Großes Grundstück mit Eigenheim! Freistehendes Einfamilienhaus mit Nebengebäuden

Blick auf das Gebäude

Seitenansicht des Hauses

Immobilienverkauf

Blick vom Grundstück

Nebengebäude ( Scheune/Schopf)

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Das Wonzimmer im Erdgeschoss

Die Küche mit Ausgang

Badezimmer mit Tageslicht

Zimmer im Erdgeschoss

Zimmer im Dachgeschoss

Grundriss EG

Grundriss DG

Kennwert Energieausweis

Ihr Ansprechpartner

Gero Schmalenberger

Bankkaufmann

0721 / 146 - 23 38

gero.schmalenberger [at] immocenter-ka.de

Objektdetails
Objektnummer	2022-sb-0607
Lage	76676 Graben-Neudorf
Typ	Einfamilienhaus
Kategorie	Wohnobjekte

Objektbeschreibung
Das sanierungsbedürftige, freistehende Haus wurde ca. in den 1910er Jahren auf einem ca. 860 m² großen Grundstück in massiver Bauweise und teil unterkellert errichtet. Es wurde seither immer wieder modernisiert. Die zur Verfügung stehende Wohnfläche beträgt ca. 157 m² und ist wie folgt aufgeteilt: Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer, 3 weitere Zimmer, Tageslichtbad sowie eine große Wohnküche mit Zugang zum Innenhof. Im Dachgeschoss sind 4 Zimmer sowie ein weiteres Bad vorhanden. Im teil unterkellerten Untergeschoss liegt der Heizraum. Im hinteren Grundstücksbereich befinden sich diverse Nebengebäude (Schopf, ehemalige Ställe), die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten offenbaren. Das Haus ist nicht mehr bewohnt und bereits geräumt. Es kann daher vom Erwerber kurzfristig übernommen werden. HINWEIS: Das Grundstück befindet sich im Sanierungsgebiet der Gemeinde Graben-Neudorf. Alle wichtigen Informationen hierzu können Sie den beigefügten Dokumenten sowie der Homepage der Gemeinde entnehmen.

Objektbeschreibung

Das sanierungsbedürftige, freistehende Haus wurde ca. in den 1910er Jahren auf einem ca. 860 m² großen Grundstück in massiver Bauweise und teil unterkellert errichtet.
Es wurde seither immer wieder modernisiert.

Die zur Verfügung stehende Wohnfläche beträgt ca. 157 m² und ist wie folgt aufgeteilt:
Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer, 3 weitere Zimmer, Tageslichtbad sowie eine große Wohnküche mit Zugang zum Innenhof.
Im Dachgeschoss sind 4 Zimmer sowie ein weiteres Bad vorhanden.
Im teil unterkellerten Untergeschoss liegt der Heizraum.
Im hinteren Grundstücksbereich befinden sich diverse Nebengebäude (Schopf, ehemalige Ställe), die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten offenbaren.
Das Haus ist nicht mehr bewohnt und bereits geräumt. Es kann daher vom Erwerber kurzfristig übernommen werden.

HINWEIS:
Das Grundstück befindet sich im Sanierungsgebiet der Gemeinde Graben-Neudorf.
Alle wichtigen Informationen hierzu können Sie den beigefügten Dokumenten sowie der Homepage der Gemeinde entnehmen.

Lage
Das Verkaufsobjekt liegt in der Gemeinde Graben-Neudorf, im Ortsteil Graben. Graben-Neudorf ist eine Gemeinde im baden-württembergischen Landkreis Karlsruhe zwischen Mannheim und Karlsruhe sowie zwischen Bruchsal und Germersheim. Die Entfernung nach Karlsruhe beträgt rund 20 Kilometer, nach Mannheim rund 45 Kilometer, nach Bruchsal rund 11 Kilometer und nach Germersheim rund 17 Kilometer. Kindertagesstätte, Schulen sowie die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind im Ort vorhanden. Auch für die aktive Freizeitgestaltung hat die Gemeinde vielfältige Angebote.

Lage

Das Verkaufsobjekt liegt in der Gemeinde Graben-Neudorf, im Ortsteil Graben.
Graben-Neudorf ist eine Gemeinde im baden-württembergischen Landkreis Karlsruhe zwischen Mannheim und Karlsruhe sowie zwischen Bruchsal und Germersheim. Die Entfernung nach Karlsruhe beträgt rund 20 Kilometer, nach Mannheim rund 45 Kilometer, nach Bruchsal rund 11 Kilometer und nach Germersheim rund 17 Kilometer.
Kindertagesstätte, Schulen sowie die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind im Ort vorhanden.
Auch für die aktive Freizeitgestaltung hat die Gemeinde vielfältige Angebote.

Zustand
Alter	Altbau
Art	sanierungsbedürftig
Baujahr	1910

Flächen und Räume
Wohnfläche ca.	157,00 m²
Grundstücksfläche ca.	860,00 m²
Gesamtzahl aller Zimmer	8
Anzahl Badezimmer	2

Kosten
Kaufpreis	340.000 €
provisionspflichtig	ja
Courtage	3,57 %
Courtage inkl. 19% Mwst.	ja

Ausstattung
Gartennutzung	ja
Badausstattung	Dusche Badewanne Bad mit Fenster
Böden	Teppich Laminat
Heizungsart(en)	Zentralheizung
Befeuerungsart(en)	Gasheizung
Dachform	Satteldach

Bausubstanz und Energieausweis
Energieausweistyp	BEDARF
gültig bis	17.01.2033
Endenergiebedarf	511,10
Primärenergietraeger	Gas
Wertklasse	H
Ausstelldatum	18.01.2023

Weitere Angaben zum Objekt

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Beschreibung der Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Große Scheune - Gaszentralheizung (Baujahr ca. 1991) -Holzfenster (1 Bad Kunststofffenster, z.T. Kunststoffverkleidungen) - Modernisiertes Tageslichtbad mit Wanne, bodengleicher Dusche, Waschbecken und WC - weiteres Bad im Dachgeschoss - Bodenbeläge: Teppichboden, Fliesen - Nebengebäude (Schopf, ehemalige Ställe)

Sonstige Angaben
Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben. Die Angaben zum Baujahr konnten wir nicht eindeutig ermitteln. Auch unsere Einsichtnahme in die Bauakte hat kein eindeutiges Ergebnis für das Baujahr ergeben. Wir gehen davon aus, dass die Immobilie in den 1910er Jahren erbaut wurde uns seither immer wieder modernisiert wurde.

Sonstige Angaben

Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.

Die Angaben zum Baujahr konnten wir nicht eindeutig ermitteln.
Auch unsere Einsichtnahme in die Bauakte hat kein eindeutiges Ergebnis für das Baujahr ergeben. Wir gehen davon aus, dass die Immobilie in den 1910er Jahren erbaut wurde uns seither immer wieder modernisiert wurde.