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Kennwert Energieausweis

Ihr Ansprechpartner

Stefan Ripp

Dipl. Betriebswirt (FH)

0721 / 146 - 23 41

stefan.ripp [at] immocenter-ka.de

Objektdetails
Objektnummer	2022-sr-0656
Lage	76229 Karlsruhe (Grötzingen)
Typ	Doppelhaushälfte
Kategorie	Wohnobjekte

Objektbeschreibung
Die gepflegte Doppelhaushälfte wurde ca. 1932 in massiver Bauweise auf einem ruhig gelegenen Grundstück im beliebten Karlsruher Stadtteil Grötzingen errichtet. Das Grötzinger Ortszentrum ist problemlos zu Fuß erreichbar, sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind vorhanden. Neben dem Wohnhaus befindet sich auf dem Grundstück eine Einzelgarage und ein praktisches Nebengebäude, ein gemütlicher Hof lädt im Sommer zum verweilen ein. Durch die übersichtliche Größe hält sich Ihr Arbeits- und Zeitaufwand für die Grundstückspflege in angenehm überschaubaren Grenzen. Das Dachgeschoss des voll unterkellerten Hauses wurde ca. 1961 zu Wohnzwecken ausgebaut. Die Wohneinheit im Erdgeschoss ist vermietet, die zweite Wohneinheit erstreckt sich über das Ober- und das Dachgeschoss und ist zum Bezug frei. Zustand und Ausstattung präsentieren sich auf einem soliden Niveau, in der Vergangenheit durchgeführte Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen sind umfangreich dokumentiert. Wenn Sie attraktiven Wohnraum in begehrter Lage suchen sind Sie hier genau richtig, denn dieses Haus eignet sich aufgrund seiner Lage und der Grundrisskonzeption gleichermaßen für Eigennutzer und Kapitalanleger.

Objektbeschreibung

Die gepflegte Doppelhaushälfte wurde ca. 1932 in massiver Bauweise auf einem ruhig gelegenen Grundstück im beliebten Karlsruher Stadtteil Grötzingen errichtet. Das Grötzinger Ortszentrum ist problemlos zu Fuß erreichbar, sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind vorhanden. Neben dem Wohnhaus befindet sich auf dem Grundstück eine Einzelgarage und ein praktisches Nebengebäude, ein gemütlicher Hof lädt im Sommer zum verweilen ein. Durch die übersichtliche Größe hält sich Ihr Arbeits- und Zeitaufwand für die Grundstückspflege in angenehm überschaubaren Grenzen. Das Dachgeschoss des voll unterkellerten Hauses wurde ca. 1961 zu Wohnzwecken ausgebaut. Die Wohneinheit im Erdgeschoss ist vermietet, die zweite Wohneinheit erstreckt sich über das Ober- und das Dachgeschoss und ist zum Bezug frei. Zustand und Ausstattung präsentieren sich auf einem soliden Niveau, in der Vergangenheit durchgeführte Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen sind umfangreich dokumentiert. Wenn Sie attraktiven Wohnraum in begehrter Lage suchen sind Sie hier genau richtig, denn dieses Haus eignet sich aufgrund seiner Lage und der Grundrisskonzeption gleichermaßen für Eigennutzer und Kapitalanleger.

Zustand
Alter	Altbau
Erschließung	vollerschlossen
Baujahr	1932

Flächen und Räume
Wohnfläche ca.	160,95 m²
Nutzfläche ca.	85,49 m²
Grundstücksfläche ca.	222,00 m²
Gesamtzahl aller Zimmer	9
Anzahl Badezimmer	3
Anzahl der Loggien	1
Gesamtanzahl der Stellplätze	1

Kosten
Kaufpreis	495.000 €
provisionspflichtig	ja
Courtage	3,57 %
Courtage inkl. 19% Mwst.	ja
Mieteinnahmen ist	5.880 €

Ausstattung
Kabel- oder Satelliten-TV	ja
Abstellraum	ja
Badausstattung	Dusche Badewanne Bad mit Fenster
Küche	Einbauküche
Böden	Fliesen Teppich Parkett Laminat
Heizungsart(en)	Zentralheizung
Befeuerungsart(en)	Ölheizung
Stellplätze	Garage
Dachform	Mansarddach
Bauweise	Massiv
Unterkellerung	ja

Bausubstanz und Energieausweis
Energieausweistyp	BEDARF
gültig bis	14.12.2032
Endenergiebedarf	326,10
Primärenergietraeger	Öl
Wertklasse	H
Ausstelldatum	15.12.2022

Weitere Angaben zum Objekt

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Beschreibung der Ausstattung
Grundstück: ... Flurstück-Nr.: 4828/2 ... Grundstücksgröße: ca. 222 m² ... Grundstücksausrichtung: norden ... Grundstücksverlauf: nahezu ebener Grundstücksverlauf ... Grundstücksform: rechteckig Baulasten & Altlasten: ... Im Baulastenverzeichnis sind für dieses Flurstück keine Baulasten eingetragen ... Im Bodenschutz- und Altlastenkataster sind keine Eintragungen vorhanden Garage: ... Garagentor mit elektrischem Antrieb ... Dach: Pultdach ... Innenmaße Garage: ca. 3,00 m * 5,18 m Keller: ... Voll unterkellertes Gebäude Flächen: ... Wohnfläche: ca. 160,95 m² ... Nutzfläche Keller: ca. 54,95 m² ... Nutzfläche Garage: ca. 15,54 m² ... Nutzfläche Nebengebäude: ca. 15 m² ... zusätzliche Nutzfläche im Speicher, erreichbar über Einschubtreppe Sicherheitstechnik: ... Türsprechanlage ... Rauchwarnmelder Einbauküche: ... Einbauküche im 1.OG im Kaufpreis enthalten Sanitär: ... Tageslichtbad mit Waschtisch, Badewanne, Dusche und WC im EG ... Tageslichtbad mit Waschtisch, Dusche und WC im 1.OG ... Tageslichtbad mit Waschtisch, Badewanne und WC im DG Heizung/Warmwasserbereitung: ... Öl-Zentralheizung ... Baujahr Wärmeerzeuger: 1997 ... zentrale Warmwasserbereitung Fenster: ... Aluminiumfenster mit Isolierverglasung ... Kunststoffrollläden Türen: ... Holztüren, teilweise mit Glasausschnitt Bodenbeläge: ... Fliesen; Teppich; Laminat; Parkett TV: ... Empfang über Sat Mietverhältnis: ... Die Wohnung im EG ist seit dem 01.02.2014 auf unbestimmte Zeit vermietet ... Das ungekündigte Mietverhältnis wird vom Käufer übernommen ... Mieteinnahme kalt/Monat: € 490,- ... Mieteinnahme warm/Monat: € 620,- ... Eine Mietkaution wurde an den Vermieter übergeben ... Die Mieterhöhung erfolgte bisher nicht Garten: Bei Bedarf haben Sie die Möglichkeit, zusätzlich ein ca. 366 m² großes Gartengrundstück am Grötzinger Ortsrand zu erwerben. Das Grundstück ist problemlos zu Fuß zu erreichen.

Beschreibung der Ausstattung

Grundstück:
... Flurstück-Nr.: 4828/2
... Grundstücksgröße: ca. 222 m²
... Grundstücksausrichtung: norden
... Grundstücksverlauf: nahezu ebener Grundstücksverlauf
... Grundstücksform: rechteckig

Baulasten & Altlasten:
... Im Baulastenverzeichnis sind für dieses Flurstück keine Baulasten eingetragen
... Im Bodenschutz- und Altlastenkataster sind keine Eintragungen vorhanden

Garage:
... Garagentor mit elektrischem Antrieb
... Dach: Pultdach
... Innenmaße Garage: ca. 3,00 m * 5,18 m

Keller:
... Voll unterkellertes Gebäude

Flächen:
... Wohnfläche: ca. 160,95 m²
... Nutzfläche Keller: ca. 54,95 m²
... Nutzfläche Garage: ca. 15,54 m²
... Nutzfläche Nebengebäude: ca. 15 m²
... zusätzliche Nutzfläche im Speicher, erreichbar über Einschubtreppe

Sicherheitstechnik:
... Türsprechanlage
... Rauchwarnmelder

Einbauküche:
... Einbauküche im 1.OG im Kaufpreis enthalten

Sanitär:
... Tageslichtbad mit Waschtisch, Badewanne, Dusche und WC im EG
... Tageslichtbad mit Waschtisch, Dusche und WC im 1.OG
... Tageslichtbad mit Waschtisch, Badewanne und WC im DG

Heizung/Warmwasserbereitung:
... Öl-Zentralheizung
... Baujahr Wärmeerzeuger: 1997
... zentrale Warmwasserbereitung

Fenster:
... Aluminiumfenster mit Isolierverglasung
... Kunststoffrollläden

Türen:
... Holztüren, teilweise mit Glasausschnitt

Bodenbeläge:
... Fliesen; Teppich; Laminat; Parkett

TV:
... Empfang über Sat

Mietverhältnis:
... Die Wohnung im EG ist seit dem 01.02.2014 auf unbestimmte Zeit vermietet
... Das ungekündigte Mietverhältnis wird vom Käufer übernommen
... Mieteinnahme kalt/Monat: € 490,-
... Mieteinnahme warm/Monat: € 620,-
... Eine Mietkaution wurde an den Vermieter übergeben
... Die Mieterhöhung erfolgte bisher nicht

Garten:
Bei Bedarf haben Sie die Möglichkeit, zusätzlich ein ca. 366 m² großes Gartengrundstück am Grötzinger Ortsrand zu erwerben. Das Grundstück ist problemlos zu Fuß zu erreichen.

Sonstige Angaben
Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben. Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Die Angaben zum Baujahr konnten wir nicht eindeutig ermitteln. Auch unsere Einsichtnahme in die Bauakte hat kein eindeutiges Ergebnis für das Baujahr ergeben. Wir gehen davon aus, dass die Immobilie in den 30er Jahren gebaut, der Dachraum in den 60er Jahren ausgebaut worden ist.

Sonstige Angaben

Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.

Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Die Angaben zum Baujahr konnten wir nicht eindeutig ermitteln.
Auch unsere Einsichtnahme in die Bauakte hat kein eindeutiges Ergebnis für das Baujahr ergeben. Wir gehen davon aus, dass die Immobilie in den 30er Jahren gebaut, der Dachraum in den 60er Jahren ausgebaut worden ist.