Die Lage macht den Unterschied! Gepflegtes, bezugsfreies Reihenmittelhaus

Blick auf das Gebäude

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Immobilienverkauf

Die Terrasse

Das Wohnzimmer

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Essbereich

Die Einbauküche

Das Tageslichtbad

Zimmer 1. Obergeschoss

Balkon mit Ausblick

Zimmer im Dachgeschoss

Grundriss EG

Grundriss OG

Grundriss DG

Grundriss KG

Kennwert Energieausweis

Ihr Ansprechpartner

Gero Schmalenberger

Bankkaufmann

0721 / 146 - 23 38

gero.schmalenberger [at] immocenter-ka.de

Objektdetails
Objektnummer	2022-sb-0419
Lage	76356 Weingarten
Typ	Reihenmittelhaus
Kategorie	Wohnobjekte

Objektbeschreibung
Das attraktive und gepflegte Reiheneigenheim wurde ca. 1978 in massiver Bauweise und voll unterkellert auf einem 224 m² großen Grundstück erbaut. Es befindet sich in einer Häuserzeile mit 7 Eigenheimen, die in aufgelockerter, versetzter Bauweise erstellt wurden. Die insgesamt zur Verfügung stehende Wohnfläche beträgt ca. 197 m² und ist folgendermaßen aufgeteilt: Im Erdgeschoss gelangt man vom Eingangsbereich in den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, von dem aus Zutritt zur Terrasse und dem schön angelegten Garten besteht. Hier können Sie sich vom Alltag erholen und den Feierabend genießen. Weiterhin liegen hier die Küche sowie das separate Gäste- WC, in dem der Einbau einer Dusche noch möglich ist. Im 1. Obergeschoss sind ein Schlafzimmer und zwei Kinderzimmer jeweils mit Zutritt zum Balkon sowie das Tageslichtbad vorhanden. Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich ein Studio sowie ein Zimmer. Im Untergeschoss liegen der Heizraum, vier weitere Kellerräume sowie die Garage mit elektrischem Torantrieb. Das Haus wurde von den Eigentümern sehr gepflegt und in den vergangenen Jahren immer wieder modernisiert. So wurde beispielsweise im Jahre 2009 eine neue Ölzentralheizung installiert. Ca. 2015 wurden im ganzen Haus dreifach verglaste Kunststoffisolierglasfenster eingebaut und ca. 2006 die Hauseingangstüre erneuert. Die Dachfenster (2020) wurden mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Das Haus verfügt über eine Entkalkungsanlage. Das Reiheneigenheim ist nicht mehr bewohnt und bereits geräumt. Es kann daher vom Erwerber kurzfristig übernommen werden.

Objektbeschreibung

Das attraktive und gepflegte Reiheneigenheim wurde ca. 1978 in massiver Bauweise und voll unterkellert auf einem 224 m² großen Grundstück erbaut. Es befindet sich in einer Häuserzeile mit 7 Eigenheimen, die in aufgelockerter, versetzter Bauweise erstellt wurden.

Die insgesamt zur Verfügung stehende Wohnfläche beträgt ca. 197 m² und ist folgendermaßen aufgeteilt:
Im Erdgeschoss gelangt man vom Eingangsbereich in den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, von dem aus Zutritt zur Terrasse und dem schön angelegten Garten besteht. Hier können Sie sich vom Alltag erholen und den Feierabend genießen. Weiterhin liegen hier die Küche sowie das separate Gäste- WC, in dem der Einbau einer Dusche noch möglich ist.
Im 1. Obergeschoss sind ein Schlafzimmer und zwei Kinderzimmer jeweils mit Zutritt zum Balkon sowie das Tageslichtbad vorhanden.
Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich ein Studio sowie ein Zimmer.
Im Untergeschoss liegen der Heizraum, vier weitere Kellerräume sowie die Garage mit elektrischem Torantrieb.

Das Haus wurde von den Eigentümern sehr gepflegt und in den vergangenen Jahren immer wieder modernisiert.
So wurde beispielsweise im Jahre 2009 eine neue Ölzentralheizung installiert. Ca. 2015 wurden im ganzen Haus dreifach verglaste Kunststoffisolierglasfenster eingebaut und ca. 2006 die Hauseingangstüre erneuert.
Die Dachfenster (2020) wurden mit elektrischen Rollläden ausgestattet.
Das Haus verfügt über eine Entkalkungsanlage.

Das Reiheneigenheim ist nicht mehr bewohnt und bereits geräumt. Es kann daher vom Erwerber kurzfristig übernommen werden.

Lage
Das Verkaufsobjekt befindet sich in der Gemeinde Weingarten (Baden) im beliebten und begehrten Ortsteil Waldbrücke in angenehmer, ruhiger Lage. Weingarten liegt am Rande des Kraichgaus am Ausgang des Walzbachtals in die Rheinebene. Zehn Kilometer südwestlich befindet sich die Stadt Karlsruhe. Kindertagesstätten und Gemeinschaftsschule sind im Ort vorhanden. Auch die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar.

Lage

Das Verkaufsobjekt befindet sich in der Gemeinde Weingarten (Baden) im beliebten und begehrten Ortsteil Waldbrücke in angenehmer, ruhiger Lage.
Weingarten liegt am Rande des Kraichgaus am Ausgang des Walzbachtals in die Rheinebene. Zehn Kilometer südwestlich befindet sich die Stadt Karlsruhe.
Kindertagesstätten und Gemeinschaftsschule sind im Ort vorhanden.
Auch die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar.

Zustand
Art	gepflegt
Baujahr	1978
Letzte Modernisierung	2020

Flächen und Räume
Wohnfläche ca.	197,00 m²
Grundstücksfläche ca.	224,00 m²
Gesamtzahl aller Zimmer	6
Anzahl separate WCs	1
Anzahl der Balkone	1
Anzahl der Terrassen	1
Gesamtanzahl der Stellplätze	1

Kosten
Kaufpreis	475.000 €
provisionspflichtig	ja
Courtage	3,57 %
Courtage inkl. 19% Mwst.	ja

Ausstattung
Gartennutzung	ja
Kabel- oder Satelliten-TV	ja
Gäste-WC	ja
Badausstattung	Dusche Badewanne Bad mit Fenster
Küche	Einbauküche
Böden	Fliesen Teppich Laminat
Heizungsart(en)	Zentralheizung
Befeuerungsart(en)	Ölheizung
Stellplätze	Garage
Bauweise	Massiv
Unterkellerung	ja

Bausubstanz und Energieausweis
Energieausweistyp	BEDARF
gültig bis	10.08.2032
Endenergiebedarf	124,10
Primärenergietraeger	Öl
Wertklasse	D
Ausstelldatum	11.08.2022

Weitere Angaben zum Objekt

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Beschreibung der Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Entkalkungsanlage - Werkraum - Garagentor elektrisch - Garage Ölzentralheizung (2009 erneuert) Kunststoffisolierglasfenster (3-fach isoliert) Elektrisch betriebene Kunststoffrollläden Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, 2 Waschbecken, Bidet und WC Separates WC im Erdgeschoss (Einbau einer Dusche möglich) Einbauküche schön angelegtes Gartengrundstück Großzügige Terrasse mit Markise Hauseingangstüre 2005 erneuert elektrisch betriebenes Garagensektionaltor Entkalkungsanlage

Beschreibung der Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Entkalkungsanlage
- Werkraum
- Garagentor elektrisch
- Garage

Ölzentralheizung (2009 erneuert)
Kunststoffisolierglasfenster (3-fach isoliert)
Elektrisch betriebene Kunststoffrollläden
Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, 2 Waschbecken, Bidet und WC
Separates WC im Erdgeschoss (Einbau einer Dusche möglich)
Einbauküche
schön angelegtes Gartengrundstück
Großzügige Terrasse mit Markise
Hauseingangstüre 2005 erneuert
elektrisch betriebenes Garagensektionaltor
Entkalkungsanlage

Sonstige Angaben
Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben. Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Die Angaben zum Baujahr konnten wir nicht eindeutig ermitteln. Auch unsere Einsichtnahme in die Bauakte hat kein eindeutiges Ergebnis für das Baujahr ergeben. Wir gehen davon aus, dass die Immobilie in den 1978 erbaut, aber etwa zwischen ca. 2015-2018 grundlegend saniert worden ist.

Sonstige Angaben

Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.

Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Die Angaben zum Baujahr konnten wir nicht eindeutig ermitteln.
Auch unsere Einsichtnahme in die Bauakte hat kein eindeutiges Ergebnis für das Baujahr ergeben. Wir gehen davon aus, dass die Immobilie in den 1978 erbaut, aber etwa zwischen ca. 2015-2018 grundlegend saniert worden ist.