Erfüllen Sie sich Ihre Wohnwünsche Freistehendes, renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus

Blick auf das Gebäude

Rückansicht des Hauses

Verkaufsinteresse

Blick auf das Grundstück

Zimmer im Erdgeschoss

Erfahren Sie mehr im Exposé

Die Küche

Duschbad mit Tageslicht

Zimmer im Dachgeschoss

Badezimmer mit Tageslicht

Grundriss EG

Grundriss DG

Grundriss KG

Kennwert Energieausweis

Ihr Ansprechpartner

Gero Schmalenberger

Bankkaufmann

0721 / 146 - 23 38

gero.schmalenberger [at] immocenter-ka.de

Objektdetails
Objektnummer	2022-sb-0645
Lage	76297 Stutensee (Friedrichstal)
Typ	Einfamilienhaus
Kategorie	Wohnobjekte

Objektbeschreibung
Das zum Verkauf kommende, freistehende Eigenheim wurde ca. im Jahre 1958 in massiver Bauweise und voll unterkellert auf einem 720 m² großen Grundstück erbaut. Das Haus befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Die zur Verfügung stehende Wohnfläche beträgt ca. 132 m² und ist wie folgt aufgeteilt: Im Erdgeschoss liegen 3 Zimmer, Küche, Duschbad, sowie Diele/Windfang. Im Dachgeschoss sind 3 Zimmer sowie ein Tageslichtbad vorhanden. Des Weiteren befindet sich hier eine überdachte Terrasse mit Blick auf das Gartengrundstück. Hier können Sie den Feierabend genießen und vom Alltag entspannen. Im Untergeschoss liegen die Nutzräume sowie der Heizraum. Auf dem rückwärtigen Grundstücksteil steht ein separates Nebengebäude, in dem sich die Garage sowie ein weiterer Nutzraum befinden. Das große Gartengrundstück bietet ausreichend Platz für die Freizeitgestaltung. Das Objekt ist nicht mehr bewohnt und bereits geräumt. Es kann daher vom Erwerber kurzfristig übernommen werden. HINWEIS: Das im Erbbaugrundbuch eingetragene Erbbaurecht zugunsten der derzeitigen Eigentümerin wird beim Beurkundungstermin zur Löschung gebracht.

Objektbeschreibung

Das zum Verkauf kommende, freistehende Eigenheim wurde ca. im Jahre 1958 in massiver Bauweise und voll unterkellert auf einem 720 m² großen Grundstück erbaut.
Das Haus befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand.
Die zur Verfügung stehende Wohnfläche beträgt ca. 132 m² und ist wie folgt aufgeteilt:
Im Erdgeschoss liegen 3 Zimmer, Küche, Duschbad, sowie Diele/Windfang.
Im Dachgeschoss sind 3 Zimmer sowie ein Tageslichtbad vorhanden.
Des Weiteren befindet sich hier eine überdachte Terrasse mit Blick auf das Gartengrundstück. Hier können Sie den Feierabend genießen und vom Alltag entspannen.
Im Untergeschoss liegen die Nutzräume sowie der Heizraum.
Auf dem rückwärtigen Grundstücksteil steht ein separates Nebengebäude, in dem sich die Garage sowie ein weiterer Nutzraum befinden.
Das große Gartengrundstück bietet ausreichend Platz für die Freizeitgestaltung.
Das Objekt ist nicht mehr bewohnt und bereits geräumt. Es kann daher vom Erwerber kurzfristig übernommen werden.
HINWEIS:
Das im Erbbaugrundbuch eingetragene Erbbaurecht zugunsten der derzeitigen Eigentümerin wird beim Beurkundungstermin zur Löschung gebracht.

Lage
Das zum Verkauf kommende, freistehende Eigenheim befindet sich in Stutensee im Stadtteil Friedrichstal. Stutensee ist eine Große Kreisstadt in der Region Karlsruhe in Baden-Württemberg. Sie ist nach Bruchsal, Ettlingen und Bretten die viertgrößte Stadt des Landkreises Karlsruhe und ist als Unterzentrum im Mittelbereich bzw. Oberzentrum Karlsruhe ausgewiesen. Sitz der Verwaltung ist in Blankenloch. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Auch für die aktive Freizeitgestaltung bieten sich vielfältige Möglichkeiten.

Lage

Das zum Verkauf kommende, freistehende Eigenheim befindet sich in Stutensee im Stadtteil Friedrichstal.
Stutensee ist eine Große Kreisstadt in der Region Karlsruhe in Baden-Württemberg. Sie ist nach Bruchsal, Ettlingen und Bretten die viertgrößte Stadt des Landkreises Karlsruhe und ist als Unterzentrum im Mittelbereich bzw. Oberzentrum Karlsruhe ausgewiesen. Sitz der Verwaltung ist in Blankenloch.
Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar.
Auch für die aktive Freizeitgestaltung bieten sich vielfältige Möglichkeiten.

Zustand
Baujahr	1958

Flächen und Räume
Wohnfläche ca.	132,00 m²
Grundstücksfläche ca.	720,00 m²
Gesamtzahl aller Zimmer	5
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl separate WCs	1
Anzahl der Balkone	1
Gesamtanzahl der Stellplätze	1

Kosten
Kaufpreis	498.000 €
Courtage	prov.frei

Ausstattung
Gartennutzung	ja
Kabel- oder Satelliten-TV	ja
Gäste-WC	ja
Badausstattung	Dusche Badewanne Bad mit Fenster
Böden	Fliesen Laminat Linoleum
Heizungsart(en)	Zentralheizung
Befeuerungsart(en)	Ölheizung
Stellplätze	Garage
Dachform	Satteldach
Unterkellerung	ja

Bausubstanz und Energieausweis
Energieausweistyp	BEDARF
gültig bis	05.01.2033
Endenergiebedarf	496,30
Primärenergietraeger	Öl
Wertklasse	H
Ausstelldatum	06.01.2023

Weitere Angaben zum Objekt

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Beschreibung der Ausstattung
Ölzentalheizung Kunststoffisolierglasfenster Einbauküche Bodenbeläge: Laminat, Fliesen, PVC überdachte Terrasse 2 Tageslichtbäder Separates WC SAT/Kabel großes Gartengrundstück Nebengebäude mit Garage und Nutzraum

Sonstige Angaben
Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer freigegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben. Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft.