliche Nettokaltmiete: 402,50 € inkl. Garage links zzgl. 150,00 € mtl. Nebenkostenvorauszahlung vermietet seit 03/1995 Für den aktuellen Mieter besteht ein lebenslange Wohnrecht, geknüpft an den bestehenden Mietvertrag. Der Mieter ist 75 Jahre alt. Die aktuelle Jährliche Nettokaltmiete beträgt (NKM) 21.690,00 €. Der Allgemeinzustand des Hauses ist dem Alter entsprechend gepflegt. Einiges am Objekt wie z.B. die Heizanlage (2023) und das komplette Dach (2022), sowie die Hauptwasserleitung (2023) wurden bereits erneuert. Etwaige Fenster wurden in den 90er Jahren ausgetauscht. Einige Gewerke sind als modernisierungsbedürftig zu bezeichnen. Die Wohneinheiten selbst sind sehr gepflegt. Wir bitten um Verständnis, dass zum Schutz der Mieter nur eine begrente Anzahl von Innenaufnahmen veröffentlicht werden. Überzeugen Sie sich von diesem tollen Objekt selbst vor Ort und vereinbaren Sie gerne mit uns einen Besichtigungstermin. |
Lage |
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Ettlingen-Bruchhausen in schöner Ortsrandlage und guter Infrastruktur: - Bushaltestelle - ca. 500 Meter - KiTa - ca. 900 Meter - Grundschule ca. 400 Meter - Supermarkt Netto - ca. 4 Min mit dem Auto - Bahnstation/Bahnhof - ca. 4 Min mit dem Auto (Bruchhausen/Ettlingenweier Bahnhof) - Autobahn/Zubringer - ca. 8 Min mit dem Auto - Große Kreisstadt Ettlingen - ca. 4 Min mit dem Auto (alle weiterführende Schulen) |
Zustand |
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|---|---|
| Art | gepflegt |
| Erschließung | vollerschlossen |
| Baujahr | 1967 |
| Letzte Modernisierung | 2023 |
Flächen und Räume |
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|---|---|
| Wohnfläche ca. | 339,60 m² |
| Nutzfläche ca. | 115,08 m² |
| Gesamtfläche ca. | 454,68 m² |
| Grundstücksfläche ca. | 585,00 m² |
| Gesamtzahl aller Zimmer | 9 |
| Anzahl der reinen Schlafzimmer | 6 |
| Anzahl Badezimmer | 3 |
| Gesamtanzahl der Stellplätze | 2 |
| Gesamte vermietbare Fläche | 339,60 m² |
| Anzahl der Wohneinheiten | 3 |
Kosten |
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|---|---|
| Kaufpreis | 449.000 € |
| Courtage | prov.frei |
| Mieteinnahmen ist | 21.690 € |
Ausstattung |
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|---|---|
| Gartennutzung | ja |
| Kabel- oder Satelliten-TV | ja |
| Heizungsart(en) | Zentralheizung |
| Befeuerungsart(en) | Gasheizung |
| Stellplätze | Garage |
| Dachform | Satteldach |
| Bauweise | Massiv |
Bausubstanz und Energieausweis |
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|---|---|
| Energieausweistyp | BEDARF |
| gültig bis | 17.06.2034 |
| Endenergiebedarf | 244,20 |
| Primärenergietraeger | Gas |
| Wertklasse | G |
| Ausstelldatum | 18.06.2024 |
Weitere Angaben zum Objekt |
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|---|---|
| vermietet | ja |
| Haustiere erlaubt | ja |
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Beschreibung der Ausstattung |
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Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Garage - Tolle Möglichkeit für Kapitalanleger - Tolle Lage in Bruchhausen auf großem Grundstück - Dachsanierung 2022 - Heizungserneuerung und Umstellung von Öl auf Gas 2023 - Wassersteigleitung 2023 erneuert - gepflegter Zustand - 2 Garagen - Aktuelle jährliche Nettokaltmiete: 21.960,00 € |
Sonstige Angaben |
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| Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben. |