Einfach einziehen und wohlfühlen! Top modernisierte Doppelhaushälfte in Daxlanden

Außenansicht
Wohnbereich
Verkaufsinteresse
Essbereich 1
Essbereich 2
Erfahren Sie mehr im Exposé
Küche
Schlafzimmer
Badezimmer
Zimmer
Dachzimmer
Terrasse Hof
Erdgeschoss
Dachgeschoss
Dachspitz
Kennwert Energieausweis

Ihre Ansprechpartnerin

Magdalena Nutz

Magdalena Nutz

Diplom-Sachverständige (DIA) von bebauten und unbebauten Grundstücken, für Mieten und Pachten
Immobilienmakler (DIA)

M.Eng. Baumanagement / Wirtschafts­ingenieur­wesen Bau
B.A.Archi­tektur

0721 / 146 - 23 46

Objektdetails

Objektnummer 2022-ts-0672
Lage 76189 Karlsruhe  (Daxlanden)
Typ Doppelhaushälfte
Kategorie Wohnobjekte

Objektbeschreibung

Hereinspaziert, ins neue Zuhause!

Geschmackvoll wurde die Immobilie mit viel Liebe zum Detail in hochwertiger Ausstattung gestaltet. Der Dielenboden, die moderne Raumaufteilung, die nostalgische Holztreppe sowie zahlreiche Details schaffen ein wohnliches Ambiente.
Im Erdgeschoss befindet sich der Wohnbereich mit einer neuwertigen Küche, dem Wohn-Essbereich sowie einer geräumigen Garderobe neben dem Eingang. Highlight ist hier ein Holzofen, der für behagliche Wärme sorgt. Vom Esszimmer aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse. Hier können Sie nach einem stressigen Arbeitstag die Zeit im Freien genießen. Im Obergeschoss erwarten Sie zwei Schlafzimmer und ein erst vor kurzem modernisiertes Tageslichtbad, welches hohen Ansprüchen gerecht wird. Die Walk-In Dusche mit Rainshowerarmatur, das große Waschbecken sowie der durchdachte Fliesenspiegel erfüllen moderne Wohnträume. Ein kleines Garderobenzimmer schafft zusätzlichen Stauraum. Im Dachgeschoss gibt es weitere nutzbare Fläche, welche derzeit als Jugendzimmer genutzt wird. Diese Fläche kann trotz der Firsthöhe von ca. 2,50 m aufgrund der Zugänglichkeit über eine Leiter nicht als Wohnfläche angerechnet werden. Somit können Sie hier von zusätzlichen Räumlichkeiten profitieren.
Im Keller lädt eine Waschküche zur Hausarbeit ein.

Lage

Daxlanden ist mit rund 12.000 Einwohnern ein Stadtteil von Karlsruhe und liegt westlich der Karlsruher Innenstadt unweit des Rheins an der Alb. Das frühere Fischerdorf erfreut aufgrund der guten infrastrukturellen Lage sowie einem großen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Restaurants stetiger Beliebtheit. Wer möchte schon nicht gerne die Natur in unmittelbarer Nähe genießen und zugleich zentral an einer beliebten Stadt wie Karlsruhe angebunden sein? Durch die gute Anbindung an den ÖPNV erreichen Sie die Innenstadt mit einer direkten Verbindung in kürzester Zeit. Die Haltestelle Ankerstraße ist nur 2 Gehminuten von der angebotenen Immobilie entfernt.

Zustand

Art modernisiert
Erschließung vollerschlossen
Baujahr1966
Letzte Modernisierung2021

Flächen und Räume

Wohnfläche ca.86,00 m²
Nutzfläche ca.15,00 m²
Grundstücksfläche ca.119,00 m²
Gesamtzahl aller Zimmer4
Anzahl der reinen Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
Größe aller Balkon/Terrasse m²9,00 m²

Kosten

Kaufpreis570.000 €
provisionspflichtigja
Courtage3,57 %
Courtage inkl. 19% Mwst.ja

Ausstattung

Kaminja
Abstellraumja
Badausstattung Dusche
Bad mit Fenster
Küche Einbauküche
Böden Fliesen
Parkett
Heizungsart(en) Zentralheizung
Befeuerungsart(en) Gasheizung
Dachform Satteldach
Bauweise Massiv
Unterkellerung ja

Bausubstanz und Energieausweis

EnergieausweistypBEDARF
gültig bis19.12.2032
Endenergiebedarf206,90
PrimärenergietraegerGas
WertklasseG
Ausstelldatum20.12.2022

Weitere Angaben zum Objekt

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Beschreibung der Ausstattung

Die hochwertige Ausstattung verleiht dem Objekt das "gewisse Etwas"

Folgende Renovierungen wurden in den letzten Jahren durchgeführt:

- 2002 Neue Fenster
- 2017 Neue Küche
- 2017 Badmodernisierung
- 2017 Teilweise neue Bodenbeläge
- 2017 Neue Gasheizung
- 2021 Neue Eingangs- und Terrassentür
- 2021 Neues Dachfenster

Sonstige Angaben

Die Immobilie ist derzeit bewohnt. Nach Kaufabschluss wird diese zeitnah geräumt und kann somit bezogene werden.

Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer freigegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.

Die Angaben zum Baujahr konnten wir nicht eindeutig ermitteln. Wir gehen davon aus, dass die Immobilie 1966 gebaut, aber etwa zwischen 2017 und 2021 grundlegend saniert worden ist.