Klein aber Mein! Hübsches Fachwerk-Einfamilienhaus in zentraler Lage in Karlsbad-Langensteinbach

Außenansicht

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Immobilienverkauf

Zimmer EG

Wohnzimmer

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Wintergarten

Küche

Zimmer OG

Treppenhaus

Dachgeschoss Ansicht I

Videobild

Grundriss KG

Grundriss EG

Grundriss DG

Ihr Ansprechpartner

Christian Kopp

Bankfachwirt (S-BW), Gepr. Immobilienmakler (IHK), Gepr. MarktWert-Makler (Sprengnetter Akademie)

0721 / 146 - 23 42

christian.kopp [at] immocenter-ka.de

Objektdetails
Objektnummer	2023-ck-0079
Lage	76307 Karlsbad (Langensteinbach)
Typ	Einfamilienhaus
Kategorie	Wohnobjekte

Objektbeschreibung
Klein aber Mein! Hübsches Fachwerk-Einfamilienhaus in zentraler Lage in Karlsbad-Langensteinbach. Ein Haus mit Potential, ideal für Handwerker/Sanierer/handwerklich begabte Selbstbezieher. Dieses Haus bietet viel Potential und verschiedene Nutzungsmöglichkeiten! Hier ist alles möglich. Ob selbst Einziehen oder Vermieten - die Optionen sind vielfältig. Das Gesamtgrundstück wurde ca. 1987 nach WEG aufgeteilt und somit in Vorderhaus und Hinterhaus separat voneinander getrennt. Die Grundstücksgröße beträgt somit ca. 157,52 m² für das Vorderhaus, also 22/100 Miteigentumsanteil am ca. 716 m² großen Gesamtgrundstück. Die Wohnfläche beträgt ca. 95,76 m². Das Objekt steht unter Denkmalschutz. Der Zustand des Hauses ist als vollständig sanierungsbedürftig zu bezeichnen. Die aktuelle Aufteilung stellt sich wie folgt dar: UG (ebener Eingang / EG, da Hanglage): - Flur-/Diele-/Eingangsbereich - Zimmer I - Zimmer II / Hauswirtschaftsraum - Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken - separater Gewölbekellerraum EG (OG, da Hanglage): - separates WC - Flur/Diele - Wohnzimmer - Schlafzimmer - separate Küche mit Zugang zum Wintergarten DG (Nutzfläche ca. 38,15 m²): - unausgebaut, mit Potential zum wohnwirtschaftlichen Ausbau - Zugang zum Dachspeicherraum (Nutzfläche ca.10,93 m²) Im Außenbereich befindet sich noch unter der Terrasse/Wintergarten ein kleiner, separater Abstellraum. Das Haus ist nach Absprache mit den Eigentümern bezugsfrei. Info: Das alte Stadtgebiet wird zu einem künftigen Sanierungsgebiet: https://www.karlsbad.de/website/de/bauen_und_wirtschaft/sanierungsgebiete Den Link zum Video mit der Hausbegehung finden Sie im Web-Exposé bei den Objektunterlagen.

Objektbeschreibung

Klein aber Mein! Hübsches Fachwerk-Einfamilienhaus in zentraler Lage in Karlsbad-Langensteinbach.

Ein Haus mit Potential, ideal für Handwerker/Sanierer/handwerklich begabte Selbstbezieher.
Dieses Haus bietet viel Potential und verschiedene Nutzungsmöglichkeiten!
Hier ist alles möglich. Ob selbst Einziehen oder Vermieten - die Optionen sind vielfältig.

Das Gesamtgrundstück wurde ca. 1987 nach WEG aufgeteilt und somit in Vorderhaus und Hinterhaus separat voneinander getrennt.
Die Grundstücksgröße beträgt somit ca. 157,52 m² für das Vorderhaus, also 22/100 Miteigentumsanteil am ca. 716 m² großen Gesamtgrundstück.

Die Wohnfläche beträgt ca. 95,76 m².

Das Objekt steht unter Denkmalschutz.
Der Zustand des Hauses ist als vollständig sanierungsbedürftig zu bezeichnen.

Die aktuelle Aufteilung stellt sich wie folgt dar:
UG (ebener Eingang / EG, da Hanglage):
- Flur-/Diele-/Eingangsbereich
- Zimmer I
- Zimmer II / Hauswirtschaftsraum
- Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken
- separater Gewölbekellerraum

EG (OG, da Hanglage):
- separates WC
- Flur/Diele
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- separate Küche mit Zugang zum Wintergarten

DG (Nutzfläche ca. 38,15 m²):
- unausgebaut, mit Potential zum wohnwirtschaftlichen Ausbau
- Zugang zum Dachspeicherraum (Nutzfläche ca.10,93 m²)

Im Außenbereich befindet sich noch unter der Terrasse/Wintergarten ein kleiner, separater Abstellraum.
Das Haus ist nach Absprache mit den Eigentümern bezugsfrei.

Info: Das alte Stadtgebiet wird zu einem künftigen Sanierungsgebiet:
https://www.karlsbad.de/website/de/bauen_und_wirtschaft/sanierungsgebiete

Den Link zum Video mit der Hausbegehung finden Sie im Web-Exposé bei den Objektunterlagen.

Lage
Das Verkaufsobjekt befindet sich in der Gemeinde Karlsbad im Ortsteil Langensteinbach in absolut zentraler Wohnlage. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind im Ort in unmittelbarer Nähe vorhanden. Die S-Bahnhaltestelle (S1/S11) mit Anschluss z. B. nach Ettlingen und Karlsruhe nur wenige Minuten entfernt. Auch die Nähe zu den Autobahnen A8 und A5 ist erwähnenswert.

Zustand
Art	sanierungsbedürftig
Erschließung	vollerschlossen
Baujahr	1795

Flächen und Räume
Wohnfläche ca.	95,76 m²
Nutzfläche ca.	63,32 m²
Grundstücksfläche ca.	157,52 m²
Gesamtzahl aller Zimmer	4
Anzahl der reinen Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Gesamtanzahl der Stellplätze	1

Kosten
Kaufpreis	165.000 €
provisionspflichtig	ja
Courtage	3,57 %
Courtage inkl. 19% Mwst.	ja

Ausstattung
Abstellraum	ja
Badausstattung	Badewanne
Böden	Fliesen Teppich Linoleum
Heizungsart(en)	Ofen
Stellplätze	Freiplatz
Bauweise	Holz

Bausubstanz und Energieausweis
Hinweise	Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG

Weitere Angaben zum Objekt
denkmalgeschützt	ja

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Beschreibung der Ausstattung
- Potential für Selbstbezieher, Sanierer/Handwerker - freistehendes Haus mit Stellplatz und Vorgarten - Wintergarten aus 1999 - tolle Lage im alten Ortskern von Langensteinbach

Sonstige Angaben
Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben. Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Die Angaben zum Baujahr konnten wir nicht eindeutig ermitteln. Auch unsere Einsichtnahme in die Bauakte hat kein eindeutiges Ergebnis für das Baujahr ergeben. Wir gehen davon aus, dass die Immobilie ca. 1795 erstellt/erbaut worden ist.

Sonstige Angaben

Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.

Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Die Angaben zum Baujahr konnten wir nicht eindeutig ermitteln.
Auch unsere Einsichtnahme in die Bauakte hat kein eindeutiges Ergebnis für das Baujahr ergeben. Wir gehen davon aus, dass die Immobilie ca. 1795 erstellt/erbaut worden ist.