Komfortables Wohlfühlhaus für die moderne Familie

Ansicht
...in der Dämmerung
Ebenfalls Verkaufsinteresse?
Vorderansicht
Eingangsbereich
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Wohnen 1
Wohnen 2
Essbereich
Kochbereich
Badezimmer
Schlafzimmer
Diele Treppenhaus
Jugendzimmer OG
Jugendzimmer DG
Dusche UG
Fitness-Raum UG
Sonnendeck
Pool Garten
Gartenansicht
Objektvideo
Grundriss EG
Grundriss OG
Grundriss DG
Grundriss KG
Kennwert Energieausweis

Ihr Ansprechpartner

Manuel Iglesias

Manuel Iglesias

Gepr. ImmoMediator (Sprengnetter Akademie)

0721 / 146 - 23 20

Objektdetails

Objektnummer 2022-sb-0616
Lage 76297 Stutensee  (Friedrichstal)
Typ Einfamilienhaus
Kategorie Wohnobjekte

Objektbeschreibung

Hier winkt eine großartige Gelegenheit. Ein Handwerksmeister hat zusammen mit einem sehr guten Architekten ein schönes und gut durchdachtes Haus erbaut. Sinnvoll Praktisches wurde mit geschmacklich ansprechendem und nachhaltigem Design gemischt. Dabei werden Ihnen auch einige Annehmlichkeiten wie einen eigenen Swimming-Pool etc. geboten. Nicht zu vergessen ist der pflegeleichte - ein Rasenmäher Roboter macht die Arbeit - Garten. Dieser dient der Familie der Erholung und vor allem den Kindern zum Spielen.

Das wurde 2019 fertiggestellt. Die Wohnfläche misst ca. 296 m². Und das auf einer Grundstücksfläche von ca. 755 m². Das Haus befindet sich in 2. Reihe, abgeschieden von der Hauptstraße.
Von außen her wirkt das Haus eher schlicht. Es verbirgt sogar die inneren Werte. Spätestens beim Betreten ist das AHA Erlebnis vorprogrammiert. Das großzügige, über 2 Ebenen offengehaltene Entree wirkt luftig und einladend. Große Garderobenschränke bieten einer Familie Platz zum Verstauen. So wirkt der Vorraum immer ordentlich und aufgeräumt. Schnörkellos geht es in dem kombinierten Wohn- Esszimmer mit angeschlossener Küche. Diese ist durch eine Wandscheibe vom Essplatz getrennt. Somit ist derjenige, der in der Küche steht immer im Raum dabei. Ganz egal ob Sie die Familie bekochen oder gemeinsam mit Freunden eine Küchenparty feiern. Sie werden sich hier immer wohlfühlen. Übrigens befindet sich im EG eine Speisekammer mit einer weiteren Küche. Wenn Sie gerne Kochen und Gäste bewirten werden Sie sicher eine Freude haben. Denn zu guter Letzt ist noch ein Weinschrank vorhanden. Diese Einbauten sind im Preis inbegriffen.

Übrigens gelangen Sie von der Küche aus direkt auf die Hochterrasse. Sie hat sich zur echten chill-out Area entwickelt. Äußerst gelungen ist der Witterungsschutz der nach Westen orientierten Terrasse. Ein Glasdach schützt vor Regen, eine Markise vor Sonneneinstrahlung und eine Infrarotheizung macht die Terrasse in der kälteren Jahreszeit ebenfalls nutzbar. Unmittelbar an die Terrasse grenzt der große Swimming Pool an. Dieser wird über eine eigene Wärmepumpe erwärmt. Auf dem Pool Haus befindet sich eine PV-Anlage. Im rückwärtigen Bereich ist ein gemauerter Grill mit einem Pizzaofen verbaut. Der Außenbereich wird jede Familie erfreuen. Es ist damit zu rechnen, dass die Freunde Ihrer Kinder häufiger da sein werden. 😉

Im OG und im DG befinden sich die Schlafzimmer der Familie. Die Eigentümer haben aus 2 Kinderzimmer eines gemacht. Es ließe sich problemlos wieder in 2 Zimmer zurückbauen. Die Galerie vor dem Kinderzimmer kann auch als Spielfläche genutzt werden. Das Schlafzimmer hat einen eigenen begehbaren Kleiderschrank. Das Masterbad ist mit einer großen begehbaren Dusche und einer großzügigen Badewanne ausgestattet. Wertige Sanitärobjekte akzentuieren dieses zeitlose und geschmackvolle Bad. Hier werden sich gerne täglich zu Recht machen. Übrigens hat man auch hier an das Praktische gedacht. Da man die Wäsche nicht durchs ganze Haus tragen wollte, ist hier ein HWR mit Platz für die Wama, den Trockner und das Bügelbrett. Das DG bietet Platz für ein Jugendzimmer. Im Augenblick ist es nicht komplett ausgebaut. So dass man einen Speicherraum noch anderweitig nutzen könnte. Hier ist Platz für ein Home-Office oder ein Gästebereich.

Technisch lässt das Haus keine Wünsche offen. Neben einer hybriden Heizung, bestehend aus einer Gas-Brennwertheizung und einer Wärmepumpe sowie Solarkollektoren für die Brauchwassererwärmung ökologisch sinnvoll und kostengünstig betrieben. Der Swimmingpool hat eine eigene Wärmepumpe. Das Haus verfügt übrigens über eine Smart-Home Steuerung.

Die 2 Stellplätze vor dem Haus können überdacht werden. Die Eigentümer haben sich bereits eine Wallbox montieren lassen, um ein E-Auto laden können.

Schauen Sie sich dieses wunderschöne und wertige unbedingt an. Es wird Sie begeistern.

Lage

Die große Kreisstadt Stutensee mit ca. 21.000 Einwohnern setzt sich aus den Stadtteilen Blankenloch, Friedrichstal, Spöck und Staffort zusammen.

Eingebettet im Dreieck zwischen Karlsruhe, Mannheim und Heidelberg lebt es sich hier sehr gut. Kurze und schnelle Verbindungen, sowohl über die BAB A5, der B 36 als auch über den ÖPNV werden Ihnen hier angeboten. Mit der Stadtbahn kommt man innerhalb 20 Minuten ins Zentrum von Karlsruhe. Die Regionalbahn hält in Blankenloch und Friedrichstal. Somit steht das DB-Netz zusätzlich den Stutenseern zur Verfügung.

Für die Kleinen gibt es vor Ort Kindergarten und Schulen. Von der Grundschule bis zum Gymnasium. Die besonderen Karlsruher Schulen wie die Walldorf Schule, die Europäische Schule und das Elementi sind mit der Stadtbahnlinie zu erreichen. Stutensee hat sich somit für die Familien sehr attraktiv gemacht.

Gute Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte sorgen für eine gute alltägliche Nahversorgung.

Die Einwohner schätzen die die guten Freizeitmöglichkeiten sehr. Das viele Grün der Umgebung lädt zum Spazieren und Sporteln genauso ein wie die zahlreichen Sportvereine. Erwähnenswert ist zudem das modernisiert Stutenseebad. Und wer mal abends zum Essen oder auf ein Glas Wein gehen will, kann die ortsansässige Gastronomie besuchen.

Zustand

Art neuwertig
Erschließung vollerschlossen
Baujahr2019

Flächen und Räume

Wohnfläche ca.296,00 m²
Grundstücksfläche ca.755,00 m²
Gesamtzahl aller Zimmer5
Anzahl der reinen Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2
Gesamtanzahl der Stellplätze2
Einliegerwohnung vorhandenja

Kosten

Kaufpreis1.500.000 €
Courtageprov.frei

Ausstattung

Gartennutzungja
Saunaja
Swimmingpoolja
Küche Einbauküche
Böden Parkett
Heizungsart(en) Zentralheizung
Befeuerungsart(en) Gasheizung
Elektroheizung
Wärmepumpe Luft-Wasser
Stellplätze Freiplatz
Dachform Satteldach
Bauweise Massiv

Bausubstanz und Energieausweis

EnergieausweistypBEDARF
gültig bis23.10.2032
Endenergiebedarf32,70
PrimärenergietraegerGas, Elektroenergie
WertklasseA
Ausstelldatum24.10.2022

Weitere Angaben zum Objekt

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Beschreibung der Ausstattung

- Eiche Holzdielenböden
- Sichtbeton an Decken und Wänden
- Haustechniksteuereung über App und Touch Panel
- Fliegenschutz an den Fenstern
- Fußbodenheizung erwärmt über eine Gas-Brennwertheizung und/oder eine Wärmepumpe
- EBK mit Miele-Geräte und Weinschrank
- elektrische Rollläden und Jalousien
- Diverse Schrankeinbauten und passende Designerlampen
- E-Lade-Station für Autos

Sonstige Angaben

Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.

Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft.