Das Rundum-Sorglos-Haus! Junge Doppelhaushälfte in zentraler Lage in Ettlingen-Schöllbronn

Außenansicht

Fassade Terrasse

Immobilienverkauf

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Terrasse

Küche

Tageslicht-Duschbad EG

Treppenhaus

Arbeitszimmer-/Gästezimmer

Tageslichtbad OG

Grundriss KG

Grundriss EG

Grundriss OG

Grundriss DG

Kennwert Energieausweis

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Christian Kopp

Bankfachwirt (S-BW), Gepr. Immobilienmakler (IHK), Gepr. MarktWert-Makler (Sprengnetter Akademie)

0721 / 146 - 23 42

christian.kopp [at] immocenter-ka.de

Objektdetails
Objektnummer	2023-ck-0144
Lage	76275 Ettlingen (Schöllbronn)
Typ	Doppelhaushälfte
Kategorie	Wohnobjekte

Objektbeschreibung
Das Rundum-Sorglos-Haus - ideal für die Familie mit Kindern. Junge Doppelhaushälfte, energetisch durchdacht, in zentraler Lage in Ettlingen-Schöllbronn. Hier gibt es nichts zu tun, außer die Möbel mitzubringen und beginnen sich wohl zu fühlen. Diese junge und großzügige Doppelhaushälfte wurde im Jahre 2006 in massiver Bauweise auf dem ca. 313 m² großen Grundstück errichtet. Das Grundstück ist nach WEG hälftig aufgeteilt (daher Grundstückanteil 156,50 m²); die Häuser sind wirtschaftlich komplett selbstständig. Der Allgemeinzustand des Hauses ist sehr gepflegt und als neuwertig zu bezeichnen. Mit ca. 126,77 m² Wohnfläche, verteilt auf 5 Zimmer, finden hier bis zu 5 Personen problemlos Platz. Ein Klassiker für die Familie mit 2-3 Kindern. Im Erdgeschoss gelangt man über den Eingangsbereich in die Diele nebst Garderobe und separatem Duschbad mit Dusche, Waschbecken und WC. Das Herzstück im EG bildet das sehr großzügige Wohnzimmer mit Essbereich, schönem Schwedenofen und Ausgang zur großen Terrasse und Garten. Komplettiert wird das Raumgebot hier von der modernen, offenen Küche. Große, bodentiefe Fensterelemente sorgen für ein helles und freundliches Wohnambiente. Über eine Treppe im Flur gelangt man in das Obergeschoss, das mit 2 großzügigen Schlafzimmern (1x Elternschlafzimmer und 1x Kinderzimmer, die bei Bedarf auch wieder in 3 kleinere Schlafzimmer aufgeteilt werden können) und dem großzügigen Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, WC und zusätzlichem Handtuchheizkörper ausgestattet ist. Das Dachgeschoss ist vollständig als Studio ausgebaut und eignet sich ideal als eigener Bereich für z.B. ein größeres Kind. Voran geht noch der nebenan liegende Heizraum. Das Kellergeschoss des Hauses verfügt über einen großen Vorratsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner und ein separat ausgebautes Zimmer (Gästezimmer-/Kinderzimmer, wohnwirtschaftlich nutzbar). Das Haus ist energetisch auf einem guten Stand, da es bereits über eine Photovoltaikanlage verfügt ca. 4000 kWh, ca. 200,00 € mtl. Einspeisungsvergütung, bis 2028), sowie seit 2022 über einen großzügigen Holz-Schwedenofen im Wohnbereich. Ein großer Carport befindet sich auf dem Grundstück, direkt am Haus, mit Zugang in den Garten, was einem das Ausladen nach dem Einkaufen erleichtert. Das Haus wird derzeit von den Eigentümern bewohnt und nach Absprache bezugsfrei gestellt.

Objektbeschreibung

Das Rundum-Sorglos-Haus - ideal für die Familie mit Kindern.
Junge Doppelhaushälfte, energetisch durchdacht, in zentraler Lage in Ettlingen-Schöllbronn.

Hier gibt es nichts zu tun, außer die Möbel mitzubringen und beginnen sich wohl zu fühlen.

Diese junge und großzügige Doppelhaushälfte wurde im Jahre 2006 in massiver Bauweise auf dem ca. 313 m² großen Grundstück errichtet.
Das Grundstück ist nach WEG hälftig aufgeteilt (daher Grundstückanteil 156,50 m²); die Häuser sind wirtschaftlich komplett selbstständig.

Der Allgemeinzustand des Hauses ist sehr gepflegt und als neuwertig zu bezeichnen. Mit ca. 126,77 m² Wohnfläche, verteilt auf 5 Zimmer, finden hier bis zu 5 Personen problemlos Platz. Ein Klassiker für die Familie mit 2-3 Kindern.

Im Erdgeschoss gelangt man über den Eingangsbereich in die Diele nebst Garderobe und separatem Duschbad mit Dusche, Waschbecken und WC.

Das Herzstück im EG bildet das sehr großzügige Wohnzimmer mit Essbereich, schönem Schwedenofen und Ausgang zur großen Terrasse und Garten.
Komplettiert wird das Raumgebot hier von der modernen, offenen Küche.

Große, bodentiefe Fensterelemente sorgen für ein helles und freundliches Wohnambiente.

Über eine Treppe im Flur gelangt man in das Obergeschoss, das mit 2 großzügigen Schlafzimmern (1x Elternschlafzimmer und 1x Kinderzimmer, die bei Bedarf auch wieder in 3 kleinere Schlafzimmer aufgeteilt werden können) und dem großzügigen Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, WC und zusätzlichem Handtuchheizkörper ausgestattet ist.

Das Dachgeschoss ist vollständig als Studio ausgebaut und eignet sich ideal als eigener Bereich für z.B. ein größeres Kind. Voran geht noch der nebenan liegende Heizraum.

Das Kellergeschoss des Hauses verfügt über einen großen Vorratsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner und ein separat ausgebautes Zimmer (Gästezimmer-/Kinderzimmer, wohnwirtschaftlich nutzbar).

Das Haus ist energetisch auf einem guten Stand, da es bereits über eine Photovoltaikanlage verfügt ca. 4000 kWh, ca. 200,00 € mtl. Einspeisungsvergütung, bis 2028), sowie seit 2022 über einen großzügigen Holz-Schwedenofen im Wohnbereich.

Ein großer Carport befindet sich auf dem Grundstück, direkt am Haus, mit Zugang in den Garten, was einem das Ausladen nach dem Einkaufen erleichtert.

Das Haus wird derzeit von den Eigentümern bewohnt und nach Absprache bezugsfrei gestellt.

Lage
DieDoppelhaushälfte liegt im beliebten Ettlinger Höhenstadtteil Schöllbronn in absolut zentraler Lage. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind im Ort vorhanden. Ein Supermarkt befindet sich im Nachbarort Spessart. Die Ettlinger City ist durch öffentliche Verkehrsmittel in wenigen Minuten erreichbar. Die Busverbindung der AVG/KVV (auch Schulbus) Richtung Ettlingen und über die oberen Ortsteile besteht und fährt täglich zu vorgegebenen Zeiten.

Lage

DieDoppelhaushälfte liegt im beliebten Ettlinger Höhenstadtteil Schöllbronn in absolut zentraler Lage. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind im Ort vorhanden.
Ein Supermarkt befindet sich im Nachbarort Spessart.

Die Ettlinger City ist durch öffentliche Verkehrsmittel in wenigen Minuten erreichbar.
Die Busverbindung der AVG/KVV (auch Schulbus) Richtung Ettlingen und über die oberen Ortsteile besteht und fährt täglich zu vorgegebenen Zeiten.

Zustand
Art	neuwertig
Erschließung	vollerschlossen
Baujahr	2006
Letzte Modernisierung	2022

Flächen und Räume
Wohnfläche ca.	126,77 m²
Grundstücksfläche ca.	156,50 m²
Gesamtzahl aller Zimmer	5
Anzahl der reinen Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl separate WCs	1
Anzahl der Terrassen	1
Gesamtanzahl der Stellplätze	1

Kosten
Kaufpreis	648.000 €
provisionspflichtig	ja
Courtage	3,57 %
Courtage inkl. 19% Mwst.	ja

Ausstattung
Kamin	ja
Gartennutzung	ja
Kabel- oder Satelliten-TV	ja
Abstellraum	ja
Gäste-WC	ja
Badausstattung	Dusche Badewanne Bad mit Fenster
Küche	Einbauküche
Böden	Fliesen Laminat
Heizungsart(en)	Zentralheizung
Befeuerungsart(en)	Gasheizung Holz und Hackschnitzel
Stellplätze	Carport
Dachform	Satteldach
Bauweise	Massiv
Unterkellerung	ja

Bausubstanz und Energieausweis
Energieausweistyp	VERBRAUCH
gültig bis	16.04.2033
Energieverbrauchkennwert	129,70
Primärenergietraeger	Gas, Holz
Wertklasse	D
Ausstelldatum	17.04.2023

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Beschreibung der Ausstattung
- absolut neuwertiges Objekt, keinerlei Renovierungsstau - Photovoltaikanlage zur Stromeinspeisung auf dem Dach (ca. 4000 kWh, ca. 200,00 € mtl. Einspeisungsvergütung bis 2028) - Holz-/Schwedenofen (Dauerbrandofen) 2022 - schöne Einbauküche vorhanden - 2. Badezimmer (Duschbad) im EG vorhanden - großzügiger Carport für 2 KFZ direkt am Haus - Neugestaltung Terrasse und Garten 2022

Sonstige Angaben
Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.