Einziehen und Wohlfühlen! Gepflegtes, kernsaniertes Wohnhaus mit Nebengebäude

Außenansicht
Diele DG
Immobilienverkauf
Wohnbereich
Essbereich
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Küche
Bad
Zimmer EG
Schlafzimmer
Gästezimmer
Innenhof/Nebengebäude
Grundriss EG
Grundriss DG
Kennwert Energieausweis

Ihr Ansprechpartner

Udo Weisenburger

Udo Weisenburger

Bankfachwirt (S-BW)

0721 / 146 - 23 43

Objektdetails

Objektnummer 2022-uw-0579
Lage 76316 Malsch
Typ Einfamilienhaus
Kategorie Wohnobjekte

Objektbeschreibung

Das zum Verkauf angebotene Anwesen liegt im alten Ortszentrum von Malsch, in einer ruhig gelegenen Sackgasse. Das Grundbaujahr war ca. 1940 und wurde 1954 durch den Anbau eines Nebengebäudes erweitert. Im Jahr 2012 wurde von dem jetzigen Eigentümer eine Kernsanierung durchgeführt.
Die Grundstücksgröße beträgt ca. 296 m².
Die insgesamt ca. 114 m² Wohnfläche verteilen sich wie folgt:

Erdgeschoss ( ca. 60 m² ) : Flur, Gäste-WC, Tageslichtbad, offener Wohn-/ und Essbereich mit Küche sowie ein weiteres Zimmer
Obergeschoss ( ca. 54 m² ) : Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer und ein WC
Das Wohnhaus ist circa zur Hälfte unterkellert.

Ein interessant gestalteter Grundriss prägt dabei die Charakteristik des Gebäudes, welche nach den Wünschen und Erfordernissen der Eigentümer ansprechend gestaltet wurde und Variationsmöglichkeiten bietet. Helle, einladend freundlich geprägte Zimmer bilden dabei die Grundlage für das persönliche Wohlbefinden und zahlreiche einrichtungstechnische Gestaltungsmöglichkeiten. Die einzelnen Raumgrößen sind gut bemessen.

Eine idyllisch gestaltete Innenhofanlage mit Nebengebäude und Garage, welche über eine Treppe vom Erdgeschoss aus direkt erreichbar ist, bildet für eine individuelle Freizeitgestaltung eine ausgesprochene attraktive Grundlage und ergänzt das Platzangebot des Hauses.
Das Objekt wird nach Absprache freigestellt

Lage

Die angebotene Immobilie befindet sich in bevorzugter Wohnlage, im alten Ortskern von Malsch.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bushaltestelle, Grundschule sowie Kindergarten sind bequem zu Fuß erreichbar.

Zustand

Art gepflegt
Erschließung vollerschlossen
Baujahr1940
Letzte Modernisierung2021

Flächen und Räume

Wohnfläche ca.114,00 m²
Grundstücksfläche ca.296,00 m²
Gesamtzahl aller Zimmer5
Anzahl Badezimmer1
Anzahl separate WCs1
Anzahl der Loggien1
Gesamtanzahl der Stellplätze2

Kosten

Kaufpreis395.000 €
provisionspflichtigja
Courtage3,57 %
Courtage inkl. 19% Mwst.ja

Ausstattung

Kaminja
Gartennutzungja
Abstellraumja
Gäste-WCja
Badausstattung Dusche
Bad mit Fenster
Böden Fliesen
Laminat
Befeuerungsart(en) Pelletheizung
Stellplätze Garage
Freiplatz
Dachform Satteldach

Bausubstanz und Energieausweis

EnergieausweistypBEDARF
gültig bis07.10.2032
Endenergiebedarf395,90
PrimärenergietraegerPellets
WertklasseH
Ausstelldatum08.10.2022

Weitere Angaben zum Objekt

verfügbar ab31.01.2023
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Beschreibung der Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Garage

Kernsanierung 2012:
- weiße Kunststofffenster
- neue Elektroinstallation
- neue Wasserinstallation
- Erneuerung Bad und Gäste-WC
- Erneuerung Bodenbeläge
- Erneuerung Türen

Im Jahr 2021: neue Holzpelletheizung

Sonstige Angaben

Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.

Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Die Angaben zum Baujahr konnten wir nicht eindeutig ermitteln.