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Grundriss Erdgeschoss
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Grundriss Dachgeschoss
Grundriss Keller
Kennwert Energieausweis

Ihr Ansprechpartner

Stefan Ripp

Stefan Ripp

Dipl. Betriebswirt (FH)

0721 / 146 - 23 41

Objektdetails

Objektnummer 2022-sr-0656
Lage 76229 Karlsruhe  (Grötzingen)
Typ Doppelhaushälfte
Kategorie Wohnobjekte

Objektbeschreibung

Die gepflegte Doppelhaushälfte wurde ca. 1932 in massiver Bauweise auf einem ruhig gelegenen Grundstück im beliebten Karlsruher Stadtteil Grötzingen errichtet. Das Grötzinger Ortszentrum ist problemlos zu Fuß erreichbar, sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind vorhanden. Neben dem Wohnhaus befindet sich auf dem Grundstück eine Einzelgarage und ein praktisches Nebengebäude, ein gemütlicher Hof lädt im Sommer zum verweilen ein. Durch die übersichtliche Größe hält sich Ihr Arbeits- und Zeitaufwand für die Grundstückspflege in angenehm überschaubaren Grenzen. Das Dachgeschoss des voll unterkellerten Hauses wurde ca. 1961 zu Wohnzwecken ausgebaut. Die Wohneinheit im Erdgeschoss ist vermietet, die zweite Wohneinheit erstreckt sich über das Ober- und das Dachgeschoss und ist zum Bezug frei. Zustand und Ausstattung präsentieren sich auf einem soliden Niveau, in der Vergangenheit durchgeführte Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen sind umfangreich dokumentiert. Wenn Sie attraktiven Wohnraum in begehrter Lage suchen sind Sie hier genau richtig, denn dieses Haus eignet sich aufgrund seiner Lage und der Grundrisskonzeption gleichermaßen für Eigennutzer und Kapitalanleger.

Zustand

Alter Altbau
Erschließung vollerschlossen
Baujahr1932

Flächen und Räume

Wohnfläche ca.160,95 m²
Nutzfläche ca.85,49 m²
Grundstücksfläche ca.222,00 m²
Gesamtzahl aller Zimmer9
Anzahl Badezimmer3
Anzahl der Loggien1
Gesamtanzahl der Stellplätze1

Kosten

Kaufpreis495.000 €
provisionspflichtigja
Courtage3,57 %
Courtage inkl. 19% Mwst.ja
Mieteinnahmen ist5.880 €

Ausstattung

Kabel- oder Satelliten-TVja
Abstellraumja
Badausstattung Dusche
Badewanne
Bad mit Fenster
Küche Einbauküche
Böden Fliesen
Teppich
Parkett
Laminat
Heizungsart(en) Zentralheizung
Befeuerungsart(en) Ölheizung
Stellplätze Garage
Dachform Mansarddach
Bauweise Massiv
Unterkellerung ja

Bausubstanz und Energieausweis

EnergieausweistypBEDARF
gültig bis14.12.2032
Endenergiebedarf326,10
PrimärenergietraegerÖl
WertklasseH
Ausstelldatum15.12.2022

Weitere Angaben zum Objekt

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Beschreibung der Ausstattung

Grundstück:
... Flurstück-Nr.: 4828/2
... Grundstücksgröße: ca. 222 m²
... Grundstücksausrichtung: norden
... Grundstücksverlauf: nahezu ebener Grundstücksverlauf
... Grundstücksform: rechteckig

Baulasten & Altlasten:
... Im Baulastenverzeichnis sind für dieses Flurstück keine Baulasten eingetragen
... Im Bodenschutz- und Altlastenkataster sind keine Eintragungen vorhanden

Garage:
... Garagentor mit elektrischem Antrieb
... Dach: Pultdach
... Innenmaße Garage: ca. 3,00 m * 5,18 m

Keller:
... Voll unterkellertes Gebäude

Flächen:
... Wohnfläche: ca. 160,95 m²
... Nutzfläche Keller: ca. 54,95 m²
... Nutzfläche Garage: ca. 15,54 m²
... Nutzfläche Nebengebäude: ca. 15 m²
... zusätzliche Nutzfläche im Speicher, erreichbar über Einschubtreppe

Sicherheitstechnik:
... Türsprechanlage
... Rauchwarnmelder

Einbauküche:
... Einbauküche im 1.OG im Kaufpreis enthalten

Sanitär:
... Tageslichtbad mit Waschtisch, Badewanne, Dusche und WC im EG
... Tageslichtbad mit Waschtisch, Dusche und WC im 1.OG
... Tageslichtbad mit Waschtisch, Badewanne und WC im DG

Heizung/Warmwasserbereitung:
... Öl-Zentralheizung
... Baujahr Wärmeerzeuger: 1997
... zentrale Warmwasserbereitung

Fenster:
... Aluminiumfenster mit Isolierverglasung
... Kunststoffrollläden

Türen:
... Holztüren, teilweise mit Glasausschnitt

Bodenbeläge:
... Fliesen; Teppich; Laminat; Parkett

TV:
... Empfang über Sat

Mietverhältnis:
... Die Wohnung im EG ist seit dem 01.02.2014 auf unbestimmte Zeit vermietet
... Das ungekündigte Mietverhältnis wird vom Käufer übernommen
... Mieteinnahme kalt/Monat: € 490,-
... Mieteinnahme warm/Monat: € 620,-
... Eine Mietkaution wurde an den Vermieter übergeben
... Die Mieterhöhung erfolgte bisher nicht

Garten:
Bei Bedarf haben Sie die Möglichkeit, zusätzlich ein ca. 366 m² großes Gartengrundstück am Grötzinger Ortsrand zu erwerben. Das Grundstück ist problemlos zu Fuß zu erreichen.

Sonstige Angaben

Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.

Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Die Angaben zum Baujahr konnten wir nicht eindeutig ermitteln.
Auch unsere Einsichtnahme in die Bauakte hat kein eindeutiges Ergebnis für das Baujahr ergeben. Wir gehen davon aus, dass die Immobilie in den 30er Jahren gebaut, der Dachraum in den 60er Jahren ausgebaut worden ist.