Top Lage! Großzügiges Mehrgenerationenhaus mit Ausbaureserve

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Udo Weisenburger

Udo Weisenburger

Bankfachwirt (S-BW)

0721 / 146 - 23 43

Objektdetails

Objektnummer 2022-uw-0148
Lage 76316 Malsch
Typ Zweifamilienhaus
Kategorie Wohnobjekte

Objektbeschreibung

Das oben genannte 2 Familienwohnhaus, welches in 2½-geschossiger Massivbauweise erstellt wurde, besticht durch einen ansprechenden Grundriss. Architektonisch zweckmäßige Details waren Grundlage bei der Planung und Erstellung des Gebäudes, welches im Jahr 1970 im Hauptort Malsch auf einem ca. 687 m² großen Grundstück in sehr ruhiger, bevorzugter Halbhöhenlage erbaut wurde.

Eine Gesamtwohnfläche von ca. 218 m² verteilt sich auf die Ebenen des Erd- und Obergeschosses.
Helle, einladend freundlich geprägte Zimmer bilden dabei die Grundlage für das persönliche Wohlbefinden und zahlreiche einrichtungstechnische Gestaltungsmöglichkeiten. Die einzelnen Räume sind gut bemessen. Bei der Ausstattung der Wohnungen wurde teilweise Parkett, Laminat und Fliesenböden verwendet.
Vom Gartengeschoss bis zum Dachgeschoss gelangt man über eine Steintreppe.

Das Erdgeschoss (ca. 125 m²) besteht aus einem Windfang, einem Tageslichtbad, einem Schlafzimmer, einer Kochküche, einem großzügigen Wohn- und Esszimmer mit offenem Kamin und einem beheitzbaren Wintergarten. Vom Wohn- und vom Essbereich gelangt direkt in den Wintergarten und von da aus direkt zum großen Terrassenbereich mit direktem Übergang in den schön angelegten Garten in sonniger Südwestlage.
Im Obergeschoss (ca. 93 m²) befinden sich die Kochküche, das Esszimmer, das Wohnzimmer, das Schlafzimmer, ein Tageslichtbad, ein Gäste-WC mit Dusche sowie ein Balkon.
Von hier aus gelangt man über eine Holztreppe in das zum Ausbau bereits vorbereitete Dachgeschoss. Die Grundfläche hier beträgt ca. 96 m². Hier wurde bereits ein Zimmer sowie ein WC eingebaut, jedoch in die Gesamtwohnfläche nicht mit eingerechnet.
Des Weiteren befindet sich im Untergeschoss noch der Heizraum, zwei Kellerräume und ein Fitnessraum mit Sauna, WC sowie einer Dusche.

Um auch den "praktischen" Aspekten zu entsprechen, ergänzen drei im Haus integrierte Garagen dieses wirklich interessante Angebot.
Die das Anwesen großzügig umsäumende Gartenanlage bietet für eine individuelle Freizeitgestaltung eine ausgesprochene attraktive Ergänzung zum Platzangebot des Hauses.
Insgesamt befindet sich das Gebäude in einem seinem Alter entsprechend ordentlichen, gepflegten Gesamtzustand; verschiedene Renovierungsarbeiten sind durchzuführen.

Alles in allem eine gute Gelegenheit für eine große Familie, zur die Nutzung durch zwei Generationen oder Wohnen in Verbindung mit Vermietung an. Sie haben hier viele Gestaltungsmöglichkeiten im Innen- sowie im Außenbereich.
Das gesamte Haus kann kurzfristig übergeben werden.

Lage

Das Anwesen liegt in sehr ruhige Halbhöhenlage im Kernort Malsch. Hier kann man noch bedenkenlos die Kinder spielen lassen. Des Weiteren sind die Schule, der Kindergarten, die Bus-Haltestelle sowie Einkaufsmöglichkeiten bequem zu Fuß zu erreichen.

Zustand

Art gepflegt
Erschließung vollerschlossen
Baujahr1970

Flächen und Räume

Wohnfläche ca.218,00 m²
Nutzfläche ca.143,00 m²
Grundstücksfläche ca.687,00 m²
Gesamtzahl aller Zimmer6
Anzahl Badezimmer3
Anzahl separate WCs1
Anzahl der Balkone1
Anzahl der Terrassen1
Gesamtanzahl der Stellplätze3

Kosten

Kaufpreis895.000 €
provisionspflichtigja
Courtage3,57 %
Courtage inkl. 19% Mwst.ja

Ausstattung

Kaminja
Gartennutzungja
Saunaja
Gäste-WCja
Badausstattung Dusche
Badewanne
Bad mit Fenster
Böden Fliesen
Stein
Parkett
Laminat
Heizungsart(en) Zentralheizung
Befeuerungsart(en) Ölheizung
Stellplätze Garage
Dachform Satteldach
Bauweise Massiv
Unterkellerung ja

Bausubstanz und Energieausweis

EnergieausweistypBEDARF
gültig bis25.04.2032
Endenergiebedarf221,50
PrimärenergietraegerÖl
WertklasseG
Ausstelldatum26.04.2022

Weitere Angaben zum Objekt

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