Großzügiges Reihenmittelhaus in traumhafter Lage- direkt an der Alb

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Wohnen
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Kachelofen Salon
Küche
Badezimmer
Lese-Ecke
Wohnen OG
Zimmer 2 OG
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Grundriss Dachgeschoss
Grundriss Keller
Kennwert Energieausweis

Ihr Ansprechpartner

Thomas Seith

Thomas Seith

Immobilienwirt (Dipl. VWA)

0721 / 146 - 23 31

Objektdetails

Objektnummer 2022-ts-0592
Lage 76185 Karlsruhe  (Grünwinkel)
Typ Reihenmittelhaus
Kategorie Wohnobjekte

Objektbeschreibung

Das sehr ruhig und idyllisch gelegene Reihenmittelhaus, unmittelbar angrenzend an die Uferlandschaft der Alb, bietet mit 8 Zimmern und ca. 210 m² Wohnfläche bei einer Hausbreite von 8,40 Metern enorm viel Raum und Platz für eine große Familie und vielen anderen variablen Nutzungsmöglichkeiten.
Das stilvolle Domizil mit hohen Decken, Originalholzböden und herrschaftlichem Treppenaufgang mit Zwischenpodesten zum Verweilen und klassischem Kachelofen besticht mit viel Charme und lässt die Herzen der Altbauliebhaber höher schlagen. Auch die gesamte nachbarschaftliche Bebauung entspricht historisch den 1920er Jahren und verbreitet ein besonderes Flair.
Modernisierungen in den Bereichen Fenster, Maler und Bäder sind anzuraten und wirken sich wertsteigernd aus. Jüngst erhielt die straßenseitige Fassade samt Dachsims einen neuen Anstrich. In den Jahren 2000 und 2001 wurde in die Dachsanierung, in eine z.T. neue Elektroinstallation und einen neuen Elektronachtspeicherofen investiert. Zusätzlich erfolgt die Beheizung über einen Kachelofen.

Lage

Dank den Bundesstraßen B10 und B36 profitieren die Grünwinkler von einer guten Verkehrsanbindung und sind mit dem Auto schnell am umliegenden Ziel. Eine Straßenbahnanbindung verläuft im Norden des Stadtteils und verbindet den öffentlichen Nahverkehr Grünwinkels mit der Weststadt, Daxlanden und der Stadt Rheinstetten.

Heute gliedert sich der Stadtteil in fünf Viertel, welche sich in Alt-Grünwinkel, die Hardecksiedlung, die Albsiedlung, die Alte Heidenstückersiedlung und Neue Heidenstückersiedlung aufteilen. Grünwinkel wuchs über die Jahre bis heute auf etwa 440 Hektar und zählt mittlerweile rund 10.800 Einwohner. Das durch den Stadtteil verlaufenden Flüsschen "Alb" samt grüner Uferlandschaft bietet ein beliebtes Naherholungszentrum im Norden Grünwinkels. Die hier an die Alb angrenzende Wohnbebauung gehört zu den beliebtesten Wohnadressen des gesamten Stadtgebietes.

Zustand

Art gepflegt
Erschließung vollerschlossen

Flächen und Räume

Wohnfläche ca.210,00 m²
Nutzfläche ca.75,00 m²
Grundstücksfläche ca.234,00 m²
Gesamtzahl aller Zimmer8
Anzahl der reinen Schlafzimmer6
Anzahl Badezimmer2
Größe aller Balkon/Terrasse m²15,00 m²

Kosten

Kaufpreis665.000 €
provisionspflichtigja
Courtage3,57 %
Courtage inkl. 19% Mwst.ja

Ausstattung

Böden Fliesen
Teppich
Parkett
Heizungsart(en) Ofen
Befeuerungsart(en) Elektroheizung
Dachform Mansarddach
Bauweise Massiv

Bausubstanz und Energieausweis

EnergieausweistypBEDARF
gültig bis02.11.2032
Endenergiebedarf131,00
PrimärenergietraegerElektroenergie
WertklasseE
Ausstelldatum03.11.2022

Weitere Angaben zum Objekt

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Sonstige Angaben

Das Reihenmittelhaus Haus Nr.14 wurde zusammen mit dem Nachbarhaus Nr. 13, ebenfalls ein Reihenmittelhaus, gemeinsam von den Eigentümern bewohnt. Das ebenfalls zum Verkauf stehende Haus 13 kann in Absprache innerhalb von 6 Monaten nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages freigestellt werden. Der für die Zusammenlegung beider Häuser erfolgte Trennwanddurchbruch mit Türeinbau wird auf Kosten der Eigentümer wieder geschlossen.
Auch ein Erwerb beider Häuser ist grundsätzlich möglich. Im Bedarfsfall erhalten Sie hierzu gerne weitere Informationen bezüglich Kaufpreis und Eckdaten.
Haus 14 ist bereits unbewohnt.

Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.