Wohnen in angenehmer und ruhiger Lage! Freistehendes, bezugsfreies Eigenheim

Blick auf das Gebäude

Eingangsbereich mit Garagen

Immobilienverkauf

Das Wohnzimmer

Das Wohnzimmer mit Terrasse

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Kaminzimmer

Überdachte Terrasse

Die Küche

Tageslichtbad

Diele/Flur mit Treppenaufgang

Zimmer im Dachgeschoss

Grundriss KG

Grundriss EG

Grundriss DG

Kennwert Energieausweis

Ihr Ansprechpartner

Gero Schmalenberger

Bankkaufmann

0721 / 146 - 23 38

gero.schmalenberger [at] immocenter-ka.de

Objektdetails
Objektnummer	2022-sb-0506
Lage	76706 Dettenheim (Liedolsheim)
Typ	Einfamilienhaus
Kategorie	Wohnobjekte

Objektbeschreibung
Das freistehende Haus wurde ca. 1982 in massiver Bauweise und voll unterkellert auf einem ca. 623 m² großen Grundstück erbaut. Es befindet sich in einem guten Allgemeinzustand. Die insgesamt zur Verfügung stehende Wohnfläche im Erdgeschoss und im Dachgeschoss beträgt ca. 150 m². Die Raumaufteilung können Sie den beigefügten Grundrissplänen entnehmen. Erwähnenswert ist das großzügige Wohnzimmer mit Türschiebeelement zur überdachten Terrasse, auf der man den Feierabend genießen kann. Weiterhin ist im Erdgeschoss ein gemütliches Kaminzimmer zum Entspannen vorhanden. Außerdem liegt hier noch ein Duschbad mit Waschbecken und WC. Im Dachgeschoss befindet sich unter anderem ein geräumiges Tageslichtbad. Im Untergeschoss sind die Kellerräume sowie der Heizraum vorhanden. Zum Haus gehört eine große Doppelgarage, in der 2 Fahrzeuge Platz finden. Das Haus ist nicht mehr bewohnt und kann daher vom Erwerber kurzfristig übernommen werden.

Objektbeschreibung

Das freistehende Haus wurde ca. 1982 in massiver Bauweise und voll unterkellert auf einem ca. 623 m² großen Grundstück erbaut.
Es befindet sich in einem guten Allgemeinzustand.
Die insgesamt zur Verfügung stehende Wohnfläche im Erdgeschoss und im Dachgeschoss beträgt ca. 150 m². Die Raumaufteilung können Sie den beigefügten Grundrissplänen entnehmen.
Erwähnenswert ist das großzügige Wohnzimmer mit Türschiebeelement zur überdachten Terrasse, auf der man den Feierabend genießen kann. Weiterhin ist im Erdgeschoss ein gemütliches Kaminzimmer zum Entspannen vorhanden. Außerdem liegt hier noch ein Duschbad mit Waschbecken und WC.

Im Dachgeschoss befindet sich unter anderem ein geräumiges Tageslichtbad.
Im Untergeschoss sind die Kellerräume sowie der Heizraum vorhanden.

Zum Haus gehört eine große Doppelgarage, in der 2 Fahrzeuge Platz finden.
Das Haus ist nicht mehr bewohnt und kann daher vom Erwerber kurzfristig übernommen werden.

Lage
Das Verkaufsobjekt befindet sich in der Gemeinde Dettenheim, im Ortsteil Liedolsheim. Dettenheim ist eine Gemeinde im Landkreis Karlsruhe in Baden-Württemberg. Sie besteht aus den Orsteilen Rußheim und Liedolsheim. Eingebettet in malerische Natur verfügt Dettenheim dennoch über verkehrsgünstige Anbindung nach Karlsruhe, Bruchsal, Germersheim, Speyer, Heidelberg und Mannheim. Mit dem Auto ist Dettenheim über die Landstraße 602 von Hochstetten nach Huttenheim oder eine Querspange direkt über die B 36 zu erreichbar. Der Autobahnanschluss zur A 5 in Karlsdorf bei Bruchsal befindet sich nur 13 km entfernt. Weitere Verbindungen bestehen durch die Kreisstraße 3533 von Rußheim nach Graben und 3532 von Liedolsheim nach Graben. Aber auch ohne Auto ist man mobil. Die Buslinie 192, Philippsburg - Rußheim- Liedolsheim - Hochstetten bietet eine komfortable öffentliche Personennahverkehrsanbindung an die „Park and Ride"- Möglichkeit Hochstetten „Grenzstraße", von wo aus mit der KVV Straßenbahn bequem Karlsruhe, Ettlingen, Bad Herrenalb, lttersbach oder sogar das nahegelegene Elsass erreicht werden kann. Kindertagesstätten, Schulen sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Das Haus liegt am Ende einer ruhigen Anliegerstraße.

Lage

Das Verkaufsobjekt befindet sich in der Gemeinde Dettenheim, im Ortsteil Liedolsheim.
Dettenheim ist eine Gemeinde im Landkreis Karlsruhe in Baden-Württemberg.
Sie besteht aus den Orsteilen Rußheim und Liedolsheim.
Eingebettet in malerische Natur verfügt Dettenheim dennoch über verkehrsgünstige Anbindung nach Karlsruhe, Bruchsal, Germersheim, Speyer, Heidelberg und Mannheim.

Mit dem Auto ist Dettenheim über die Landstraße 602 von Hochstetten nach Huttenheim oder eine Querspange direkt über die B 36 zu erreichbar. Der Autobahnanschluss zur A 5 in Karlsdorf bei Bruchsal befindet sich nur 13 km entfernt. Weitere Verbindungen bestehen durch die Kreisstraße 3533 von Rußheim nach Graben und 3532 von Liedolsheim nach Graben.

Aber auch ohne Auto ist man mobil. Die Buslinie 192, Philippsburg - Rußheim- Liedolsheim - Hochstetten bietet eine komfortable öffentliche Personennahverkehrsanbindung an die „Park and Ride"- Möglichkeit Hochstetten „Grenzstraße", von wo aus mit der KVV Straßenbahn bequem Karlsruhe, Ettlingen, Bad Herrenalb, lttersbach oder sogar das nahegelegene Elsass erreicht werden kann.
Kindertagesstätten, Schulen sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar.
Das Haus liegt am Ende einer ruhigen Anliegerstraße.

Zustand
Erschließung	vollerschlossen
Baujahr	1982

Flächen und Räume
Wohnfläche ca.	150,00 m²
Grundstücksfläche ca.	623,00 m²
Gesamtzahl aller Zimmer	6
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl separate WCs	1
Anzahl der Balkone	1
Anzahl der Terrassen	1
Gesamtanzahl der Stellplätze	2

Kosten
Kaufpreis	496.000 €
provisionspflichtig	ja
Courtage	3,57 %
Courtage inkl. 19% Mwst.	ja

Ausstattung
Kamin	ja
Gartennutzung	ja
Kabel- oder Satelliten-TV	ja
Gäste-WC	ja
Badausstattung	Dusche Badewanne Bad mit Fenster
Küche	Einbauküche
Böden	Fliesen Teppich
Heizungsart(en)	Fußbodenheizung
Befeuerungsart(en)	Elektroheizung
Stellplätze	Garage
Dachform	Satteldach
Bauweise	Massiv
Unterkellerung	ja

Bausubstanz und Energieausweis
Energieausweistyp	BEDARF
gültig bis	19.04.2033
Endenergiebedarf	157,70
Primärenergietraeger	Elektroenergie
Wertklasse	E
Ausstelldatum	20.04.2023

Weitere Angaben zum Objekt

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Beschreibung der Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Doppelgarage mit Grube und Wasseranschluß - Hobbyraum mit Heizung im KG, - Garage - Kunststoffisolierglasfenster - Elektronachtspeicherheizung - Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken, Bidet und WC - separates Duschbad - Einbauküche - überdachte Terrasse - schön angelegter Garten - beheizter Mehrzweckraum im Kellergeschoss - Doppelgarage mit Grube und Wasseranschluss

Beschreibung der Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Doppelgarage mit Grube und Wasseranschluß
- Hobbyraum mit Heizung im KG,
- Garage

- Kunststoffisolierglasfenster
- Elektronachtspeicherheizung
- Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken, Bidet und WC
- separates Duschbad
- Einbauküche
- überdachte Terrasse
- schön angelegter Garten
- beheizter Mehrzweckraum im Kellergeschoss
- Doppelgarage mit Grube und Wasseranschluss

Sonstige Angaben
Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben. Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft.