Interessantes, großzügiges Reihenendhaus in ruhiger Wohnlage!

Außenansicht

Arbeitszimmer

Verkaufsinteresse

Wohnen OG

Wohnen Kochbereich OG

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Balkon OG

Terrasse OG

Zimmer 1 DG

Zimmer 2 DG

Schlafzimmer DG

Badezimmer

Grundriss EG

Grundriss OG

Grundriss DG

Kennwert Energieausweis

Ihr Ansprechpartner

Udo Weisenburger

Bankfachwirt (S-BW)

0721 / 146 - 23 43

udo.weisenburger [at] immocenter-ka.de

Objektdetails
Objektnummer	2022-uw-0789
Lage	76316 Malsch (Waldprechtsweier)
Typ	Reihenendhaus
Kategorie	Wohnobjekte

Objektbeschreibung
Das gepflegte Reihenhaus wurde in massiver, teilunterkellerter Bauweise im Jahre 2001 errichtet und besticht durch seine offene Architektur, die lichtdurchflutenden Räume und die gute Ausstattung. Die Wohnfläche misst ca. 179 m² und verteilt sich wohl durchdacht auf drei Etagen. Das Raumangebot umfasst im Erdgeschoss ein großzügiges Arbeits-/Gästezimmer mit Duschbad und Sauna sowie einer Terrasse mit kleinem Vorgarten. Im hinteren Bereich befinden sich zwei Kellerräume mit direktem Zugang zur Tiefgarage. Über eine Harfentreppe mit Echtholzstufen gelangt man in das Obergeschoss. Hier befindet sich eine offene Kochküche, übergehend in den Wohn- und Essbereich mit Kamin, sowie das Gäste-WC. Vom Wohnbereich aus haben Sie Zugang zum Balkon und von der Küche aus auf die Terrasse mit Gartenanteil. Das wirklich gut durchdachte Raumangebot wird durch zwei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer und ein Bad mit Tageslicht im Dachgeschoss abgerundet. Der Zuschnitt der Zimmer ist hinsichtlich der Möblierung ideal gelöst, sodass eine optimale Nutzung der Wohnfläche gegeben ist. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Balkon in Südwestlage mit toller Aussicht vom Rheintal bis zu den Vogesen. Das Gesamtgrundstück dieser Reihenhausanlage beträgt 2.194 m². Die Anlage ist nach § 8 Wohnungseigentumsgesetz aufgeteilt; der Grundstücksanteil für das zum Verkauf angebotene Gebäude beträgt ca. 200 m². Direkt neben dem Haus, auf dem eigenen Grundstück, befindet sich ein großer KFZ-Abstellplatz, welcher bisher zum Abstellen des Wohnmobils genutzt wurde. Des Weiteren ist noch ein Abstellplatz in der Tiefgarage zugeteilt. Das Anwesen wird im Sommer 2023 freigestellt. Alles in allem bietet Ihnen diese wirklich interessante Immobilie ideale Entfaltungsmöglichkeiten für die "junge Familie".

Objektbeschreibung

Das gepflegte Reihenhaus wurde in massiver, teilunterkellerter Bauweise im Jahre 2001 errichtet und besticht durch seine offene Architektur, die lichtdurchflutenden Räume und die gute Ausstattung. Die Wohnfläche misst ca. 179 m² und verteilt sich wohl durchdacht auf drei Etagen. Das Raumangebot umfasst im Erdgeschoss ein großzügiges Arbeits-/Gästezimmer mit Duschbad und Sauna sowie einer Terrasse mit kleinem Vorgarten. Im hinteren Bereich befinden sich zwei Kellerräume mit direktem Zugang zur Tiefgarage. Über eine Harfentreppe mit Echtholzstufen gelangt man in das Obergeschoss. Hier befindet sich eine offene Kochküche, übergehend in den Wohn- und Essbereich mit Kamin, sowie das Gäste-WC. Vom Wohnbereich aus haben Sie Zugang zum Balkon und von der Küche aus auf die Terrasse mit Gartenanteil. Das wirklich gut durchdachte Raumangebot wird durch zwei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer und ein Bad mit Tageslicht im Dachgeschoss abgerundet. Der Zuschnitt der Zimmer ist hinsichtlich der Möblierung ideal gelöst, sodass eine optimale Nutzung der Wohnfläche gegeben ist. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Balkon in Südwestlage mit toller Aussicht vom Rheintal bis zu den Vogesen.
Das Gesamtgrundstück dieser Reihenhausanlage beträgt 2.194 m². Die Anlage ist nach § 8 Wohnungseigentumsgesetz aufgeteilt; der Grundstücksanteil für das zum Verkauf angebotene Gebäude beträgt ca. 200 m². Direkt neben dem Haus, auf dem eigenen Grundstück, befindet sich ein großer KFZ-Abstellplatz, welcher bisher zum Abstellen des Wohnmobils genutzt wurde. Des Weiteren ist noch ein Abstellplatz in der Tiefgarage zugeteilt.
Das Anwesen wird im Sommer 2023 freigestellt.
Alles in allem bietet Ihnen diese wirklich interessante Immobilie ideale Entfaltungsmöglichkeiten für die "junge Familie".

Lage
Dieses schöne Eigenheim befindet sich im Ortsteil Waldprechtsweier in einer sehr ruhigen, familienfreundlichen Halbhöhenlage des im Jahre 1998 erschlossenen Baugebietes "Neufeld". In einem Umkreis von ca. 250m Entfernung befindet sich der Kindergarten, die Grundschule sowie eine Bushaltestelle. Wald, Wiesen und das Waldprechtstal befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß zu erreichen.

Lage

Dieses schöne Eigenheim befindet sich im Ortsteil Waldprechtsweier in einer sehr ruhigen, familienfreundlichen Halbhöhenlage des im Jahre 1998 erschlossenen Baugebietes "Neufeld".
In einem Umkreis von ca. 250m Entfernung befindet sich der Kindergarten, die Grundschule sowie eine Bushaltestelle.
Wald, Wiesen und das Waldprechtstal befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß zu erreichen.

Zustand
Art	gepflegt
Erschließung	vollerschlossen
Baujahr	2001
Letzte Modernisierung	2016

Flächen und Räume
Wohnfläche ca.	179,00 m²
Nutzfläche ca.	15,00 m²
Grundstücksfläche ca.	200,00 m²
Gesamtzahl aller Zimmer	5
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl separate WCs	1
Anzahl der Balkone	1
Anzahl der Terrassen	1
Gesamtanzahl der Stellplätze	2

Kosten
Kaufpreis	519.000 €
provisionspflichtig	ja
Courtage	3,57 %
Courtage inkl. 19% Mwst.	ja

Ausstattung
Kamin	ja
Gartennutzung	ja
Sauna	ja
Abstellraum	ja
Gäste-WC	ja
Badausstattung	Dusche Badewanne Bad mit Fenster
Böden	Fliesen Laminat
Heizungsart(en)	Zentralheizung
Befeuerungsart(en)	Gasheizung
Stellplätze	Tiefgarage Freiplatz
Dachform	Satteldach
Bauweise	Massiv

Bausubstanz und Energieausweis
Energieausweistyp	VERBRAUCH
gültig bis	10.01.2033
Energieverbrauchkennwert	146,70
mit Warmwasser	ja
Primärenergietraeger	Gas
Wertklasse	E
Ausstelldatum	11.01.2023

Weitere Angaben zum Objekt
verfügbar ab	Sommer 2023

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Beschreibung der Ausstattung
- Sauna und Duschbad im Jahr 2016 ausgebaut - Einbau Kaminofen 2019

Sonstige Angaben
Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben. Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft.