Familien aufgepasst! Großzügiges Haus in begehrter Lage!

Straßenansicht

Essbereich EG

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Terrasse EG

Bad EG

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Küche EG

Wohnen / Essen EG

Wohnen / Essen DG

Küche DG

Zimmer DG

Wohnzimmer UG

Grundriss UG

Grundriss EG

Grundriss DG

Kennwert Energieausweis

Ihr Ansprechpartner

Stefan Ripp

Dipl. Betriebswirt (FH)

0721 / 146 - 23 41

stefan.ripp [at] immocenter-ka.de

Objektdetails
Objektnummer	2022-sr-0711
Lage	76228 Karlsruhe (Grünwettersbach)
Typ	Zweifamilienhaus
Kategorie	Wohnobjekte

Objektbeschreibung
Das Gebäude wurde ca. 1962 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in gefragter Lage von Grünwettersbach. Die vorhandene Terrasse wurde ca. 1971 teilweise überbaut und das Erdgeschoss damit um einen Anbau erweitert. Insgesamt stehen Ihnen ca. 240 m² Wohnfläche zur Verfügung. Der großzügige Garten dient Ihnen an warmen Sommertagen als angenehmer Rückzugsort und die Kinder haben viel Platz zum Spielen. Vom zentralen Treppenhaus haben Sie Zugang zu den Wohnbereichen in den einzelnen Etagen. So haben Sie die Möglichkeit einzelne Bereiche zu vermieten, oder Sie nutzen das Gebäude als Mehrgenerationenhaus. Im Erdgeschoss stehen Ihnen drei Schlafzimmer, ein großzügiges Wohn-/Esszimmer, eine Küche mit Zugang zum Garten, ein kleiner Abstellraum sowie ein Tageslichtbad und ein separates WC zur Verfügung. In dieser Etage haben Sie zudem Zutritt zu der Terrasse auf dem Garagendach. Das Dachgeschoss beherbergt zwei Schlafzimmer, ein großes Wohn-/Esszimmer mit Zugang zu einem Balkon in südlicher Ausrichtung, eine Küche sowie ein Tageslichtbad und ein separates WC. Den über dieser Wohneinheit befindlichen Spitzboden mit zusätzlichem Stauraum erreichen Sie über eine Einschubtreppe im Treppenhaus. Im Untergeschoss finden Sie neben den üblichen Technik- und Lagerräumen und der Garage eine weitere kleine Wohneinheit mit zwei Zimmern, Küche und Bad, welche vor wenigen Jahren modernisiert wurde. Ideal für Ihre Gäste, Ihre Kinder oder als Büro/Homeoffice. Beheizt wird das Gebäude pro Etage über je einen Öl-Einzelofen mit zentraler Ölversorgung. Unterstützend kommen elektrische Heizlüfter zum Einsatz. Die Warmwasserbereitung erfolgt über elektrische Boiler/Durchlauferhitzer. Zu den nennenswerten Modernisierungen zählen die ca. 1998 eingebauten Kunststofffenster mit Isolierverglasung, ca. 2000 erfolgte der Einbau einer neuen Haustüre. Das Dach wurde ca. 2001 neu eingedeckt und gedämmt, die Einzelöfen im EG und im DG wurden ca. 2020 und 2022 erneuert. Bei der Modernisierung der Räume im Untergeschoss wurde hier auch die Elektrik erneuert, im übrigen Gebäude sind die Stromleitungen auf dem Stand des Baujahres (2-adrig). Insgesamt befindet sich das Objekt überwiegend in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand. Renovierungsarbeiten sind einzuplanen. Nutzen Sie die tollen Möglichkeiten, die Ihnen dieses geräumige Haus bietet und überzeugen Sie sich vor Ort von dieser Immobilie.

Objektbeschreibung

Das Gebäude wurde ca. 1962 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in gefragter Lage von Grünwettersbach. Die vorhandene Terrasse wurde ca. 1971 teilweise überbaut und das Erdgeschoss damit um einen Anbau erweitert. Insgesamt stehen Ihnen ca. 240 m² Wohnfläche zur Verfügung. Der großzügige Garten dient Ihnen an warmen Sommertagen als angenehmer Rückzugsort und die Kinder haben viel Platz zum Spielen. Vom zentralen Treppenhaus haben Sie Zugang zu den Wohnbereichen in den einzelnen Etagen. So haben Sie die Möglichkeit einzelne Bereiche zu vermieten, oder Sie nutzen das Gebäude als Mehrgenerationenhaus.

Im Erdgeschoss stehen Ihnen drei Schlafzimmer, ein großzügiges Wohn-/Esszimmer, eine Küche mit Zugang zum Garten, ein kleiner Abstellraum sowie ein Tageslichtbad und ein separates WC zur Verfügung. In dieser Etage haben Sie zudem Zutritt zu der Terrasse auf dem Garagendach.

Das Dachgeschoss beherbergt zwei Schlafzimmer, ein großes Wohn-/Esszimmer mit Zugang zu einem Balkon in südlicher Ausrichtung, eine Küche sowie ein Tageslichtbad und ein separates WC. Den über dieser Wohneinheit befindlichen Spitzboden mit zusätzlichem Stauraum erreichen Sie über eine Einschubtreppe im Treppenhaus.

Im Untergeschoss finden Sie neben den üblichen Technik- und Lagerräumen und der Garage eine weitere kleine Wohneinheit mit zwei Zimmern, Küche und Bad, welche vor wenigen Jahren modernisiert wurde. Ideal für Ihre Gäste, Ihre Kinder oder als Büro/Homeoffice.

Beheizt wird das Gebäude pro Etage über je einen Öl-Einzelofen mit zentraler Ölversorgung. Unterstützend kommen elektrische Heizlüfter zum Einsatz. Die Warmwasserbereitung erfolgt über elektrische Boiler/Durchlauferhitzer.

Zu den nennenswerten Modernisierungen zählen die ca. 1998 eingebauten Kunststofffenster mit Isolierverglasung, ca. 2000 erfolgte der Einbau einer neuen Haustüre. Das Dach wurde ca. 2001 neu eingedeckt und gedämmt, die Einzelöfen im EG und im DG wurden ca. 2020 und 2022 erneuert. Bei der Modernisierung der Räume im Untergeschoss wurde hier auch die Elektrik erneuert, im übrigen Gebäude sind die Stromleitungen auf dem Stand des Baujahres (2-adrig). Insgesamt befindet sich das Objekt überwiegend in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand. Renovierungsarbeiten sind einzuplanen.

Nutzen Sie die tollen Möglichkeiten, die Ihnen dieses geräumige Haus bietet und überzeugen Sie sich vor Ort von dieser Immobilie.

Lage
Von Grünwettersbach aus sind die Wege nach Karlsruhe und Ettlingen kurz, durch den nahen Autobahnanschluss ist eine gute Anbindung an das gesamte Verkehrsnetz gesichert. Der Ort befindet sich in landschaftlich schöner Umgebung und ist insbesondere bei jungen Familien sehr beliebt. Wer in Grünwettersbach lebt, lebt ganz in der Nähe der Stadt, inmitten einer Dorfgemeinschaft. Der Ort ist durch Omnibuslinien mit dem übrigen Stadtgebiet verbunden. Die Busse befördern Sie regelmäßig zur nächsten Straßenbahnhaltestelle oder zum Karlsruher Hauptbahnhof. Zwei Kindergärten sowie eine Grundschule sind in Grünwettersbach vorhanden. Das Gebäude befindet sich in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet. Die Wege zum Ortskern sind angenehm kurz, sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Lage

Von Grünwettersbach aus sind die Wege nach Karlsruhe und Ettlingen kurz, durch den nahen Autobahnanschluss ist eine gute Anbindung an das gesamte Verkehrsnetz gesichert. Der Ort befindet sich in landschaftlich schöner Umgebung und ist insbesondere bei jungen Familien sehr beliebt. Wer in Grünwettersbach lebt, lebt ganz in der Nähe der Stadt, inmitten einer Dorfgemeinschaft. Der Ort ist durch Omnibuslinien mit dem übrigen Stadtgebiet verbunden. Die Busse befördern Sie regelmäßig zur nächsten Straßenbahnhaltestelle oder zum Karlsruher Hauptbahnhof. Zwei Kindergärten sowie eine Grundschule sind in Grünwettersbach vorhanden. Das Gebäude befindet sich in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet. Die Wege zum Ortskern sind angenehm kurz, sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Zustand
Erschließung	vollerschlossen
Baujahr	1962

Flächen und Räume
Wohnfläche ca.	240,85 m²
Nutzfläche ca.	80,57 m²
Grundstücksfläche ca.	681,00 m²
Gesamtzahl aller Zimmer	9
Anzahl der reinen Schlafzimmer	6
Anzahl Badezimmer	3
Anzahl der Balkone	1
Anzahl der Terrassen	1
Gesamtanzahl der Stellplätze	1
Einliegerwohnung vorhanden	ja

Kosten
Kaufpreis	599.000 €
Courtage	prov.frei

Ausstattung
Gartennutzung	ja
Kabel- oder Satelliten-TV	ja
Abstellraum	ja
Badausstattung	Dusche Badewanne Bad mit Fenster
Böden	Fliesen Teppich Parkett Laminat Linoleum
Heizungsart(en)	Ofen
Befeuerungsart(en)	Ölheizung
Stellplätze	Garage
Dachform	Satteldach
Bauweise	Massiv
Unterkellerung	ja

Bausubstanz und Energieausweis
Energieausweistyp	BEDARF
gültig bis	20.03.2033
Endenergiebedarf	228,27
Primärenergietraeger	Öl
Wertklasse	G
Ausstelldatum	21.03.2023

Weitere Angaben zum Objekt

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Beschreibung der Ausstattung
- Heizung: Öl-Einzelöfen mit zentraler Ölversorgung - Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden - Einzelgarage mit elektrischem Torantrieb - Terrasse und Balkon - Bäder EG und DG mit Badewanne, Bad im UG mit Dusche - Zwei separate WCs im EG und im DG - Bodenbeläge: Laminat, Teppich, Fliesen, Parkett, Linoleum/PVC - Kabelanschluss vorhanden - Keller mit Außentreppe zum Garten

Sonstige Angaben
Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben. Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Die Angaben zum Baujahr konnten wir nicht eindeutig ermitteln. Auch unsere Einsichtnahme in die Bauakte hat kein eindeutiges Ergebnis für das Baujahr ergeben. Wir gehen davon aus, dass die Immobilie in den 1960er Jahren gebaut worden ist.

Sonstige Angaben

Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.

Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Die Angaben zum Baujahr konnten wir nicht eindeutig ermitteln.
Auch unsere Einsichtnahme in die Bauakte hat kein eindeutiges Ergebnis für das Baujahr ergeben. Wir gehen davon aus, dass die Immobilie in den 1960er Jahren gebaut worden ist.