Selten im Angebot! Großzügiges 2-Familienwohnhaus in bevorzugter, absolut ruhiger Wohnlage

Außenansicht

Straßenansicht

Immobilienverkauf

Gartenansicht

Küche mit Essbereich im EG

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Wohnzimmer

Schlafen EG

Kind 1 im EG

Kind 2 im EG

Bad im EG

Keller Duschbad

Grundriss EG

Grundriss DG

Grundriss KG

Kennwert Energieausweis

Ihr Ansprechpartner

Udo Weisenburger

Bankfachwirt (S-BW)

0721 / 146 - 23 43

udo.weisenburger [at] immocenter-ka.de

Objektdetails
Objektnummer	2022-uw-0389
Lage	76571 Gaggenau (Oberweier)
Typ	Zweifamilienhaus
Kategorie	Wohnobjekte

Objektbeschreibung
Das Objekt wurde im Jahre 1967 auf einem ca. 612 m² großen Grundstück in 1,5-geschossiger Massivbauweise erstellt und ist voll unterkellert. Im Jahre 1974 wurde das Dachgeschoss zu Wohnzwecken ausgebaut. Im Laufe der letzten Jahre wurden einige Renovierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt. Architektonisch zweckmäßige Details waren Grundlage bei der Planung und Erstellung des Gebäudes. Das Haus liegt in einer sehr ruhigen Sackgasse im Stadtteil Oberweier. Hier kann man noch bedenkenlos die Kinder spielen lassen. Das Haus selbst besticht durch seinen guten und familientauglichen Grundriss. Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem seinem Alter entsprechend ordentlichen Allgemeinzustand, verschiedene Renovierungsarbeiten sind durchzuführen. Die Terrasse, der Balkon und der Gartenbereich liegen in optimaler Süd- und West-Ausrichtung und fangen somit viel Sonnenschein ein. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 173 m² ist das Haus wie folgt unterteilt: Erdgeschoss mit ca. 101m² Wohnfläche: Koch- und Essküche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, Tageslichtbad und Terrasse mit direktem Zugang in den Garten. Dachgeschoss mit ca. 72m² Wohnfläche: Koch- und Essküche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Tageslichtbad, separates WC und Balkon. Vom Kellergeschoss bis in das Dachgeschoss gelangt man über eine massive Steintreppe. Im Kellergeschoss wurden 2 Räume zu einer kleinen Einliegerwohnung mit einer Größe von ca. 34 m² ausgebaut; diese hat einen separaten Eingang von außen. Bei der Wohnflächenberechnung wurde diese Einheit nicht eingerechnet. Das wirklich interessante Angebot wird durch 3 Einzelgaragen im Anbau sowie einem großen Carport, welcher bisher als Abstellplatz für das Wohnmobil genutzt wurde, abgerundet. Bis auf die Wohnung im Dachgeschoss ist das komplette Anwesen geräumt und freigestellt. Bitte beachten Sie, dass hier aufgrund Diskretion keine Bilder gemacht wurden. Rundum eine interessante Immobilie, mit großzügiger Raumaufteilung, einem praktischen Grundriss und vielen Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten. Ob als Zweifamilienhaus, großzügiges Einfamilienhaus oder mit zusätzlichen Mieteinnahmen, als Mehrgenerationenhaus - vieles ist hier denkbar und möglich.

Objektbeschreibung

Das Objekt wurde im Jahre 1967 auf einem ca. 612 m² großen Grundstück in 1,5-geschossiger Massivbauweise erstellt und ist voll unterkellert. Im Jahre 1974 wurde das Dachgeschoss zu Wohnzwecken ausgebaut. Im Laufe der letzten Jahre wurden einige Renovierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt.
Architektonisch zweckmäßige Details waren Grundlage bei der Planung und Erstellung des Gebäudes.
Das Haus liegt in einer sehr ruhigen Sackgasse im Stadtteil Oberweier. Hier kann man noch bedenkenlos die Kinder spielen lassen. Das Haus selbst besticht durch seinen guten und familientauglichen Grundriss.
Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem seinem Alter entsprechend ordentlichen Allgemeinzustand, verschiedene Renovierungsarbeiten sind durchzuführen. Die Terrasse, der Balkon und der Gartenbereich liegen in optimaler Süd- und West-Ausrichtung und fangen somit viel Sonnenschein ein.

Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 173 m² ist das Haus wie folgt unterteilt:
Erdgeschoss mit ca. 101m² Wohnfläche: Koch- und Essküche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, Tageslichtbad und Terrasse mit direktem Zugang in den Garten.
Dachgeschoss mit ca. 72m² Wohnfläche: Koch- und Essküche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Tageslichtbad, separates WC und Balkon. Vom Kellergeschoss bis in das Dachgeschoss gelangt man über eine massive Steintreppe.
Im Kellergeschoss wurden 2 Räume zu einer kleinen Einliegerwohnung mit einer Größe von ca. 34 m² ausgebaut; diese hat einen separaten Eingang von außen. Bei der Wohnflächenberechnung wurde diese Einheit nicht eingerechnet.

Das wirklich interessante Angebot wird durch 3 Einzelgaragen im Anbau sowie einem großen Carport, welcher bisher als Abstellplatz für das Wohnmobil genutzt wurde, abgerundet. Bis auf die Wohnung im Dachgeschoss ist das komplette Anwesen geräumt und freigestellt. Bitte beachten Sie, dass hier aufgrund Diskretion keine Bilder gemacht wurden.
Rundum eine interessante Immobilie, mit großzügiger Raumaufteilung, einem praktischen Grundriss und vielen Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten. Ob als Zweifamilienhaus, großzügiges Einfamilienhaus oder mit zusätzlichen Mieteinnahmen, als Mehrgenerationenhaus - vieles ist hier denkbar und möglich.

Lage
Das zum Verkauf stehende Anwesen befindet sich in einer sehr ruhig gelegenen Sackgasse im südlichen Ortsgebiet des Stadtteils von Oberweier. Innerhalb der Stadt und den Stadtteilen gibt es einen Busverkehr. Die nächste Bushaltestelle ist ca. 100 m entfernt.

Zustand
Art	gepflegt
Erschließung	vollerschlossen
Baujahr	1967
Letzte Modernisierung	2014

Flächen und Räume
Wohnfläche ca.	173,00 m²
Nutzfläche ca.	131,00 m²
Grundstücksfläche ca.	612,00 m²
Gesamtzahl aller Zimmer	9
Anzahl Badezimmer	3
Anzahl der Balkone	1
Anzahl der Terrassen	1
Gesamtanzahl der Stellplätze	4
Einliegerwohnung vorhanden	ja

Kosten
Kaufpreis	458.000 €
provisionspflichtig	ja
Courtage	3,57 %
Courtage inkl. 19% Mwst.	ja

Ausstattung
Gartennutzung	ja
Badausstattung	Bad mit Fenster
Küche	Einbauküche
Böden	Fliesen Laminat
Heizungsart(en)	Zentralheizung
Befeuerungsart(en)	Ölheizung
Stellplätze	Garage Carport
Dachform	Satteldach
Bauweise	Massiv
Unterkellerung	ja

Bausubstanz und Energieausweis
Energieausweistyp	BEDARF
gültig bis	11.07.2032
Endenergiebedarf	263,00
Primärenergietraeger	Öl
Wertklasse	H
Ausstelldatum	12.07.2022

Weitere Angaben zum Objekt
verfügbar ab	01.10.2022

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Beschreibung der Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Thermische Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung - Garage 2013 Erneuerung der Öl-Heizungsanlage 2014 Einbau neuer Fenster 2014 Renovierung der EG-Wohnung: neue Türen, Bodenbeläge und teilweise Elektroinstallation 2014 neues Bad im EG

Sonstige Angaben
Bitte beachten Sie, dass im Dachgeschoss aus Diskretionsgründen keine Innenaufnahmen gemacht wurden. Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben. Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft.