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Ihr Ansprechpartner

Stefan Ripp

Dipl. Betriebswirt (FH)

0721 / 146 - 23 41

stefan.ripp [at] immocenter-ka.de

Objektdetails
Objektnummer	2022-sr-0807
Lage	76229 Karlsruhe (Grötzingen)
Typ	Mehrfamilienhaus (invest.)
Kategorie	Wohnobjekte

Objektbeschreibung
Das Gebäude mit drei Wohneinheiten wurde als klassischer "Einspänner" errichtet, pro Geschoss befindet sich eine Wohneinheit. Bei den einzelnen Wohneinheiten handelt es sich um stark nachgefragte und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen zwischen ca. 63 m² und ca. 68 m². Alle Einheiten haben einen Balkon, ein Tageslichtbad und einen praktischen Kellerraum. Im Dachgeschoss stehen Ihnen zusätzlich zwei Zimmer, ein separates WC sowie ein Speicherraum zur Verfügung. Die Wohnungen sind perfekt für die Bedürfnisse junger Paare oder Singles geeignet. Aber auch die Nutzung des gesamten Hauses durch eine größere Familie ist hier kein Problem. Hier sind sowohl Eigennutzung als auch Vermietung möglich. Auf dem Grundstück befindet sich im hinteren Bereich eine Einzelgarage. Die Grundstücksgrenze verläuft mittig durch die Zufahrt, welche gemeinsam mit den Nachbarn genutzt wird. Eine Nutzungsregelung bzw. Grunddienstbarkeit ist nicht vereinbart. Aufgrund der Platzverhältnisse und der eingeschränkten Rangiermöglichkeiten eignet sich die Garage vorrangig als Abstellmöglichkeit für Ihre Fahrräder, Kinderwägen, etc. Die Wohnung im Erdgeschoss ist wie das Dachgeschoss leerstehend und zum Bezug frei, die Wohnung im 1.OG wird mit Verkauf der Immobilie frei. Die Wohneinheit im 2.OG ist seit dem 01.05.2020 auf unbestimmte Zeit vermietet. Das ungekündigte Mietverhältnis wird vom Käufer übernommen.

Objektbeschreibung

Das Gebäude mit drei Wohneinheiten wurde als klassischer "Einspänner" errichtet, pro Geschoss befindet sich eine Wohneinheit. Bei den einzelnen Wohneinheiten handelt es sich um stark nachgefragte und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen zwischen ca. 63 m² und ca. 68 m². Alle Einheiten haben einen Balkon, ein Tageslichtbad und einen praktischen Kellerraum. Im Dachgeschoss stehen Ihnen zusätzlich zwei Zimmer, ein separates WC sowie ein Speicherraum zur Verfügung. Die Wohnungen sind perfekt für die Bedürfnisse junger Paare oder Singles geeignet. Aber auch die Nutzung des gesamten Hauses durch eine größere Familie ist hier kein Problem. Hier sind sowohl Eigennutzung als auch Vermietung möglich.

Auf dem Grundstück befindet sich im hinteren Bereich eine Einzelgarage. Die Grundstücksgrenze verläuft mittig durch die Zufahrt, welche gemeinsam mit den Nachbarn genutzt wird. Eine Nutzungsregelung bzw. Grunddienstbarkeit ist nicht vereinbart. Aufgrund der Platzverhältnisse und der eingeschränkten Rangiermöglichkeiten eignet sich die Garage vorrangig als Abstellmöglichkeit für Ihre Fahrräder, Kinderwägen, etc.

Die Wohnung im Erdgeschoss ist wie das Dachgeschoss leerstehend und zum Bezug frei, die Wohnung im 1.OG wird mit Verkauf der Immobilie frei. Die Wohneinheit im 2.OG ist seit dem 01.05.2020 auf unbestimmte Zeit vermietet. Das ungekündigte Mietverhältnis wird vom Käufer übernommen.

Lage
Das "Badische Malerdorf" Grötzingen ist der östlichste Stadtteil von Karlsruhe. Zwischen Kraichgauer Hügelland und Rheinebene gelegen, übte das romantische Dorf am Ende des Pfinztals schon jeher eine große Anziehungskraft aus. Idyllisch im Grünen gelegen ist man doch in 15 Minuten mit der Stadtbahn am Marktplatz mitten in Karlsruhe. Naturnah mit dörflichem Charme bietet Grötzingen nicht nur den rund 9.600 Menschen, die hier ein Zuhause gefunden haben, viel Abwechslung. Für sportliche und kulturelle Angebote sorgen mehr als 40 Vereine, und die Nähe zur Natur bietet gute Erholungsmöglichkeiten. Der Standort verfügt über einen hervorragenden Anschluss an den ÖPNV. Die nächste Stadtbahnhaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt.

Lage

Das "Badische Malerdorf" Grötzingen ist der östlichste Stadtteil von Karlsruhe. Zwischen Kraichgauer Hügelland und Rheinebene gelegen, übte das romantische Dorf am Ende des Pfinztals schon jeher eine große Anziehungskraft aus. Idyllisch im Grünen gelegen ist man doch in 15 Minuten mit der Stadtbahn am Marktplatz mitten in Karlsruhe. Naturnah mit dörflichem Charme bietet Grötzingen nicht nur den rund 9.600 Menschen, die hier ein Zuhause gefunden haben, viel Abwechslung. Für sportliche und kulturelle Angebote sorgen mehr als 40 Vereine, und die Nähe zur Natur bietet gute Erholungsmöglichkeiten. Der Standort verfügt über einen hervorragenden Anschluss an den ÖPNV. Die nächste Stadtbahnhaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt.

Zustand
Erschließung	vollerschlossen
Baujahr	1973

Flächen und Räume
Wohnfläche ca.	225,55 m²
Gesamtfläche ca.	225,55 m²
Grundstücksfläche ca.	206,00 m²
Gesamtzahl aller Zimmer	8
Anzahl der reinen Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	3
Gesamtanzahl der Stellplätze	1
Gesamte vermietbare Fläche	225,55 m²
Anzahl der Wohneinheiten	3

Kosten
Kaufpreis	325.000 €
provisionspflichtig	ja
Courtage	3,57 %
Courtage inkl. 19% Mwst.	ja

Ausstattung
Kabel- oder Satelliten-TV	ja
Heizungsart(en)	Zentralheizung
Befeuerungsart(en)	Ölheizung
Stellplätze	Garage
Dachform	Satteldach
Bauweise	Massiv

Bausubstanz und Energieausweis
Energieausweistyp	VERBRAUCH
gültig bis	15.07.2032
Energieverbrauchkennwert	115,50
mit Warmwasser	ja
Primärenergietraeger	Öl
Wertklasse	D
Ausstelldatum	15.07.2022

Weitere Angaben zum Objekt

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Beschreibung der Ausstattung
- Öl-Zentralheizung (Kessel ca. 1985; Brenner ca. 2012) - Bodenbeläge: Laminat; Fliesen; Teppich - Kabelanschluss vorhanden - 3 Tageslichtbäder mit Badewanne und Dusche - Bäder ca. 2013/2014 saniert - Waschmaschinenanschlüsse in den Bädern - Separates WC im Dachgeschoss - Kunststofffenster mit Isolierverglasung (ca. 1987 und ca. 1991) - Einzelgarage - 3 Balkone in nördlicher Ausrichtung - teilweise vermietet (2. OG) - Einbauküche im Erdgeschoss

Beschreibung der Ausstattung

- Öl-Zentralheizung (Kessel ca. 1985; Brenner ca. 2012)
- Bodenbeläge: Laminat; Fliesen; Teppich
- Kabelanschluss vorhanden
- 3 Tageslichtbäder mit Badewanne und Dusche
- Bäder ca. 2013/2014 saniert
- Waschmaschinenanschlüsse in den Bädern
- Separates WC im Dachgeschoss
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung (ca. 1987 und ca. 1991)
- Einzelgarage
- 3 Balkone in nördlicher Ausrichtung
- teilweise vermietet (2. OG)
- Einbauküche im Erdgeschoss

Sonstige Angaben
Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben. Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Die Angaben zum Baujahr konnten wir nicht eindeutig ermitteln. Auch unsere Einsichtnahme in die Bauakte hat kein eindeutiges Ergebnis für das Baujahr ergeben. Wir gehen davon aus, dass die Immobilie Anfang der 70er Jahren gebaut worden ist.

Sonstige Angaben

Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.

Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Die Angaben zum Baujahr konnten wir nicht eindeutig ermitteln.
Auch unsere Einsichtnahme in die Bauakte hat kein eindeutiges Ergebnis für das Baujahr ergeben. Wir gehen davon aus, dass die Immobilie Anfang der 70er Jahren gebaut worden ist.