Anspruchsvolles Wohnen in begehrter Lage!

Außenansicht

Wohnzimmer EG

Immobilienverkauf

Diele/Flur EG

Badezimmer EG

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Schwimmhalle

Schlafzimmer EG

Terrasse & Garten

Einliegerwohnung Zimmer 1

Kinderzimmer EG

Einliegerwohnung Küche

Grundriss UG

Grundriss EG

Kennwert Energieausweis

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Ihr Ansprechpartner

Stefan Ripp

Dipl. Betriebswirt (FH)

0721 / 146 - 23 41

stefan.ripp [at] immocenter-ka.de

Objektdetails
Objektnummer	2022-sr-0310
Lage	76228 Karlsruhe (Bergwald)
Typ	Bungalow
Kategorie	Wohnobjekte

Objektbeschreibung
Das ca. 1966 in massiver Bauweise errichtete Gebäude erfüllt durch seine beeindruckende Weitläufigkeit und seine gelungene Raumaufteilung auch heute alle Kriterien für ein modernes und komfortables Wohnerlebnis. Mit seiner ansprechenden und auf das Wesentliche reduzierten Architektur befindet sich das Gebäude in guter Nachbarschaft und umgeben von viel Natur in einem der bevorzugten Wohngebiete von Karlsruhe. Neben der in den Hauskörper integrierten, Straßenebenen Doppelgarage befinden sich im Kellergeschoss die üblichen Technikflächen, sowie zahlreiche Räume für Hobby, (Haus)Arbeit und die Vorräte. Die darüber liegende Wohnebene gliedert sich im Wesentlichen in drei Bereiche: Den Hauptwohnbereich mit insgesamt vier gut nutzbaren Räumen, Küche sowie Sanitärbereichen, eine imposante, mit ca. 60 m² großzügig dimensionierte Schwimmhalle als verbindendes Element, sowie eine Einliegerwohnung mit zwei weiteren Zimmern, Küche und Tageslichtbad. Zugang zur Terrasse haben Sie vom Wohn-/Esszimmer und von der Schwimmhalle. Die Einliegerwohnung kann vielfältig genutzt werden. Ob Vermietung, als eigener Bereich für Ihre Kinder oder als Büro/Homeoffice - alles ist denkbar. Insgesamt betrachtet erwerben Sie hier eine stattliche Immobilie mit viel Grundstück und Raum für eine kreative Neugestaltung in begehrter Lage.

Objektbeschreibung

Das ca. 1966 in massiver Bauweise errichtete Gebäude erfüllt durch seine beeindruckende Weitläufigkeit und seine gelungene Raumaufteilung auch heute alle Kriterien für ein modernes und komfortables Wohnerlebnis. Mit seiner ansprechenden und auf das Wesentliche reduzierten Architektur befindet sich das Gebäude in guter Nachbarschaft und umgeben von viel Natur in einem der bevorzugten Wohngebiete von Karlsruhe.
Neben der in den Hauskörper integrierten, Straßenebenen Doppelgarage befinden sich im Kellergeschoss die üblichen Technikflächen, sowie zahlreiche Räume für Hobby, (Haus)Arbeit und die Vorräte.
Die darüber liegende Wohnebene gliedert sich im Wesentlichen in drei Bereiche: Den Hauptwohnbereich mit insgesamt vier gut nutzbaren Räumen, Küche sowie Sanitärbereichen, eine imposante, mit ca. 60 m² großzügig dimensionierte Schwimmhalle als verbindendes Element, sowie eine Einliegerwohnung mit zwei weiteren Zimmern, Küche und Tageslichtbad. Zugang zur Terrasse haben Sie vom Wohn-/Esszimmer und von der Schwimmhalle. Die Einliegerwohnung kann vielfältig genutzt werden. Ob Vermietung, als eigener Bereich für Ihre Kinder oder als Büro/Homeoffice - alles ist denkbar.
Insgesamt betrachtet erwerben Sie hier eine stattliche Immobilie mit viel Grundstück und Raum für eine kreative Neugestaltung in begehrter Lage.

Lage
Distanz zu ... ... Kindergarten: ca. 0,27 km; Kita Schalom ... Grundschule: ca. 0,50 km; Bergwaldschule ... Grund- und Werkrealschule: ca. 4,00 km; Oberwaldschule ... Realschule: ca. 5,40 km; Friedrich-Realschule ... Gymnasium: ca. 4,80 km; Markgrafen-Gymnasium ... Autobahn: ca. 4,50 km; BAB 5 ; AS Karlsruhe-Mitte ... Straßen-/Stadtbahn: ca. 2,80 km; Haltestelle Zündhütle ... Bushaltestelle: ca. 0,27 km; Haltestelle Hooverstr. ... Bahnhaltestelle: ca. 5,70 km; Bahnhof Durlach ... Einkaufen: ca. 2,20 km; Netto

Lage

Distanz zu ...

... Kindergarten: ca. 0,27 km; Kita Schalom
... Grundschule: ca. 0,50 km; Bergwaldschule
... Grund- und Werkrealschule: ca. 4,00 km; Oberwaldschule
... Realschule: ca. 5,40 km; Friedrich-Realschule
... Gymnasium: ca. 4,80 km; Markgrafen-Gymnasium
... Autobahn: ca. 4,50 km; BAB 5 ; AS Karlsruhe-Mitte
... Straßen-/Stadtbahn: ca. 2,80 km; Haltestelle Zündhütle
... Bushaltestelle: ca. 0,27 km; Haltestelle Hooverstr.
... Bahnhaltestelle: ca. 5,70 km; Bahnhof Durlach
... Einkaufen: ca. 2,20 km; Netto

Zustand
Erschließung	vollerschlossen
Baujahr	1966

Flächen und Räume
Wohnfläche ca.	284,88 m²
Nutzfläche ca.	137,64 m²
Grundstücksfläche ca.	1.029,00 m²
Gesamtzahl aller Zimmer	6
Anzahl der reinen Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	3
Anzahl separate WCs	1
Anzahl der Terrassen	1
Gesamtanzahl der Stellplätze	1
Einliegerwohnung vorhanden	ja

Kosten
Kaufpreis	1.150.000 €
provisionspflichtig	ja
Courtage	3,57 %
Courtage inkl. 19% Mwst.	ja

Ausstattung
Gartennutzung	ja
Swimmingpool	ja
Abstellraum	ja
Gäste-WC	ja
Badausstattung	Dusche Badewanne Bad mit Fenster
Befeuerungsart(en)	Gasheizung
Stellplätze	Garage
Dachform	Flachdach
Bauweise	Massiv
Unterkellerung	ja

Bausubstanz und Energieausweis
Energieausweistyp	BEDARF
gültig bis	25.07.2032
Endenergiebedarf	206,45
Primärenergietraeger	Gas
Wertklasse	G
Ausstelldatum	26.07.2022

Weitere Angaben zum Objekt

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Beschreibung der Ausstattung
Grundstück & Grundbuch: ... Flurstück-Nr.:58053 ... Grundstücksgröße: 1.029 m² ... Grundstücksausrichtung: Südost ... Grundstücksverlauf: nach Südosten leicht ansteigend ... Grundstücksform: nahezu quadratisch ... Garten/Vorgarten: als Ziergarten angelegt Baubeschreibung: ... Umbauter Raum Wohnhaus: ca. 1.757,36 m³ ... Fundamente: Streifenfundamente in Kiesbeton B120 ... Außenwände: Beton B160; GS 50 P ... Trennwände: Beton B120; Bimsplatten ... Decken: Bewehrte Ytong-Deckenplatten GSB 50 ... Dach: Flachdach ... Dachdeckung: Kiesschüttung, 12mm Spachtelbelag fugenlos ... Treppen: Betonwerkstein Garage: ... geräumige Doppelgarage ... Garage mit elektrischem Torantrieb ... Innenmaße: ca. 5,25 m * 5,50 m Keller: ... Im Bereich der Hauptwohnung unterkellertes Gebäude Terrasse: ... in südöstlicher Ausrichtung ... Terrassenfläche nicht in angegebener Wohnfläche berücksichtigt ... Markise vorhanden Flächen: ... Wohnfläche: ca. 284,88 m² ... davon Hauptwohnung: ca. 225,41 m² ... davon Einliegerwohnung: ca. 59,47 m² ... Nutzfläche: ca. 137,64 m² ... Terrassenflächen anteilig nicht in Wohnfläche berücksichtigt ... Schwimmhalle (ca. 58,8 m²) nicht in angegebener Wohnfläche berücksichtigt Sicherheitstechnik: ... Türsprechanlage ... Rauchwarnmelder ... fest eingebauter Tresor Sanitär: Hauptwohnbereich: ... Separates WC im UG ... Gäste-WC im EG ... Tageslichtbad mit Badewanne und Waschbecken; Baujahrestypisch ... Separates WC im EG, ca 2007 erneuert ... Innen liegendes Bad mit Bodengleicher Dusche und Waschtisch, ca. 2007 erneuert ... Dusche in der Schwimmhalle Einliegerbereich: ... Tageslichtbad mit Waschtisch, WC und Badewanne; Baujahrestypisch Bodenbeläge: ... Fliesen, PVC, Stein, Teppich, Parkett Sonstige Möbel: ... Diverse Einbauschränke im Kaufpreis enthalten Verfügbarkeit: ... Das Gebäude ist ab sofort verfügbar Baulasten & Altlasten: ... Im Baulastenverzeichnis sind für dieses Flurstück keine Baulasten eingetragen ... Im Bodenschutz- und Altlastenkataster sind keine Eintragungen vorhanden Heizung/Warmwasserbereitung: ... Stiebel-Eltron Elektro Warmwasserspeicher SHZ80LCD in Einliegerwohnung ... Gas-Zentralheizung ... Heizkessel Vaillant VK42/4-2 EU HL/PB; Baujahr 1993 Fenster: ... teilweise Holzfenster mit Isolierverglasung; Baujahr 2016 ... teilweise Holzfenster mit Isolierverglasung; Baujahr 2000 ... teilweise Holz- & Aluminiumfenster mit einfacherer Verglasung; vermutlich Bj. 1966 ... teilweise Kunststoffrollläden, im Wohnzimmer mit elektrischem Antrieb ... im Einliegerbereich Klappläden ... teilweise Glasbausteine Schwimmhalle: ... Maße des Schwimmbeckens (L/B/T): ca. 9m / 3,75m / 1,7m ... Filteranlage (OSPA) 2002 erneuert

Beschreibung der Ausstattung

Grundstück & Grundbuch:
... Flurstück-Nr.:58053
... Grundstücksgröße: 1.029 m²
... Grundstücksausrichtung: Südost
... Grundstücksverlauf: nach Südosten leicht ansteigend
... Grundstücksform: nahezu quadratisch
... Garten/Vorgarten: als Ziergarten angelegt

Baubeschreibung:
... Umbauter Raum Wohnhaus: ca. 1.757,36 m³
... Fundamente: Streifenfundamente in Kiesbeton B120
... Außenwände: Beton B160; GS 50 P
... Trennwände: Beton B120; Bimsplatten
... Decken: Bewehrte Ytong-Deckenplatten GSB 50
... Dach: Flachdach
... Dachdeckung: Kiesschüttung, 12mm Spachtelbelag fugenlos
... Treppen: Betonwerkstein

Garage:
... geräumige Doppelgarage
... Garage mit elektrischem Torantrieb
... Innenmaße: ca. 5,25 m * 5,50 m

Keller:
... Im Bereich der Hauptwohnung unterkellertes Gebäude

Terrasse:
... in südöstlicher Ausrichtung
... Terrassenfläche nicht in angegebener Wohnfläche berücksichtigt
... Markise vorhanden

Flächen:
... Wohnfläche: ca. 284,88 m²
... davon Hauptwohnung: ca. 225,41 m²
... davon Einliegerwohnung: ca. 59,47 m²
... Nutzfläche: ca. 137,64 m²
... Terrassenflächen anteilig nicht in Wohnfläche berücksichtigt
... Schwimmhalle (ca. 58,8 m²) nicht in angegebener Wohnfläche berücksichtigt

Sicherheitstechnik:
... Türsprechanlage
... Rauchwarnmelder
... fest eingebauter Tresor

Sanitär:
Hauptwohnbereich:
... Separates WC im UG
... Gäste-WC im EG
... Tageslichtbad mit Badewanne und Waschbecken; Baujahrestypisch
... Separates WC im EG, ca 2007 erneuert
... Innen liegendes Bad mit Bodengleicher Dusche und Waschtisch, ca. 2007 erneuert
... Dusche in der Schwimmhalle

Einliegerbereich:
... Tageslichtbad mit Waschtisch, WC und Badewanne; Baujahrestypisch

Bodenbeläge:
... Fliesen, PVC, Stein, Teppich, Parkett

Sonstige Möbel:
... Diverse Einbauschränke im Kaufpreis enthalten

Verfügbarkeit:
... Das Gebäude ist ab sofort verfügbar

Baulasten & Altlasten:
... Im Baulastenverzeichnis sind für dieses Flurstück keine Baulasten eingetragen
... Im Bodenschutz- und Altlastenkataster sind keine Eintragungen vorhanden

Heizung/Warmwasserbereitung:
... Stiebel-Eltron Elektro Warmwasserspeicher SHZ80LCD in Einliegerwohnung
... Gas-Zentralheizung
... Heizkessel Vaillant VK42/4-2 EU HL/PB; Baujahr 1993

Fenster:
... teilweise Holzfenster mit Isolierverglasung; Baujahr 2016
... teilweise Holzfenster mit Isolierverglasung; Baujahr 2000
... teilweise Holz- & Aluminiumfenster mit einfacherer Verglasung; vermutlich Bj. 1966
... teilweise Kunststoffrollläden, im Wohnzimmer mit elektrischem Antrieb
... im Einliegerbereich Klappläden
... teilweise Glasbausteine

Schwimmhalle:
... Maße des Schwimmbeckens (L/B/T): ca. 9m / 3,75m / 1,7m
... Filteranlage (OSPA) 2002 erneuert