Gemütliches Eigenheim in angenehmer Lage! Freistehendes, gepflegtes Einfamilienhaus

Außenansicht

Rückansicht mit Garten

Verkaufsinteresse

Der Wohnbereich

Zimmer im Erdgeschoss

Erfahren Sie mehr im Exposé

Die Einbauküche

Zimmer mit Zugang zur Terrasse

Die überdachte Terrasse

Das Tageslichtbad

Flur/Treppenhaus

Zimmer im Dachgeschoss

Grundriss EG

Grundriss DG

Grundriss KG

Kennwert Energieausweis

Ihr Ansprechpartner

Gero Schmalenberger

Bankkaufmann

0721 / 146 - 23 38

gero.schmalenberger [at] immocenter-ka.de

Objektdetails
Objektnummer	2022-sb-0733
Lage	76676 Graben-Neudorf
Typ	Einfamilienhaus
Kategorie	Wohnobjekte

Objektbeschreibung
Das zum Verkauf kommende Eigenheim wurde ca. im Jahre 1968 in massiver Bauweise und voll unterkellert auf einem ca. 700 m² großen Grundstück erbaut. Es befindet sich insgesamt in einem guten Allgemeinzustand, da es fortlaufend renoviert/modernisiert wurde. So wurden beispielsweise ca. im Jahre 2003 neue Kunststofffenster eingebaut, die Ölzentralheizung wurde ca. im Jahre 2016 erneuert. Die insgesamt zur Verfügung stehende Wohnfläche im Erdgeschoss und im Dachgeschoss beträgt ca. 147 m² und ist folgendermaßen aufgeteilt: Im Erdgeschoss liegen der großzügige Wohn- und Essbereich mit Zutritt zu einer geräumigen, überdachten Terrasse mit Blick auf den Garten. Hier kann man den Feierabend genießen und sich prima vom Alltag erholen. Weiterhin sind 2 Zimmer, Einbauküche, Tageslichtbad sowie der Flur/Diele mit großzügigem Treppenaufgang in das Dachgeschoss vorhanden. Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich 2 Zimmer, Abstellraum, ein zusätzliches Bad mit Tageslicht sowie Flur/Diele. Das Kellergeschoss verfügt über Nutzräume sowie den Heizraum. Das Haus ist nicht mehr bewohnt und bereits geräumt. Es kann daher vom Erwerber kurzfristig übernommen werden.

Objektbeschreibung

Das zum Verkauf kommende Eigenheim wurde ca. im Jahre 1968 in massiver Bauweise und voll unterkellert auf einem ca. 700 m² großen Grundstück erbaut.
Es befindet sich insgesamt in einem guten Allgemeinzustand, da es fortlaufend renoviert/modernisiert wurde.
So wurden beispielsweise ca. im Jahre 2003 neue Kunststofffenster eingebaut, die Ölzentralheizung wurde ca. im Jahre 2016 erneuert.

Die insgesamt zur Verfügung stehende Wohnfläche im Erdgeschoss und im Dachgeschoss beträgt ca. 147 m² und ist folgendermaßen aufgeteilt:
Im Erdgeschoss liegen der großzügige Wohn- und Essbereich mit Zutritt zu einer geräumigen, überdachten Terrasse mit Blick auf den Garten. Hier kann man den Feierabend genießen und sich prima vom Alltag erholen.
Weiterhin sind 2 Zimmer, Einbauküche, Tageslichtbad sowie der Flur/Diele mit großzügigem Treppenaufgang in das Dachgeschoss vorhanden.
Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich 2 Zimmer, Abstellraum, ein zusätzliches Bad mit Tageslicht sowie Flur/Diele.
Das Kellergeschoss verfügt über Nutzräume sowie den Heizraum.

Das Haus ist nicht mehr bewohnt und bereits geräumt. Es kann daher vom Erwerber kurzfristig übernommen werden.

Lage
Das Verkaufsobjekt liegt in der Gemeinde Graben-Neudorf, im Ortsteil Graben. Graben-Neudorf ist eine Gemeinde im baden-württembergischen Landkreis Karlsruhe zwischen Mannheim und Karlsruhe sowie zwischen Bruchsal und Germersheim. Die Entfernung nach Karlsruhe beträgt rund 20 Kilometer, nach Mannheim rund 45 Kilometer, nach Bruchsal rund 11 Kilometer und nach Germersheim rund 17 Kilometer. Kindertagesstätte, Schulen sowie die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind im Ort vorhanden.

Lage

Das Verkaufsobjekt liegt in der Gemeinde Graben-Neudorf, im Ortsteil Graben.
Graben-Neudorf ist eine Gemeinde im baden-württembergischen Landkreis Karlsruhe zwischen Mannheim und Karlsruhe sowie zwischen Bruchsal und Germersheim. Die Entfernung nach Karlsruhe beträgt rund 20 Kilometer, nach Mannheim rund 45 Kilometer, nach Bruchsal rund 11 Kilometer und nach Germersheim rund 17 Kilometer.
Kindertagesstätte, Schulen sowie die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind im Ort vorhanden.

Zustand
Art	gepflegt
Erschließung	vollerschlossen
Baujahr	1968
Letzte Modernisierung	2016

Flächen und Räume
Wohnfläche ca.	147,00 m²
Grundstücksfläche ca.	700,00 m²
Gesamtzahl aller Zimmer	5
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl der Terrassen	1
Gesamtanzahl der Stellplätze	1

Kosten
Kaufpreis	554.000 €
provisionspflichtig	ja
Courtage	3,57 %
Courtage inkl. 19% Mwst.	ja

Ausstattung
Gartennutzung	ja
Badausstattung	Dusche Badewanne Bad mit Fenster
Küche	Einbauküche
Böden	Fliesen Teppich Parkett
Heizungsart(en)	Zentralheizung
Befeuerungsart(en)	Ölheizung
Stellplätze	Garage
Dachform	Satteldach
Bauweise	Massiv
Unterkellerung	ja

Bausubstanz und Energieausweis
Energieausweistyp	BEDARF
gültig bis	02.02.2033
Endenergiebedarf	308,50
Primärenergietraeger	Öl
Wertklasse	H
Ausstelldatum	03.02.2023

Weitere Angaben zum Objekt

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Beschreibung der Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Garage - Ölzentralheizung (ca. 2016 erneuert) - Kunststoffisolierglasfenster (ca. 2003 eingebaut) - 2 Bäder - Bodenbeläge: Parkett, Fliesen - überdachte Terrasse - volle unterkellerung - Garage

Sonstige Angaben
Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben. Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft.