Ihre neue Wohlfühloase in Weingarten! Charmantes, bezugsfreies Eigenheim mit viel Grün

Blick auf das Gebäude

Heller Wohnbereich

Erfahren Sie mehr im Exposé

Blick vom Gartengrundstück

Gemütliche überdachte Terrasse

Immobilienverkauf

Zimmer im Erdgeschoss

Wohnbereich

Die Einbauküche

Tageslichtbad

Diele/Treppenhaus

Studio im Dachgeschoss

Grundriss EG

Grundriss DG

Grundriss KG

Kennwert Energieausweis

Ihr Ansprechpartner

Gero Schmalenberger

Bankkaufmann

0721 / 146 - 23 38

gero.schmalenberger [at] immocenter-ka.de

Objektdetails
Objektnummer	2022-sb-0742
Lage	76356 Weingarten
Typ	Einfamilienhaus
Kategorie	Wohnobjekte

Objektbeschreibung
Das sehr gepflegte Anwesen wurde ca. im Jahre 1998 in massiver Bauweise und voll unterkellert auf einem ca. 520 m² großen Grundstück erbaut. Es befindet sich in einem ruhigen und beliebten Wohngebiet mit vielen Grünflächen, die zum Spazierengehen und Verweilen einladen. Das Eigenheim zeichnet sich durch eine durchdachte und zeitgemäße Grundrissgestaltung aus und weist keine erkennbaren Sanierungsstaus auf. Ca. im Jahre 2012 wurde die Außenfassade teilweise gedämmt. Die vorhandene Wohnfläche im Erdgeschoss und im Dachgeschoss beträgt ca. 158 m² mit folgender Aufteilung: Im Erdgeschoss befindet sich der helle, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit Zutritt zur überdachten Terrasse, auf der Sie den Feierabend genießen können und einen schönen Blick auf den liebevoll angelegten Garten haben. Weiterhin verfügt das Erdgeschoss über eine funktionale Einbauküche mit Speisekammer, ein Schlafzimmer, ebenfalls mit Zutritt zur Terrasse, ein weiteres Zimmer, ein Tageslichtbad, separates WC, sowie den Flur/Diele mit Treppenaufgang in das Dachgeschoss. Hier befinden sich 3 Zimmer, eines davon mit Zutritt zum Balkon, sowie ein Duschbad und Abstellraum. Die vorhandene Nutzfläche im Kellergeschoss beträgt ca. 92 m². Hier sind 2 Kellerräume, Heizraum sowie ein großer, vielseitig nutzbarer Mehrzweckraum mit integrierter Küchenzeile vorhanden. Zum Haus gehört eine Garage mit zusätzlicher Fläche im Spitzboden sowie ein KFZ-Stellplatz im Freien. Das Anwesen ist nicht mehr bewohnt und bereits geräumt, sodass es vom Erwerber kurzfristig übernommen werden kann.

Objektbeschreibung

Das sehr gepflegte Anwesen wurde ca. im Jahre 1998 in massiver Bauweise und voll unterkellert auf einem ca. 520 m² großen Grundstück erbaut.
Es befindet sich in einem ruhigen und beliebten Wohngebiet mit vielen Grünflächen, die zum Spazierengehen und Verweilen einladen.

Das Eigenheim zeichnet sich durch eine durchdachte und zeitgemäße Grundrissgestaltung aus und weist keine erkennbaren Sanierungsstaus auf. Ca. im Jahre 2012 wurde die Außenfassade teilweise gedämmt.

Die vorhandene Wohnfläche im Erdgeschoss und im Dachgeschoss beträgt ca. 158 m² mit folgender Aufteilung:
Im Erdgeschoss befindet sich der helle, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit Zutritt zur überdachten Terrasse, auf der Sie den Feierabend genießen können und einen schönen Blick auf den liebevoll angelegten Garten haben.
Weiterhin verfügt das Erdgeschoss über eine funktionale Einbauküche mit Speisekammer, ein Schlafzimmer, ebenfalls mit Zutritt zur Terrasse, ein weiteres Zimmer, ein Tageslichtbad,
separates WC, sowie den Flur/Diele mit Treppenaufgang in das Dachgeschoss.
Hier befinden sich 3 Zimmer, eines davon mit Zutritt zum Balkon, sowie ein Duschbad und Abstellraum.

Die vorhandene Nutzfläche im Kellergeschoss beträgt ca. 92 m². Hier sind 2 Kellerräume, Heizraum sowie ein großer, vielseitig nutzbarer Mehrzweckraum mit integrierter Küchenzeile vorhanden.
Zum Haus gehört eine Garage mit zusätzlicher Fläche im Spitzboden sowie ein KFZ-Stellplatz im Freien.

Das Anwesen ist nicht mehr bewohnt und bereits geräumt, sodass es vom Erwerber kurzfristig übernommen werden kann.

Lage
Das Verkaufsobjekt befindet sich in der Gemeinde Weingarten (Baden). Weingarten liegt am Rande des Kraichgaus am Ausgang des Walzbachtals in die Rheinebene. Zehn Kilometer südwestlich befindet sich die Stadt Karlsruhe . Kindertagesstätten und Gemeinschaftsschule sind im Ort vorhanden. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Für die aktive Freizeitgestaltung stehen vielseitige Angebote zur Verfügung. Auch im Bereich der Gastronomie bleiben keine Wünsche offen.

Lage

Das Verkaufsobjekt befindet sich in der Gemeinde Weingarten (Baden).
Weingarten liegt am Rande des Kraichgaus am Ausgang des Walzbachtals in die Rheinebene. Zehn Kilometer südwestlich befindet sich die Stadt Karlsruhe .
Kindertagesstätten und Gemeinschaftsschule sind im Ort vorhanden.
Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar.
Für die aktive Freizeitgestaltung stehen vielseitige Angebote zur Verfügung.
Auch im Bereich der Gastronomie bleiben keine Wünsche offen.

Zustand
Art	gepflegt
Erschließung	vollerschlossen
Baujahr	1998
Letzte Modernisierung	2012

Flächen und Räume
Wohnfläche ca.	158,00 m²
Grundstücksfläche ca.	520,00 m²
Gesamtzahl aller Zimmer	5
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl separate WCs	1
Anzahl der Terrassen	1
Gesamtanzahl der Stellplätze	1

Kosten
Kaufpreis	649.000 €
provisionspflichtig	ja
Courtage	3,57 %
Courtage inkl. 19% Mwst.	ja

Ausstattung
Gartennutzung	ja
Kabel- oder Satelliten-TV	ja
Gäste-WC	ja
Badausstattung	Bad mit Fenster
Küche	Einbauküche
Böden	Fliesen Laminat
Heizungsart(en)	Zentralheizung Fußbodenheizung
Befeuerungsart(en)	Gasheizung
Stellplätze	Garage
Dachform	Satteldach
Bauweise	Massiv
Unterkellerung	ja

Bausubstanz und Energieausweis
Energieausweistyp	BEDARF
gültig bis	11.04.2033
Endenergiebedarf	102,90
Primärenergietraeger	Gas
Wertklasse	D
Ausstelldatum	12.04.2023

Weitere Angaben zum Objekt

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Beschreibung der Ausstattung
- Gaszentralheizung - Kunststoffisolierglasfenster - 2 Tageslichtbäder im Erdgeschoss und im Dachgeschoss - separates WC im Erdgeschoss - Einbauküche - überdachte, windgeschützte Terrasse - schön angelegter Garten - Mehrzweckraum mit Küchenzeile im Untergeschoss - Bodenbeläge: Laminat, Kork, Fliesen - Garage mit zusätzlicher Fläche im Spitzboden - KFZ-Stellplatz im Freien

Sonstige Angaben
Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben. Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft.