Tolle Doppelhaushälfte in gutem Zustand mit Garten und Garage in schöner Lage in Ettlingen-West

Außenansicht

Hof / Garage

Immobilienverkauf

Rückansicht

Wohnzimmer EG

Erfahren Sie mehr im Exposé

Terrasse-/Garten

Tageslichtbad EG

Schlafzimmer-/Gästezimmer EG

Küche EG

Diele-/Flur EG

Tageslichtbad OG

Kennwert Energieausweis

Grundriss EG

Grundriss OG

Grundriss KG

Ihr Ansprechpartner

Christian Kopp

Bankfachwirt (S-BW), Gepr. Immobilienmakler (IHK), Gepr. MarktWert-Makler (Sprengnetter Akademie)

0721 / 146 - 23 42

christian.kopp [at] immocenter-ka.de

Objektdetails
Objektnummer	2023-ck-0271
Lage	76275 Ettlingen
Typ	Doppelhaushälfte
Kategorie	Wohnobjekte

Objektbeschreibung
Tolle, sehr gepflegte Doppelhaushälfte mit Grundstück und Garage in Ettlingen-West. Diese gepflegte Doppelhaushälfte wurde ca. 1945 (als eines der ehemaligen Siedlungshäuser) in massiver Bauweise auf dem ca. 336 m² großen Grundstück errichtet. Das Haus wurde ca. 1986 um einen großzügigen Anbau auf 2 Ebenen erweitert und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 142,62 m². Das Haupthaus ist unterkellert und verfügt im KG über ca. 23,83 m² Nutzfläche. In der Anbauphase wurde ebenfalls die alte Garage abgebrochen und eine neue Garage erstellt (inkl. Werkstattgrube). Durch die Wohnraumerweiterung auf 2 Ebenen eignet sich das Haus optimal für die Familie mit 2-3 Kindern, oder je nach Bedarf und Aufteilung für Generationenwohnen. Das Erdgeschoss befindet sich in absolutem Bestzustand, das OG/DG ist teilweise renovierungsbedürftig. Die aktuelle Raumaufteilung gliedert sich wie folgt auf: EG (überwiegend barrierefrei): - Eingangsbereich, Treppenhaus - Flur/Diele - separate Küche - Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche, Eckbadewanne, Waschbecken und WC, sowie Fußbodenheizung - separate Küche - Zugang zum KG - Schlaf-/Gästezimmer - großzügiger, heller Wohnraum mit zusätzlichem Schwedenofen und Ausgang zur Terrasse/Garten und auf das Grundstück OG/DG: - Flur/Diele - Schlafzimmer - Kinder-/Ankleidezimmer - Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken und WC, sowie Anschluss für WM - großer Wohnraum KG (Vorderhaus): - Kellerraum/Vorratsraum - Technikraum/Hauswirtschaftsraum Das Highlight ist der sehr schön angelegte Garten-/Terrassenbereich hinterm Haus, der zum Wohlfühlen und Relaxen einlädt und zu dem eine Außendusche und ein Gartenhäuschen gehört. Hinzu kommt der Mehrwert durch den Innenhofbereich an der Hausseite, der sich perfekt für eine Grillecke eignet und mit einer zusätzlichen, sehr großzügigen elektrischen Markise ausgestattet ist. Abstellmöglichkeiten für KFZ gibt es in der Garage (elektrisches Tor), aber auch im Hof davor, oder direkt vor dem Haus. Das Haus ist kurzfristig nach Absprache bezugsfrei.

Objektbeschreibung

Tolle, sehr gepflegte Doppelhaushälfte mit Grundstück und Garage in Ettlingen-West.

Diese gepflegte Doppelhaushälfte wurde ca. 1945 (als eines der ehemaligen Siedlungshäuser) in massiver Bauweise auf dem ca. 336 m² großen Grundstück errichtet.

Das Haus wurde ca. 1986 um einen großzügigen Anbau auf 2 Ebenen erweitert und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 142,62 m².
Das Haupthaus ist unterkellert und verfügt im KG über ca. 23,83 m² Nutzfläche.
In der Anbauphase wurde ebenfalls die alte Garage abgebrochen und eine neue Garage erstellt (inkl. Werkstattgrube).

Durch die Wohnraumerweiterung auf 2 Ebenen eignet sich das Haus optimal für die Familie mit 2-3 Kindern, oder je nach Bedarf und Aufteilung für Generationenwohnen.

Das Erdgeschoss befindet sich in absolutem Bestzustand, das OG/DG ist teilweise renovierungsbedürftig.

Die aktuelle Raumaufteilung gliedert sich wie folgt auf:

EG (überwiegend barrierefrei):
- Eingangsbereich, Treppenhaus
- Flur/Diele
- separate Küche
- Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche, Eckbadewanne, Waschbecken und WC, sowie Fußbodenheizung
- separate Küche
- Zugang zum KG
- Schlaf-/Gästezimmer
- großzügiger, heller Wohnraum mit zusätzlichem Schwedenofen und Ausgang zur Terrasse/Garten und auf das Grundstück

OG/DG:
- Flur/Diele
- Schlafzimmer
- Kinder-/Ankleidezimmer
- Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken und WC, sowie Anschluss für WM
- großer Wohnraum

KG (Vorderhaus):
- Kellerraum/Vorratsraum
- Technikraum/Hauswirtschaftsraum

Das Highlight ist der sehr schön angelegte Garten-/Terrassenbereich hinterm Haus, der zum Wohlfühlen und Relaxen einlädt und zu dem eine Außendusche und ein Gartenhäuschen gehört.
Hinzu kommt der Mehrwert durch den Innenhofbereich an der Hausseite, der sich perfekt für eine Grillecke eignet und mit einer zusätzlichen, sehr großzügigen elektrischen Markise ausgestattet ist.

Abstellmöglichkeiten für KFZ gibt es in der Garage (elektrisches Tor), aber auch im Hof davor, oder direkt vor dem Haus.

Das Haus ist kurzfristig nach Absprache bezugsfrei.

Lage
Ettlingen-West- in gefragter Wohnlage mit sehr guter Infrastruktur: - großer Einkaufsmarkt, Baumarkt, Einzelhandel, Apotheke, Discounter, Eisdiele u.a. - ca. 10 Min. in die Altstadt mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs/Wochenmarkt/Gastronomie/Ärztehäuser u.a. - Bushaltestellen in unmittelbarer Umgebung (Linien 101 / 104s und 105) - ca. 1 km zum Autobahnzubringer A5 - ca. 3 km Hallenbad / Freibad - ca. 1 km verschiedene Schulen / Kitas / weiterführende Schulen, zum Teil in unmittelbarer Umgebung zu Fuß erreichbar Nähe zu Ettlingen-Innenstadt mit perfekter Infrastruktur - 1,5 km

Lage

Ettlingen-West- in gefragter Wohnlage mit sehr guter Infrastruktur:

- großer Einkaufsmarkt, Baumarkt, Einzelhandel, Apotheke, Discounter, Eisdiele u.a.
- ca. 10 Min. in die Altstadt mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs/Wochenmarkt/Gastronomie/Ärztehäuser u.a.
- Bushaltestellen in unmittelbarer Umgebung (Linien 101 / 104s und 105)
- ca. 1 km zum Autobahnzubringer A5
- ca. 3 km Hallenbad / Freibad
- ca. 1 km verschiedene Schulen / Kitas / weiterführende Schulen, zum Teil in unmittelbarer Umgebung zu Fuß erreichbar

Nähe zu Ettlingen-Innenstadt mit perfekter Infrastruktur - 1,5 km

Zustand
Art	gepflegt
Erschließung	vollerschlossen
Baujahr	1945
Letzte Modernisierung	2021

Flächen und Räume
Wohnfläche ca.	142,62 m²
Nutzfläche ca.	23,83 m²
Grundstücksfläche ca.	336,00 m²
Gesamtzahl aller Zimmer	4,5
Anzahl der reinen Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl der Terrassen	1
Gesamtanzahl der Stellplätze	1

Kosten
Kaufpreis	593.000 €
provisionspflichtig	ja
Courtage	3,57 %
Courtage inkl. 19% Mwst.	ja

Ausstattung
Gartennutzung	ja
Kabel- oder Satelliten-TV	ja
Badausstattung	Badewanne Bad mit Fenster
Küche	Einbauküche
Böden	Stein Parkett Dielen
Heizungsart(en)	Zentralheizung
Befeuerungsart(en)	Gasheizung
Stellplätze	Garage
Bauweise	Massiv

Bausubstanz und Energieausweis
Energieausweistyp	BEDARF
gültig bis	09.05.2033
Endenergiebedarf	231,10
Primärenergietraeger	Gas
Wertklasse	G
Ausstelldatum	10.05.2023

Weitere Angaben zum Objekt

Durch Ihre Cookie-Auswahl haben hier Elemente von Drittanbietern deaktiviert, die eigentlich angezeigt werden würden.
Wenn Sie den Mehrwert nutzen möchten, passen Sie bitte Ihre Cookie-Einstellungen unter Datenschutz an.

Beschreibung der Ausstattung
- neues Tageslichtbad ca. 2013 mit bodentiefer Dusche, Eckbadewanne, Waschbecken und WC, sowie Fußbodenheizung - Anbau zur Wohnraumerweiterung ca. 1986 - großzügiger Wohnbereich mit Schwedenofen (Dauerbrennofen) - toll angelegter Garten mit Terrassenfläche, Außendusche, Gartenhaus etc. - Hof mit zusätzlicher Markise - Einbauküche enthalten - Dachsanierung (Vorderhaus) ca. 2003 - Gartenerneuerung ca. 2021 - Modernisierung Küche und Wohnzimmer ca. 2011 - Garage mit Grube/Werkstatt - Rollläden/Jalousien im Wohnbereich elektrisch - das EG ist überwiegend barrierefrei

Beschreibung der Ausstattung

- neues Tageslichtbad ca. 2013 mit bodentiefer Dusche, Eckbadewanne, Waschbecken und WC, sowie Fußbodenheizung
- Anbau zur Wohnraumerweiterung ca. 1986
- großzügiger Wohnbereich mit Schwedenofen (Dauerbrennofen)
- toll angelegter Garten mit Terrassenfläche, Außendusche, Gartenhaus etc.
- Hof mit zusätzlicher Markise
- Einbauküche enthalten
- Dachsanierung (Vorderhaus) ca. 2003
- Gartenerneuerung ca. 2021
- Modernisierung Küche und Wohnzimmer ca. 2011
- Garage mit Grube/Werkstatt
- Rollläden/Jalousien im Wohnbereich elektrisch
- das EG ist überwiegend barrierefrei

Sonstige Angaben
Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer freigegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben. Die Angaben zum Baujahr konnten wir nicht eindeutig ermitteln. Auch unsere Einsichtnahme in die Bauakte hat kein eindeutiges Ergebnis für das Baujahr ergeben. Wir gehen davon aus, dass die Immobilie in den 40er Jahren gebaut worden ist (ca. 1945), sowie ca. 1986 ein Anbau stattgefunden hat und das Objekt Anfang der 2000er teilweise saniert worden ist.

Sonstige Angaben

Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer freigegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.

Die Angaben zum Baujahr konnten wir nicht eindeutig ermitteln.
Auch unsere Einsichtnahme in die Bauakte hat kein eindeutiges Ergebnis für das Baujahr ergeben. Wir gehen davon aus, dass die Immobilie in den 40er Jahren gebaut worden ist (ca. 1945), sowie ca. 1986 ein Anbau stattgefunden hat und das Objekt Anfang der 2000er teilweise saniert worden ist.