Für die Zukunft gerüstet! - Energetisch modernisiertes Einfamilienhaus mit großem Grundstück

Außenansicht

gepflegtes Gebäude

Immobilienverkauf

Wohnen

Brücke Bocksbach

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Balkon

Grundstück

Gästezimmer

Küche

gemütliche Pergola

Badezimmer

Grundriss EG

Grundriss OG

Grundriss KG

Kennwert Energieausweis

Ihr Ansprechpartner

Stefan Ripp

Dipl. Betriebswirt (FH)

0721 / 146 - 23 41

stefan.ripp [at] immocenter-ka.de

Objektdetails
Objektnummer	2022-sr-0138
Lage	76307 Karlsbad (Mutschelbach)
Typ	Einfamilienhaus
Kategorie	Wohnobjekte

Objektbeschreibung
Das ca. 1968 in massiver Bauweise errichtete Einfamilienhaus hinterlässt einen überaus gepflegten Gesamteindruck und wurde in den letzten Jahren insbesondere unter energetischen Gesichtspunkten umfangreich modernisiert. Erneuert wurden unter anderem Dach und Fassade (inkl. Dämmung), die Fenster, die Hauseingangstüre, Balkongeländer sowie die Heizung. Sinnvollerweise wurden somit nahezu alle für Ihren optimierten Energieverbrauch relevanten Maßnahmen bereits durchgeführt. Insgesamt stehen Ihnen üppige 2.047 qm Grundstücksflächen zur Verfügung, wobei hier zwischen dem Hauptgrundstück auf dem sich das Gebäude befindet und zwei angrenzenden Flurstücken (Landwirtschaftsflächen) mit Gemüsegarten zu differenzieren ist. Idyllisch am Bocksbach gelegen, erreichen Sie die Landwirtschaftsflächen über Ihre eigene Holzbrücke mit einer Spannweite von ca. 7,4 m. Auf den beiden Wohnetagen stehen Ihnen insgesamt fünf gut nutzbare Zimmer, zwei baujahrestypische Tageslichtbäder, ein Gäste-WC sowie die Küche zur Verfügung, eine Ausbaureserve im Erdgeschoss ist vorhanden. Hier könnten Sie mit überschaubarem Aufwand zusätzlich ca. 21,73 qm Wohnfläche generieren, so dass Ihnen dann insgesamt ca. 162.08 qm zur Verfügung stünden. Beide Etagen verfügen über großzügige Balkone in südlicher Ausrichtung. Das voll unterkellerte Gebäude bietet Ihnen im Untergeschoss genügend Nutzflächen für Ihre Vorräte, Hobbys, etc. Auch Ihre Autos sind gut untergebracht. Eine Garage ist im Wohnhaus integriert, eine weitere wurde ca. 1971 daneben angebaut. Im Hofbereich vor der zweiten Garage wurde ca. 2009 eine gemütliche Pergola errichtet.

Objektbeschreibung

Das ca. 1968 in massiver Bauweise errichtete Einfamilienhaus hinterlässt einen überaus gepflegten Gesamteindruck und wurde in den letzten Jahren insbesondere unter energetischen Gesichtspunkten umfangreich modernisiert. Erneuert wurden unter anderem Dach und Fassade (inkl. Dämmung), die Fenster, die Hauseingangstüre, Balkongeländer sowie die Heizung. Sinnvollerweise wurden somit nahezu alle für Ihren optimierten Energieverbrauch relevanten Maßnahmen bereits durchgeführt. Insgesamt stehen Ihnen üppige 2.047 qm Grundstücksflächen zur Verfügung, wobei hier zwischen dem Hauptgrundstück auf dem sich das Gebäude befindet und zwei angrenzenden Flurstücken (Landwirtschaftsflächen) mit Gemüsegarten zu differenzieren ist. Idyllisch am Bocksbach gelegen, erreichen Sie die Landwirtschaftsflächen über Ihre eigene Holzbrücke mit einer Spannweite von ca. 7,4 m. Auf den beiden Wohnetagen stehen Ihnen insgesamt fünf gut nutzbare Zimmer, zwei baujahrestypische Tageslichtbäder, ein Gäste-WC sowie die Küche zur Verfügung, eine Ausbaureserve im Erdgeschoss ist vorhanden. Hier könnten Sie mit überschaubarem Aufwand zusätzlich ca. 21,73 qm Wohnfläche generieren, so dass Ihnen dann insgesamt ca. 162.08 qm zur Verfügung stünden. Beide Etagen verfügen über großzügige Balkone in südlicher Ausrichtung. Das voll unterkellerte Gebäude bietet Ihnen im Untergeschoss genügend Nutzflächen für Ihre Vorräte, Hobbys, etc. Auch Ihre Autos sind gut untergebracht. Eine Garage ist im Wohnhaus integriert, eine weitere wurde ca. 1971 daneben angebaut. Im Hofbereich vor der zweiten Garage wurde ca. 2009 eine gemütliche Pergola errichtet.

Lage
Distanz zu ... ... Kindergarten: ca. 1,0 km; evangelischer Kindergarten Mutschelbach ... Grundschule: ca. 0,8 km; Willi-Konstandin-Schule ... Haupt- und Werkrealschule: ca. 5,7 km; Gemeinschaftsschule Karlsbad ... Realschule: ca. 5,7 km; Realschule Karlsbad ... Gymnasium: ca. 5,7 km; Gymnasium Karlsbad ... Autobahn: ca. 6,5 km; BAB 8; AS Karlsbad ... Straßen-/Stadtbahn: ca. 2,9 km; Haltestelle Kleinsteinbach Bahnhof ... Bushaltestelle: ca. 0,23 km; Haltestelle Mutschelbach Sonnenberg ... Bahnhaltestelle: ca. 5,0 km; Bahnhof Wilferdingen-Singen ... Einkaufen: ca. 3,5 km; Edeka

Lage

Distanz zu ...

... Kindergarten: ca. 1,0 km; evangelischer Kindergarten Mutschelbach
... Grundschule: ca. 0,8 km; Willi-Konstandin-Schule
... Haupt- und Werkrealschule: ca. 5,7 km; Gemeinschaftsschule Karlsbad
... Realschule: ca. 5,7 km; Realschule Karlsbad
... Gymnasium: ca. 5,7 km; Gymnasium Karlsbad
... Autobahn: ca. 6,5 km; BAB 8; AS Karlsbad
... Straßen-/Stadtbahn: ca. 2,9 km; Haltestelle Kleinsteinbach Bahnhof
... Bushaltestelle: ca. 0,23 km; Haltestelle Mutschelbach Sonnenberg
... Bahnhaltestelle: ca. 5,0 km; Bahnhof Wilferdingen-Singen
... Einkaufen: ca. 3,5 km; Edeka

Zustand
Art	gepflegt
Erschließung	vollerschlossen
Baujahr	1968
Letzte Modernisierung	2020

Flächen und Räume
Wohnfläche ca.	140,35 m²
Nutzfläche ca.	161,23 m²
Grundstücksfläche ca.	2.047,00 m²
Gesamtzahl aller Zimmer	6
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl separate WCs	1
Anzahl der Balkone	1
Anzahl der Terrassen	1
Größe aller Balkon/Terrasse m²	30,22 m²
Gesamtanzahl der Stellplätze	2

Kosten
Kaufpreis	658.000 €
provisionspflichtig	ja
Courtage	3,57 %
Courtage inkl. 19% Mwst.	ja

Ausstattung
Kamin	ja
Gartennutzung	ja
Kabel- oder Satelliten-TV	ja
Abstellraum	ja
Gäste-WC	ja
Badausstattung	Dusche Badewanne Bad mit Fenster
Böden	Fliesen Teppich Parkett Linoleum
Heizungsart(en)	Zentralheizung
Befeuerungsart(en)	Ölheizung
Stellplätze	Garage
Dachform	Satteldach
Bauweise	Massiv
Unterkellerung	ja

Bausubstanz und Energieausweis
Energieausweistyp	BEDARF
gültig bis	24.02.2032
Endenergiebedarf	127,10
Primärenergietraeger	Öl
Wertklasse	D
Ausstelldatum	25.02.2022

Weitere Angaben zum Objekt

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Beschreibung der Ausstattung
Grundbuchangaben & Grundstück: ... Flurstück-Nr.: 234/5; Gebäude- und Freifläche ... Grundstücksgröße: ca. 745 m² ... Garten/Vorgarten: als Ziergarten angelegt ... Flurstück-Nr.: 272; Landwirtschaftsfläche ... Grundstücksgröße: ca. 379 m² ... Hier befindet sich derzeit ein Gemüsegarten ... Flurstück-Nr.: 273; Landwirtschaftsfläche ... Grundstücksgröße: ca. 923 m² Baubeschreibung: ... Bruttorauminhalt: ca. 1.210,79 m³ ... Fundamente: Streifenfundamente, Stampfbeton B80 ... Außenwände UG: Stampfbeton / Betonsteine ... Trennwände UG: Kalksand-Vollstein ... Außenwände ab EG: Bimshohlblocksteine ... Trennwände ab EG: Bimshohlblock / HLZ ... Außenwände ca. 2005 gedämmt 12 cm, Polyurethan-Hartschaum 025 ... Fassade ca. 2006 verputzt/gestrichen ... Decken über UG & EG: Stahlbetonfertigteile ... Decke über DG: Holzbalken ... Dach: ca. 2005 erneuert ... Dachdämmung: Aufsparrendämmung, 14 cm, Polyurethan-Hartschaum 025 ... Treppen: Betonstufen; Betonwerkstein Garagen: ... Garagen mit elektrischem Torantrieb ... Erneuerung eines Sectionaltores 2021 ... Hofeinfahrt ca. 2006 neu gepflastert ... Hoftor mit elektrischem Torantrieb Keller: ... Voll unterkellertes Gebäude ... Keller mit Gartenzugang Balkon/Loggia/Terrasse: ... EG: in südlicher Ausrichtung; ca. 17,02 m² ... EG: mit ca. 8,26 m² in angegebener Wohnfläche berücksichtigt ... DG: in südlicher Ausrichtung; ca. 13,20 m² ... DG: mit ca. 6,40 m² in angegebener Wohnfläche berücksichtigt ... Alle Balkongeländer ca. 2006 erneuert Flächen: ... Wohnfläche: ca. 140,35 m² ... Nutzfläche: ca. 161,23 m² ... zusätzliche Nutzfläche im Speicher, erreichbar über Einschubtreppe ... Balkonflächen: ca 30,22 m² Sicherheitstechnik: ... Türsprechanlage ... Rauchwarnmelder Einbauküche: ... Im Kaufpreis enthalten ist die Einbauküche nebst Elektroeinbaugeräten Sanitär EG: ... Tageslichtbad mit Waschtisch, Badewanne und WC ... Badezimmer Türhoch gefliest ... Farbgebung: Baujahrestypisch ... Separates Gäste-WC vorhanden Sanitär DG: ... Tageslichtbad mit Dusche, Waschtisch und WC ... Badezimmer halbhoch gefliest ... Farbgebung: Baujahrestypisch Heizung/Warmwasserbereitung: ... Öl-Zentralheizung ... Zentrale Warmwasserbereitung ... Baujahr Wärmeerzeuger: 2020 ... Wärmeerzeuger: Weishaupt WTC-OB 18-B W Brennwertkessel ... Öltank: Unterirdisch; Stahl; ca. 10.000 ltr. Fassungsvermögen ... Öltank doppelwandig mit Leckschutzauskleidung ... Im Flur des UG befindet sich zusätzlich ein Kaminofen Fenster: ... Weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung ... Fenster teilweise 3-Fach verglast ... Fenster ca. 2006 erneuert ... Kunststoffrollläden, teilweise mit elektrischem Antrieb ... Fensterbänke außen: Aluminium, ca. 2006 erneuert Türen: ... Holztüren ... Haustüre ca. 2006 erneuert Bodenbeläge: ... Parkett; Fliesen; Kork; Teppich; PVC Verfügbarkeit: ... Das Gebäude ist zeitnah zum Bezug verfügbar TV: ... Empfang über Sat-Anlage Baulasten & Altlasten: ... Im Baulastenverzeichnis sind für Flurstück 234/5 keine Baulasten eingetragen ... Im Bodenschutz- und Altlastenkataster sind keine Eintragungen vorhanden

Beschreibung der Ausstattung

Grundbuchangaben & Grundstück:
... Flurstück-Nr.: 234/5; Gebäude- und Freifläche
... Grundstücksgröße: ca. 745 m²
... Garten/Vorgarten: als Ziergarten angelegt

... Flurstück-Nr.: 272; Landwirtschaftsfläche
... Grundstücksgröße: ca. 379 m²
... Hier befindet sich derzeit ein Gemüsegarten

... Flurstück-Nr.: 273; Landwirtschaftsfläche
... Grundstücksgröße: ca. 923 m²

Baubeschreibung:
... Bruttorauminhalt: ca. 1.210,79 m³
... Fundamente: Streifenfundamente, Stampfbeton B80
... Außenwände UG: Stampfbeton / Betonsteine
... Trennwände UG: Kalksand-Vollstein
... Außenwände ab EG: Bimshohlblocksteine
... Trennwände ab EG: Bimshohlblock / HLZ
... Außenwände ca. 2005 gedämmt 12 cm, Polyurethan-Hartschaum 025
... Fassade ca. 2006 verputzt/gestrichen
... Decken über UG & EG: Stahlbetonfertigteile
... Decke über DG: Holzbalken
... Dach: ca. 2005 erneuert
... Dachdämmung: Aufsparrendämmung, 14 cm, Polyurethan-Hartschaum 025
... Treppen: Betonstufen; Betonwerkstein

Garagen:
... Garagen mit elektrischem Torantrieb
... Erneuerung eines Sectionaltores 2021
... Hofeinfahrt ca. 2006 neu gepflastert
... Hoftor mit elektrischem Torantrieb

Keller:
... Voll unterkellertes Gebäude
... Keller mit Gartenzugang

Balkon/Loggia/Terrasse:
... EG: in südlicher Ausrichtung; ca. 17,02 m²
... EG: mit ca. 8,26 m² in angegebener Wohnfläche berücksichtigt
... DG: in südlicher Ausrichtung; ca. 13,20 m²
... DG: mit ca. 6,40 m² in angegebener Wohnfläche berücksichtigt
... Alle Balkongeländer ca. 2006 erneuert

Flächen:
... Wohnfläche: ca. 140,35 m²
... Nutzfläche: ca. 161,23 m²
... zusätzliche Nutzfläche im Speicher, erreichbar über Einschubtreppe
... Balkonflächen: ca 30,22 m²

Sicherheitstechnik:
... Türsprechanlage
... Rauchwarnmelder

Einbauküche:
... Im Kaufpreis enthalten ist die Einbauküche nebst Elektroeinbaugeräten

Sanitär EG:
... Tageslichtbad mit Waschtisch, Badewanne und WC
... Badezimmer Türhoch gefliest
... Farbgebung: Baujahrestypisch
... Separates Gäste-WC vorhanden

Sanitär DG:
... Tageslichtbad mit Dusche, Waschtisch und WC
... Badezimmer halbhoch gefliest
... Farbgebung: Baujahrestypisch

Heizung/Warmwasserbereitung:
... Öl-Zentralheizung
... Zentrale Warmwasserbereitung
... Baujahr Wärmeerzeuger: 2020
... Wärmeerzeuger: Weishaupt WTC-OB 18-B W Brennwertkessel
... Öltank: Unterirdisch; Stahl; ca. 10.000 ltr. Fassungsvermögen
... Öltank doppelwandig mit Leckschutzauskleidung
... Im Flur des UG befindet sich zusätzlich ein Kaminofen

Fenster:
... Weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung
... Fenster teilweise 3-Fach verglast
... Fenster ca. 2006 erneuert
... Kunststoffrollläden, teilweise mit elektrischem Antrieb
... Fensterbänke außen: Aluminium, ca. 2006 erneuert

Türen:
... Holztüren
... Haustüre ca. 2006 erneuert

Bodenbeläge:
... Parkett; Fliesen; Kork; Teppich; PVC

Verfügbarkeit:
... Das Gebäude ist zeitnah zum Bezug verfügbar

TV:
... Empfang über Sat-Anlage

Baulasten & Altlasten:
... Im Baulastenverzeichnis sind für Flurstück 234/5 keine Baulasten eingetragen
... Im Bodenschutz- und Altlastenkataster sind keine Eintragungen vorhanden