Beste Lage in Ettlingen-Stadt! Schönes Reihenmittelhaus mit Garage im Albgrün in Ettlingen

Außenansicht
Fassade Rückseite-/Garten
Immobilienverkauf
Wohnzimmer
Terrasse-/Garten
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Küche
Essbereich Küche
Zimmer 1 OG
Zimmer 2 OG
Badezimmer
Zimmer 1 DG
Grundriss EG
Grundriss OG
Grundriss DG
Grundriss KG
Kennwert Energieausweis

Ihr Ansprechpartner

Christian Kopp

Christian Kopp

Bankfachwirt (S-BW), Gepr. Immobilien­makler (IHK), Gepr. MarktWert-­Makler (Sprengnetter Akademie)

0721 / 146 - 23 42

Objektdetails

Objektnummer 2023-ck-0506
Lage 76275 Ettlingen
Typ Reihenmittelhaus
Kategorie Wohnobjekte

Objektbeschreibung

Wenn es mal die perfekte Lage in Ettlingen sein soll!

Schönes, gepflegtes Reihenmittelhaus mit Garage im Albgrün in Ettlingen.

Das perfekte Haus für die Familie mit Kindern - in der optimalen Infrastruktur, ruhig und doch stadtnah. So gut wie alles ist von hier aus fußläufig erreichbar.

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus wurde im Jahre 1989 in massiver Bauweise auf dem ca. 157 m² großen Grundstück (real geteilt) errichtet.

Die Aufteilung ist modern und zeitgemäß und der Zustand dem Alter entsprechend gepflegt.

Mit ca. 133,51 m² Wohnfläche, verteilt auf 5,5 Zimmer, findet hier die ganze Familie problemlos Platz. Bei der Wohnfläche wurde die Terrasse mit 12 m² nicht berücksichtigt (Wohnflächenanteil 50 %).

Die Heizanlage (Gas-Zentral-Therme) wurde 2022 erneuert.

Die Raumaufteilung ist wie folgt:
Im Erdgeschoss befinden sich, nebst Diele und Flur, praktischerweise die Garage, die das Betreten des Hauses trockenen Fußes ermöglicht, sowie der Heiz-/Versorgungsraum und ein großzügiger Hobbyraum (eignet sich z.B. auch als großes Zimmer für ein Kind).

Das Obergeschoss verfügt über das Wohnzimmer mit Ausgang zur schönen Terrasse und zum Garten, der zum Spielen, Grillen und/oder Relaxen einlädt.
Die separate Küche (Einbauküche mit Elektrogeräten) mit dem Essbereich im ansprechernden Erker, sowie das separate Gäste-WC, runden das Raumangebot auf dieser Etage ab.

Im zweiten Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, sowie das Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC, sowie Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner.

Das Dachgeschoss ist vollständig ausgebaut und verfügt über ein großes Schlafzimmer und ein kleineres (halbes) Ankleide-/Arbeitszimmer.
Der Speicher im Dach verfügt noch über etwas zusätzliche Abstellfläche.

Vor der Garage befindet sich noch ein zusätzlicher KFZ-Stellplatz.

Das Haus ist bereits geräumt und kann nach Absprache freigestellt werden.

Lage

Ettlingen-Stadt - in absolut gefragter Zentrumslage im Albgrün Ettlingen - Kurz gesagt; es ist alles fußläufig erreichbar.
- ca. 3 Min. Innenstadt mit u.a. Lebensmittelläden, Bäckerei/Kaffee, Drogerie, weitere Geschäfte, Altstadt Wochenmarkt - Mittwoch/Samstag / Gastronomie / Banken
- ca. 4 Min. S–Bahn-Anschluss nach Karlsruhe - Haltestelle Ettlingen-Stadt (S1 und S11)
- ca. 3 Min. Ärztehaus / Apotheke etc.
- ca. 10 Min. Hallenbad / Freibad
- ca. 1- 5 Min. Schulen / Kitas / Einkaufszentren sowie weiterführende Schulen

Zustand

Art gepflegt
Baujahr1989
Letzte Modernisierung2022

Flächen und Räume

Wohnfläche ca.133,51 m²
Grundstücksfläche ca.157,00 m²
Gesamtzahl aller Zimmer5,5
Anzahl der reinen Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
Anzahl separate WCs1
Anzahl der Terrassen1
Größe aller Balkon/Terrasse m²11,00 m²
Gesamtanzahl der Stellplätze1

Kosten

Kaufpreis579.000 €
provisionspflichtigja
Courtage3,57 %
Courtage inkl. 19% Mwst.ja

Ausstattung

Gartennutzungja
Kabel- oder Satelliten-TVja
Gäste-WCja
Badausstattung Dusche
Badewanne
Küche Einbauküche
Böden Fliesen
Parkett
Heizungsart(en) Zentralheizung
Befeuerungsart(en) Gasheizung
Stellplätze Garage
Dachform Satteldach
Bauweise Massiv
Unterkellerung ja

Bausubstanz und Energieausweis

EnergieausweistypVERBRAUCH
gültig bis27.07.2033
Energieverbrauchkennwert105,20
PrimärenergietraegerGas
WertklasseD
Ausstelldatum28.07.2023

Weitere Angaben zum Objekt

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Beschreibung der Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Garage

- gefragte Lage in Ettlingen, ruhig, doch nahe am Zentrum in perfekter Infrastrukrur
- Garage direkt im Haus und Stellplatz vor dem Haus
- schöne Terrasse mit eigenem Garten
- neue Heizung (Gas-Zentral-Therme) 2022
- Einbauküche mit Elektrogeräten vorhanden
- voll ausgebautes Dachgeschoss mit großem Zimmer und kleinerem Ankleide-/Arbeitszimmer

Sonstige Angaben

Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.