Großes Grundstück mit Eigenheim! Freistehendes Einfamilienhaus mit Nebengebäuden

Blick auf das Gebäude
Seitenansicht des Hauses
Immobilienverkauf
Blick vom Grundstück
Nebengebäude ( Scheune/Schopf)
Erfahren Sie mehr im Exposé
Das Wonzimmer im Erdgeschoss
Die Küche mit Ausgang
Badezimmer mit Tageslicht
Zimmer im Erdgeschoss
Zimmer im Erdgeschoss
Zimmer im Dachgeschoss
Grundriss EG
Grundriss DG
Kennwert Energieausweis

Ihr Ansprechpartner

Gero Schmalenberger

Gero Schmalenberger

Bankkaufmann

0721 / 146 - 23 38

Objektdetails

Objektnummer 2022-sb-0607
Lage 76676 Graben-Neudorf
Typ Einfamilienhaus
Kategorie Wohnobjekte

Objektbeschreibung

Das sanierungsbedürftige, freistehende Haus wurde ca. in den 1910er Jahren auf einem ca. 860 m² großen Grundstück in massiver Bauweise und teil unterkellert errichtet.
Es wurde seither immer wieder modernisiert.

Die zur Verfügung stehende Wohnfläche beträgt ca. 157 m² und ist wie folgt aufgeteilt:
Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer, 3 weitere Zimmer, Tageslichtbad sowie eine große Wohnküche mit Zugang zum Innenhof.
Im Dachgeschoss sind 4 Zimmer sowie ein weiteres Bad vorhanden.
Im teil unterkellerten Untergeschoss liegt der Heizraum.
Im hinteren Grundstücksbereich befinden sich diverse Nebengebäude (Schopf, ehemalige Ställe), die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten offenbaren.
Das Haus ist nicht mehr bewohnt und bereits geräumt. Es kann daher vom Erwerber kurzfristig übernommen werden.

HINWEIS:
Das Grundstück befindet sich im Sanierungsgebiet der Gemeinde Graben-Neudorf.
Alle wichtigen Informationen hierzu können Sie den beigefügten Dokumenten sowie der Homepage der Gemeinde entnehmen.

Lage

Das Verkaufsobjekt liegt in der Gemeinde Graben-Neudorf, im Ortsteil Graben.
Graben-Neudorf ist eine Gemeinde im baden-württembergischen Landkreis Karlsruhe zwischen Mannheim und Karlsruhe sowie zwischen Bruchsal und Germersheim. Die Entfernung nach Karlsruhe beträgt rund 20 Kilometer, nach Mannheim rund 45 Kilometer, nach Bruchsal rund 11 Kilometer und nach Germersheim rund 17 Kilometer.
Kindertagesstätte, Schulen sowie die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind im Ort vorhanden.
Auch für die aktive Freizeitgestaltung hat die Gemeinde vielfältige Angebote.

Zustand

Alter Altbau
Art sanierungsbedürftig
Baujahr1910

Flächen und Räume

Wohnfläche ca.157,00 m²
Grundstücksfläche ca.860,00 m²
Gesamtzahl aller Zimmer8
Anzahl Badezimmer2

Kosten

Kaufpreis482.000 €
provisionspflichtigja
Courtage3,57 %
Courtage inkl. 19% Mwst.ja

Ausstattung

Gartennutzungja
Badausstattung Dusche
Badewanne
Bad mit Fenster
Böden Teppich
Laminat
Heizungsart(en) Zentralheizung
Befeuerungsart(en) Gasheizung
Dachform Satteldach

Bausubstanz und Energieausweis

EnergieausweistypBEDARF
gültig bis17.01.2033
Endenergiebedarf511,10
PrimärenergietraegerGas
WertklasseH
Ausstelldatum18.01.2023

Weitere Angaben zum Objekt

Durch Ihre Cookie-Auswahl haben hier Elemente von Drittanbietern deaktiviert, die eigentlich angezeigt werden würden.
Wenn Sie den Mehrwert nutzen möchten, passen Sie bitte Ihre Cookie-Einstellungen unter Datenschutz an.

Beschreibung der Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Große Scheune

- Gaszentralheizung (Baujahr ca. 1991)
-Holzfenster (1 Bad Kunststofffenster, z.T. Kunststoffverkleidungen)
- Modernisiertes Tageslichtbad mit Wanne, bodengleicher Dusche, Waschbecken und WC
- weiteres Bad im Dachgeschoss
- Bodenbeläge: Teppichboden, Fliesen
- Nebengebäude (Schopf, ehemalige Ställe)

Sonstige Angaben

Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.

Die Angaben zum Baujahr konnten wir nicht eindeutig ermitteln.
Auch unsere Einsichtnahme in die Bauakte hat kein eindeutiges Ergebnis für das Baujahr ergeben. Wir gehen davon aus, dass die Immobilie in den 1910er Jahren erbaut wurde uns seither immer wieder modernisiert wurde.