Die Gelegenheit! Gemütliches Haus für die kleine Familie

Außenansicht

Ansicht Rückseite

Immobilienverkauf

Gepflegter Eingangsbereich

Ansicht Essbereich

Erfahren Sie mehr im Exposé

geräumige Küche

Ansicht Wohnzimmer

Schlafzimmer im OG

Gemütliches Zimmer im OG

Tageslichtbad

Platz für Ihr Hobby

Grundriss Skizze EG

Grundriss Skizze OG

Grundriss Skizze KG

Kennwert Energieausweis

Ihr Ansprechpartner

David Langeloh

Immobilienkaufmann (IHK) Zusatzqualifikation Immobilienassistent

0721 / 146 - 23 45

david.langeloh [at] immocenter-ka.de

Objektdetails
Objektnummer	2023-ck-0683
Lage	76275 Ettlingen
Typ	Doppelhaushälfte
Kategorie	Wohnobjekte

Objektbeschreibung
Sie sind auf der Suche nach einem gemütlichen Zuhause für Sie und Ihre Familie? Dann sollten Sie jetzt genau aufpassen! Denn diese zum Verkauf stehende Doppelhaushälfte bietet Ihnen endlich die Gelegenheit sich mit etwas Kreativität den Traum von der eigenen Immobilie zu verwirklichen. Das Haus wurde ca. 1937 erbaut und befindet sich auf einem ansprechenden ca. 208 m² großen Grundstück. Insgesamt steht Ihnen eine Wohnfläche von ca. 75 m² zur Verfügung Die Aufteilung ist klassisch gehalten und wartet auf Ihre neuen Ideen. Im Erdgeschoss begrüßt Sie ein gemütliches Wohn-/ Esszimmer, eine Küche und ein Gäste-WC. Den Zugang zur Terrasse und Garten erreichen Sie über den Eingangsbereich. Im Obergeschoss stehen Ihnen 2 Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne zur Verfügung. Weitere nutzbare Fläche erwartet Sie im ausgebauten Dachgeschoss. Der Keller bietet Ihnen nützliche Abstellmöglichkeiten und einen Haustechnikraum. Aufgrund der Gegebenheiten im Wohngebiet gibt es im Keller eine dafür typische Grundfeuchtigkeit, primär in den Außenwänden. Hier besteht für die neuen Eigentümer Handlungsbedarf. Eine Drainage könnte dem Sachverhalt vermutlich entgegenwirken. Das Gebäude befindet sich grundsätzlich in einem gepflegten Zustand. Renovierungs- bzw. Sanierungsarbeiten unter anderem im Bereich der Heizung, Badezimmer und der Dämmung der Immobilie sind jedoch einzuplanen. Die Garage hat eine direkte Verbindung zum Haus und verfügt in einer zweiten Ebene über eine praktische Speicherfläche. Überzeugen Sie sich vor Ort von dieser interessanten Immobilie!

Objektbeschreibung

Sie sind auf der Suche nach einem gemütlichen Zuhause für Sie und Ihre Familie?
Dann sollten Sie jetzt genau aufpassen!

Denn diese zum Verkauf stehende Doppelhaushälfte bietet Ihnen endlich die Gelegenheit sich mit etwas Kreativität den Traum von der eigenen Immobilie zu verwirklichen. Das Haus wurde ca. 1937 erbaut und befindet sich auf einem ansprechenden ca. 208 m² großen Grundstück. Insgesamt steht Ihnen eine Wohnfläche von ca. 75 m² zur Verfügung

Die Aufteilung ist klassisch gehalten und wartet auf Ihre neuen Ideen. Im Erdgeschoss begrüßt Sie ein gemütliches Wohn-/ Esszimmer, eine Küche und ein Gäste-WC. Den Zugang zur Terrasse und Garten erreichen Sie über den Eingangsbereich.

Im Obergeschoss stehen Ihnen 2 Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne zur Verfügung. Weitere nutzbare Fläche erwartet Sie im ausgebauten Dachgeschoss.

Der Keller bietet Ihnen nützliche Abstellmöglichkeiten und einen Haustechnikraum. Aufgrund der Gegebenheiten im Wohngebiet gibt es im Keller eine dafür typische Grundfeuchtigkeit, primär in den Außenwänden. Hier besteht für die neuen Eigentümer Handlungsbedarf. Eine Drainage könnte dem Sachverhalt vermutlich entgegenwirken.

Das Gebäude befindet sich grundsätzlich in einem gepflegten Zustand. Renovierungs- bzw. Sanierungsarbeiten unter anderem im Bereich der Heizung, Badezimmer und der Dämmung der Immobilie sind jedoch einzuplanen.

Die Garage hat eine direkte Verbindung zum Haus und verfügt in einer zweiten Ebene über eine praktische Speicherfläche.

Überzeugen Sie sich vor Ort von dieser interessanten Immobilie!

Lage
Ihr neues Zuhause befindet sich in ruhiger und beliebter Lage von Ettlingen-West. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Schulen, Restaurants, Ärzte sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind innerhalb weniger Fahrminuten zu erreichen. Auch die Anschlüsse an den ÖPNV, sowie die schöne Ettlinger Innenstadt sind bequem erreichbar.

Zustand
Art	gepflegt
Baujahr	1937

Flächen und Räume
Wohnfläche ca.	75,00 m²
Grundstücksfläche ca.	208,00 m²
Gesamtzahl aller Zimmer	4
Anzahl der reinen Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl separate WCs	1
Gesamtanzahl der Stellplätze	1

Kosten
Kaufpreis	294.000 €
provisionspflichtig	ja
Courtage	3,57 %
Courtage inkl. 19% Mwst.	ja

Ausstattung
Gartennutzung	ja
Kabel- oder Satelliten-TV	ja
Gäste-WC	ja
Badausstattung	Badewanne Bad mit Fenster
Böden	Fliesen Parkett Linoleum
Heizungsart(en)	Zentralheizung
Befeuerungsart(en)	Gasheizung
Stellplätze	Garage
Unterkellerung	ja

Bausubstanz und Energieausweis
Energieausweistyp	BEDARF
gültig bis	25.10.2033
Endenergiebedarf	290,50
Primärenergietraeger	Gas
Wertklasse	H
Ausstelldatum	26.10.2023

Weitere Angaben zum Objekt

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Beschreibung der Ausstattung
- Gas-Zentralheizung - WW über Gas-Durchlauferhitzer - Renovierungsbedürftig - Holzfenster - Einbauküche - Tageslichtbad - Gemütliche Terrasse - Garten mit Gestaltungsmöglichkeiten - Vollunterkellert - Garage mit Speicher

Sonstige Angaben
Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben. Die angegebene Wohnfläche wurde auf Basis der Bauakte ermittelt. Eine Haftung für die Richtigkeit wird nicht übernommen. Die Angaben zum Baujahr konnten wir nicht eindeutig ermitteln. Auch unsere Einsichtnahme in die Bauakte hat kein eindeutiges Ergebnis für das Baujahr ergeben. Wir gehen davon aus, dass die Immobilie ca. 1937 erbaut wurde.

Sonstige Angaben

Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.

Die angegebene Wohnfläche wurde auf Basis der Bauakte ermittelt. Eine Haftung für die Richtigkeit wird nicht übernommen.

Die Angaben zum Baujahr konnten wir nicht eindeutig ermitteln. Auch unsere Einsichtnahme in die Bauakte hat kein eindeutiges Ergebnis für das Baujahr ergeben. Wir gehen davon aus, dass die Immobilie ca. 1937 erbaut wurde.