Geräumiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger Lage!

ruhige Ortsrandlage
Einfahrt mit Garage
Immobilienverkauf
Wohnzimmer EG
Essbereich EG
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Küche EG
Schlafzimmer EG
Tageslichtbad EG
Zimmer DG
Tageslichtbad DG
Aussicht
Grundriss UG
Grundriss EG
Grundriss DG
Kennwert Energieausweis

Ihr Ansprechpartner

Stefan Ripp

Stefan Ripp

Dipl. Betriebswirt (FH)

0721 / 146 - 23 41

Objektdetails

Objektnummer 2022-sr-0017
Lage 76327 Pfinztal  (Söllingen)
Typ Einfamilienhaus
Kategorie Wohnobjekte

Objektbeschreibung

Das ca. 1966 in massiver Bauweise errichtete Gebäude wurde von den Eigentümern über die Jahre hinweg laufend modernisiert und in Schuss gehalten, was heute zu einem sehr gepflegten Gesamteindruck beiträgt. Das Gebäude befindet sich auf einem 426 qm großen Grundstück in einem ruhigen Wohngebiet mit Blick in die Natur und über Söllingen.

Die ansprechende Grundrissgestaltung beschert dem soliden Gebäude eine abwechslungsreiche Wohnatmosphäre mit einem angenehmen Raumgefühl. Von der zentralen Diele gelangen Sie im Erdgeschoss direkt in den geräumigen Wohn-/Essbereich mit Zugang zu einer Terrasse in südwestlicher Ausrichtung. Die Küche grenzt direkt an den Essplatz an. Auf dieser Wohnebene stehen Ihnen außerdem zwei Schlafräume mit Balkonzugang, das Tageslichtbad, die Küche sowie eine Garage zur Verfügung. Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich zwei großzügig bemessene Schlafräume, ein Tageslichtbad sowie ein separates WC. Der darüber liegende Spitzboden ist über eine Einschubtreppe erreichbar und bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum. Das Keller-/Gartengeschoss beherbergt eine Einliegerwohnung mit Terrasse und Tageslichtbad, einen praktischen Hauswirtschaftsraum sowie einen Technikraum. Speziell die Einliegerwohnung ermöglicht Ihnen bei Bedarf unter einem Dach zu leben und zu arbeiten.

Auch die Garage ist unterkellert, hier befindet sich der Tankraum sowie Platz für Ihre Gartengeräte. Insgesamt betrachtet bietet Ihnen dieses Gebäude eine hervorragende und attraktive Basis für die individuelle Verwirklichung Ihres Wohntraumes.

Lage

Distanz zu ...

... Kindergarten: ca. 0,55 km; Evangelischer Kindergarten Emil-Frommel-Haus
... Grundschule: ca. 0,6 km; Grundschule Söllingen
... Grund- und Werkrealschule: ca. 3,50 km; GHWS Berghausen
... Realschule: ca. 3,30 km; Geschwister-Scholl-Realschule Berghausen
... Gymnasium: ca. 3,30 km; Ludwig-Marum-Gymnasium Berghausen
... Autobahn: ca. 7,60 km; BAB 5 ; AS Karlsruhe-Nord
... Straßen-/Stadtbahn: ca. 0,95 km; Haltestelle Söllingen
... Bushaltestelle: ca. 0,85 km; Haltestelle Söllingen Rathaus
... Bahnhaltestelle: ca. 8,70 km; Bahnhof Durlach
... Einkaufen: ca. 1,10 km; Netto

Zustand

Erschließung vollerschlossen
Baujahr1966

Flächen und Räume

Wohnfläche ca.229,05 m²
Nutzfläche ca.14,78 m²
Grundstücksfläche ca.426,00 m²
Gesamtzahl aller Zimmer7
Anzahl der reinen Schlafzimmer5
Anzahl Badezimmer3
Anzahl der Balkone1
Anzahl der Terrassen1
Gesamtanzahl der Stellplätze1
Einliegerwohnung vorhandenja

Kosten

Kaufpreis640.000 €
provisionspflichtigja
Courtage3,57 %
Courtage inkl. 19% Mwst.ja

Ausstattung

Kaminja
Gartennutzungja
Badausstattung Dusche
Badewanne
Bad mit Fenster
Böden Fliesen
Parkett
Heizungsart(en) Zentralheizung
Befeuerungsart(en) Ölheizung
Stellplätze Garage
Dachform Satteldach
Bauweise Massiv
Unterkellerung ja

Bausubstanz und Energieausweis

EnergieausweistypBEDARF
gültig bis30.08.2032
Endenergiebedarf169,10
PrimärenergietraegerÖl
WertklasseF
Ausstelldatum31.08.2022

Weitere Angaben zum Objekt

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Beschreibung der Ausstattung

Grundbuchangaben & Grundstück:
... Flurstück-Nr.: 9490
... Grundstücksgröße: 426 m²
... Grundstücksverlauf: nach Nordwesten leicht ansteigend
... Grundstücksform: nahezu rechteckig
... Garten/Vorgarten: als Ziergarten angelegt

Baubeschreibung:
... Umbauter Raum Wohnhaus: ca. 942,5 m³
... Umbauter Raum Garage: ca. 76,5 m³
... Fundamente: Stampfbeton
... Außenwände Keller: Stampfbeton
... Trennwände Keller: Backstein
... Außenwände ab Erdgeschoss: Hohlblocksteine
... Trennwände ab Erdgeschoss: Backstein
... Decken: Fertigbalkendecken, über DG Holzbalkendecke
... Dach: Holzkonstruktion; Satteldach
... Dachdeckung: Flachdachpfannen
... Treppen: Holztreppen

Garage:
... Einzelgarage
... Nutzbare Grundfläche: ca. 2,76 m * 5,52 m
... Garage mit Sectionaltor
... Garage unterkellert (Tankraum)
... zusätzliche Nutzfläche im Dachraum der Garage

Keller:
... Voll unterkellertes Gebäude
... Keller mit Garten-/Terrassenzugang

Balkone/Terrassen:
... Balkon im EG in nordöstlicher Ausrichtung; ca. 15,96 m²
... Balkon im DG in nordöstlicher Ausrichtung; ca. 9,36 m²
... Terrasse im UG in nordöstlicher Ausrichtung; ca. 9,12 m²
... jeweils mit 50% in angegebener Wohnfläche berücksichtigt
... Terrasse EG in südwestlicher Ausrichtung
... Terrasse EG nicht in angegebener Wohnfläche berücksichtigt

Flächen:
... Wohnfläche: ca. 229,05 m²
... Nutzfläche Garage: ca. 14,78 m²
... zusätzliche Nutzfläche im Speicher, erreichbar über Einschubtreppe
... Balkon- und Terrassenflächen: ca. 34,44 m²

Einbauküche:
... Im Kaufpreis enthalten ist die Einbauküche nebst Elektroeinbaugeräten

Sanitär:
... UG: Tageslichtbad mit Waschtisch, Badewanne, WC
... EG: Tageslichtbad mit Waschtisch, Dusche und WC
... DG: Tageslichtbad mit Waschtisch und Badewanne
... DG: Separates WC mit Bidet, Pissoir und Waschtisch
... Badezimmer Raumhoch gefliest

Heizung/Warmwasserbereitung:
... Öl-Zentralheizung
... Zentrale Warmwasserbereitung
... Baujahr Anlagentechnik: ca. 1997 / 2012
... zusätzlicher Kachelkamin im UG
... Öltank: Oberirdisch; Stahl; ca. 7.000 ltr. Fassungsvermögen

Fenster:
... überwiegend weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung
... Kunststoffrollläden
... Baujahr Fenster: ca. 2006
... teilweise Holzfenster mit Isolierverglasung; Baujahr ca. 1988

Türen:
... Holztüren, teilweise mit Glasausschnitt

Bodenbeläge:
... Parkett; Fliesen

Verfügbarkeit:
... Das Haus ist zeitnah zum Bezug verfügbar

Baulasten & Altlasten:
... Im Baulastenverzeichnis sind für dieses Flurstück keine Baulasten eingetragen
... Im Bodenschutz- und Altlastenkataster sind keine Eintragungen vorhanden

In den letzten Jahren wurden folgende Renovierungen/Sanierungen durchgeführt:
... ca. 1997: Heizungserneuerung
... ca. 2005: Putz-/Fassadenarbeiten
... ca. 2005: Erneuerung des Garagentores
... ca. 2006: Erneuerung der Fenster (überwiegend)
... ca. 2007: Erneuerung der Dachfenster
... ca. 2011: Elektroarbeiten
... ca. 2012: Erneuerung Ölbrenner

Sonstige Angaben

Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.

Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Die Angaben zum Baujahr konnten wir nicht eindeutig ermitteln.
Auch unsere Einsichtnahme in die Bauakte hat kein eindeutiges Ergebnis für das Baujahr ergeben. Wir gehen davon aus, dass die Immobilie in den 60er Jahren gebaut wurde.