Anspruchsvolles Wohnen in begehrter Lage!

Außenansicht
Wohnzimmer EG
Immobilienverkauf
Diele/Flur EG
Badezimmer EG
Erfahren Sie mehr im Exposé
Schwimmhalle
Schlafzimmer EG
Terrasse & Garten
Einliegerwohnung Zimmer 1
Kinderzimmer EG
Einliegerwohnung Küche
Grundriss UG
Grundriss EG
Kennwert Energieausweis
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Ihr Ansprechpartner

Stefan Ripp

Stefan Ripp

Dipl. Betriebswirt (FH)

0721 / 146 - 23 41

Objektdetails

Objektnummer 2022-sr-0310
Lage 76228 Karlsruhe  (Bergwald)
Typ Bungalow
Kategorie Wohnobjekte

Objektbeschreibung

Das ca. 1966 in massiver Bauweise errichtete Gebäude erfüllt durch seine beeindruckende Weitläufigkeit und seine gelungene Raumaufteilung auch heute alle Kriterien für ein modernes und komfortables Wohnerlebnis. Mit seiner ansprechenden und auf das Wesentliche reduzierten Architektur befindet sich das Gebäude in guter Nachbarschaft und umgeben von viel Natur in einem der bevorzugten Wohngebiete von Karlsruhe.
Neben der in den Hauskörper integrierten, Straßenebenen Doppelgarage befinden sich im Kellergeschoss die üblichen Technikflächen, sowie zahlreiche Räume für Hobby, (Haus)Arbeit und die Vorräte.
Die darüber liegende Wohnebene gliedert sich im Wesentlichen in drei Bereiche: Den Hauptwohnbereich mit insgesamt vier gut nutzbaren Räumen, Küche sowie Sanitärbereichen, eine imposante, mit ca. 60 m² großzügig dimensionierte Schwimmhalle als verbindendes Element, sowie eine Einliegerwohnung mit zwei weiteren Zimmern, Küche und Tageslichtbad. Zugang zur Terrasse haben Sie vom Wohn-/Esszimmer und von der Schwimmhalle. Die Einliegerwohnung kann vielfältig genutzt werden. Ob Vermietung, als eigener Bereich für Ihre Kinder oder als Büro/Homeoffice - alles ist denkbar.
Insgesamt betrachtet erwerben Sie hier eine stattliche Immobilie mit viel Grundstück und Raum für eine kreative Neugestaltung in begehrter Lage.

Lage

Distanz zu ...

... Kindergarten: ca. 0,27 km; Kita Schalom
... Grundschule: ca. 0,50 km; Bergwaldschule
... Grund- und Werkrealschule: ca. 4,00 km; Oberwaldschule
... Realschule: ca. 5,40 km; Friedrich-Realschule
... Gymnasium: ca. 4,80 km; Markgrafen-Gymnasium
... Autobahn: ca. 4,50 km; BAB 5 ; AS Karlsruhe-Mitte
... Straßen-/Stadtbahn: ca. 2,80 km; Haltestelle Zündhütle
... Bushaltestelle: ca. 0,27 km; Haltestelle Hooverstr.
... Bahnhaltestelle: ca. 5,70 km; Bahnhof Durlach
... Einkaufen: ca. 2,20 km; Netto

Zustand

Erschließung vollerschlossen
Baujahr1966

Flächen und Räume

Wohnfläche ca.284,88 m²
Nutzfläche ca.137,64 m²
Grundstücksfläche ca.1.029,00 m²
Gesamtzahl aller Zimmer6
Anzahl der reinen Schlafzimmer5
Anzahl Badezimmer3
Anzahl separate WCs1
Anzahl der Terrassen1
Gesamtanzahl der Stellplätze1
Einliegerwohnung vorhandenja

Kosten

Kaufpreis1.150.000 €
provisionspflichtigja
Courtage3,57 %
Courtage inkl. 19% Mwst.ja

Ausstattung

Gartennutzungja
Swimmingpoolja
Abstellraumja
Gäste-WCja
Badausstattung Dusche
Badewanne
Bad mit Fenster
Befeuerungsart(en) Gasheizung
Stellplätze Garage
Dachform Flachdach
Bauweise Massiv
Unterkellerung ja

Bausubstanz und Energieausweis

EnergieausweistypBEDARF
gültig bis25.07.2032
Endenergiebedarf206,45
PrimärenergietraegerGas
WertklasseG
Ausstelldatum26.07.2022

Weitere Angaben zum Objekt

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Beschreibung der Ausstattung

Grundstück & Grundbuch:
... Flurstück-Nr.:58053
... Grundstücksgröße: 1.029 m²
... Grundstücksausrichtung: Südost
... Grundstücksverlauf: nach Südosten leicht ansteigend
... Grundstücksform: nahezu quadratisch
... Garten/Vorgarten: als Ziergarten angelegt

Baubeschreibung:
... Umbauter Raum Wohnhaus: ca. 1.757,36 m³
... Fundamente: Streifenfundamente in Kiesbeton B120
... Außenwände: Beton B160; GS 50 P
... Trennwände: Beton B120; Bimsplatten
... Decken: Bewehrte Ytong-Deckenplatten GSB 50
... Dach: Flachdach
... Dachdeckung: Kiesschüttung, 12mm Spachtelbelag fugenlos
... Treppen: Betonwerkstein

Garage:
... geräumige Doppelgarage
... Garage mit elektrischem Torantrieb
... Innenmaße: ca. 5,25 m * 5,50 m

Keller:
... Im Bereich der Hauptwohnung unterkellertes Gebäude

Terrasse:
... in südöstlicher Ausrichtung
... Terrassenfläche nicht in angegebener Wohnfläche berücksichtigt
... Markise vorhanden

Flächen:
... Wohnfläche: ca. 284,88 m²
... davon Hauptwohnung: ca. 225,41 m²
... davon Einliegerwohnung: ca. 59,47 m²
... Nutzfläche: ca. 137,64 m²
... Terrassenflächen anteilig nicht in Wohnfläche berücksichtigt
... Schwimmhalle (ca. 58,8 m²) nicht in angegebener Wohnfläche berücksichtigt

Sicherheitstechnik:
... Türsprechanlage
... Rauchwarnmelder
... fest eingebauter Tresor

Sanitär:
Hauptwohnbereich:
... Separates WC im UG
... Gäste-WC im EG
... Tageslichtbad mit Badewanne und Waschbecken; Baujahrestypisch
... Separates WC im EG, ca 2007 erneuert
... Innen liegendes Bad mit Bodengleicher Dusche und Waschtisch, ca. 2007 erneuert
... Dusche in der Schwimmhalle

Einliegerbereich:
... Tageslichtbad mit Waschtisch, WC und Badewanne; Baujahrestypisch

Bodenbeläge:
... Fliesen, PVC, Stein, Teppich, Parkett

Sonstige Möbel:
... Diverse Einbauschränke im Kaufpreis enthalten

Verfügbarkeit:
... Das Gebäude ist ab sofort verfügbar

Baulasten & Altlasten:
... Im Baulastenverzeichnis sind für dieses Flurstück keine Baulasten eingetragen
... Im Bodenschutz- und Altlastenkataster sind keine Eintragungen vorhanden

Heizung/Warmwasserbereitung:
... Stiebel-Eltron Elektro Warmwasserspeicher SHZ80LCD in Einliegerwohnung
... Gas-Zentralheizung
... Heizkessel Vaillant VK42/4-2 EU HL/PB; Baujahr 1993

Fenster:
... teilweise Holzfenster mit Isolierverglasung; Baujahr 2016
... teilweise Holzfenster mit Isolierverglasung; Baujahr 2000
... teilweise Holz- & Aluminiumfenster mit einfacherer Verglasung; vermutlich Bj. 1966
... teilweise Kunststoffrollläden, im Wohnzimmer mit elektrischem Antrieb
... im Einliegerbereich Klappläden
... teilweise Glasbausteine

Schwimmhalle:
... Maße des Schwimmbeckens (L/B/T): ca. 9m / 3,75m / 1,7m
... Filteranlage (OSPA) 2002 erneuert