Hier ist Entwicklungspotential vorhanden! Freistehendes Einfamilienhaus mit Anbau und Nebengebäude

Außenansicht

Fassade

Immobilienverkauf

Garten Scheune

Eingangsbereich

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Wohnzimmer

Zimmer EG

Küche

Durchgangszimmer OG

Wohnzimmer OG

Zimmer 1 OG

Grundriss KG

Grundriss EG

Grundriss OG

Grundriss Spitzboden

Grundriss DG

Kennwert Energieausweis

Ihr Ansprechpartner

Gero Schmalenberger

Bankkaufmann

0721 / 146 - 23 38

gero.schmalenberger [at] immocenter-ka.de

Objektdetails
Objektnummer	2022-sb-0465
Lage	76676 Graben-Neudorf (Graben)
Typ	Einfamilienhaus
Kategorie	Wohnobjekte

Objektbeschreibung
Das freistehende, teilweise unterkellerte Einfamilienhaus wurde ursprünglich ca. zu Beginn des 19. Jahrhunderts erbaut. Das exakte Baujahr ist nicht mehr ermittelbar. Letztmals wurde es in den 1960er Jahren modernisiert/renoviert. Daher steht hier entweder eine umfassende Sanierung oder ein Abbruch und Neuaufbau an. Denkmalschutz besteht nicht. Die Raumaufteilung innerhalb des Gebäudes entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissplänen. Die insgesamt zur Verfügung stehende Wohnfläche beträgt ca. 199 m². Im hinteren Bereich des Grundstückes befinden sich Anbauten (Schopf, Scheune) sowie der Gartenbereich. Auf dem Grundstück neben dem Haupthaus ist ein weiteres, kleines Nebengebäude vorhanden.

Objektbeschreibung

Das freistehende, teilweise unterkellerte Einfamilienhaus wurde ursprünglich ca. zu Beginn des 19. Jahrhunderts erbaut. Das exakte Baujahr ist nicht mehr ermittelbar. Letztmals wurde es in den 1960er Jahren modernisiert/renoviert.

Daher steht hier entweder eine umfassende Sanierung oder ein Abbruch und Neuaufbau an.
Denkmalschutz besteht nicht.

Die Raumaufteilung innerhalb des Gebäudes entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissplänen.
Die insgesamt zur Verfügung stehende Wohnfläche beträgt ca. 199 m².
Im hinteren Bereich des Grundstückes befinden sich Anbauten (Schopf, Scheune) sowie der Gartenbereich.

Auf dem Grundstück neben dem Haupthaus ist ein weiteres, kleines Nebengebäude vorhanden.

Lage
Das Verkaufsobjekt liegt in der Gemeinde Graben-Neudorf, im Ortsteil Graben. Graben-Neudorf ist eine Gemeinde im baden-württembergischen Landkreis Karlsruhe zwischen Mannheim und Karlsruhe sowie zwischen Bruchsal und Germersheim. Die Entfernung nach Karlsruhe beträgt rund 20 Kilometer, nach Mannheim rund 45 Kilometer, nach Bruchsal rund 11 Kilometer und nach Germersheim rund 17 Kilometer. Kindertagesstätte, Schulen sowie die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind im Ort vorhanden.

Lage

Das Verkaufsobjekt liegt in der Gemeinde Graben-Neudorf, im Ortsteil Graben.
Graben-Neudorf ist eine Gemeinde im baden-württembergischen Landkreis Karlsruhe zwischen Mannheim und Karlsruhe sowie zwischen Bruchsal und Germersheim. Die Entfernung nach Karlsruhe beträgt rund 20 Kilometer, nach Mannheim rund 45 Kilometer, nach Bruchsal rund 11 Kilometer und nach Germersheim rund 17 Kilometer.
Kindertagesstätte, Schulen sowie die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind im Ort vorhanden.

Zustand
Art	sanierungsbedürftig
Baujahr	1880
Letzte Modernisierung	1968

Flächen und Räume
Wohnfläche ca.	199,00 m²
Grundstücksfläche ca.	697,00 m²
Gesamtzahl aller Zimmer	7

Kosten
Kaufpreis	348.000 €
Courtage	prov.frei

Ausstattung
Kamin	ja
Gartennutzung	ja
Sauna	ja
Böden	Fliesen Laminat Dielen
Heizungsart(en)	Zentralheizung
Befeuerungsart(en)	Ölheizung
Dachform	Satteldach

Bausubstanz und Energieausweis
Energieausweistyp	BEDARF
gültig bis	19.02.2033
Endenergiebedarf	465,60
Primärenergietraeger	Öl
Wertklasse	H
Ausstelldatum	20.02.2023

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Beschreibung der Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Scheune+Nebengebäude - Ölzentralheizung und Holzfeuerung (Schwedenofen) - Holzisolierglasfenster - Tageslichtbad - separates WC - Teilunterkellerung - Bodenbeläge: Laminat, Fliesen - Balkon - Garage - Schuppen, Scheune - Garten im hinteren Grundstücksbereich - Nebengebäude

Sonstige Angaben
Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben. Die Angaben zum Baujahr konnten wir nicht eindeutig ermitteln. Auch unsere Einsichtnahme in die Bauakte hat kein eindeutiges Ergebnis für das Baujahr ergeben. Wir gehen davon aus, dass die Immobilie ca. zu Beginn des 19. Jahrhunderts erbaut wurde und letztmals in den 1960er Jahren modernisiert/renoviert wurde.

Sonstige Angaben

Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.

Die Angaben zum Baujahr konnten wir nicht eindeutig ermitteln.
Auch unsere Einsichtnahme in die Bauakte hat kein eindeutiges Ergebnis für das Baujahr ergeben. Wir gehen davon aus, dass die Immobilie ca. zu Beginn des 19. Jahrhunderts erbaut wurde und letztmals in den 1960er Jahren modernisiert/renoviert wurde.