Die Lage macht den Unterschied! Gepflegtes, bezugsfreies Reihenmittelhaus

Blick auf das Gebäude
Rückansicht
Immobilienverkauf
Die Terrasse
Das Wohnzimmer
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Essbereich
Die Einbauküche
Das Tageslichtbad
Zimmer 1. Obergeschoss
Zimmer 1. Obergeschoss
Zimmer 1. Obergeschoss
Balkon mit Ausblick
Zimmer im Dachgeschoss
Zimmer im Dachgeschoss
Grundriss EG
Grundriss OG
Grundriss DG
Grundriss KG
Kennwert Energieausweis

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Gero Schmalenberger

Gero Schmalenberger

Bankkaufmann

0721 / 146 - 23 38

Objektdetails

Objektnummer 2022-sb-0419
Lage 76356 Weingarten
Typ Reihenmittelhaus
Kategorie Wohnobjekte

Objektbeschreibung

Das attraktive und gepflegte Reiheneigenheim wurde ca. 1978 in massiver Bauweise und voll unterkellert auf einem 224 m² großen Grundstück erbaut. Es befindet sich in einer Häuserzeile mit 7 Eigenheimen, die in aufgelockerter, versetzter Bauweise erstellt wurden.

Die insgesamt zur Verfügung stehende Wohnfläche beträgt ca. 197 m² und ist folgendermaßen aufgeteilt:
Im Erdgeschoss gelangt man vom Eingangsbereich in den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, von dem aus Zutritt zur Terrasse und dem schön angelegten Garten besteht. Hier können Sie sich vom Alltag erholen und den Feierabend genießen. Weiterhin liegen hier die Küche sowie das separate Gäste- WC, in dem der Einbau einer Dusche noch möglich ist.
Im 1. Obergeschoss sind ein Schlafzimmer und zwei Kinderzimmer jeweils mit Zutritt zum Balkon sowie das Tageslichtbad vorhanden.
Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich ein Studio sowie ein Zimmer.
Im Untergeschoss liegen der Heizraum, vier weitere Kellerräume sowie die Garage mit elektrischem Torantrieb.

Das Haus wurde von den Eigentümern sehr gepflegt und in den vergangenen Jahren immer wieder modernisiert.
So wurde beispielsweise im Jahre 2009 eine neue Ölzentralheizung installiert. Ca. 2015 wurden im ganzen Haus dreifach verglaste Kunststoffisolierglasfenster eingebaut und ca. 2006 die Hauseingangstüre erneuert.
Die Dachfenster (2020) wurden mit elektrischen Rollläden ausgestattet.
Das Haus verfügt über eine Entkalkungsanlage.

Das Reiheneigenheim ist nicht mehr bewohnt und bereits geräumt. Es kann daher vom Erwerber kurzfristig übernommen werden.

Lage

Das Verkaufsobjekt befindet sich in der Gemeinde Weingarten (Baden) im beliebten und begehrten Ortsteil Waldbrücke in angenehmer, ruhiger Lage.
Weingarten liegt am Rande des Kraichgaus am Ausgang des Walzbachtals in die Rheinebene. Zehn Kilometer südwestlich befindet sich die Stadt Karlsruhe.
Kindertagesstätten und Gemeinschaftsschule sind im Ort vorhanden.
Auch die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar.

Zustand

Art gepflegt
Baujahr1978
Letzte Modernisierung2020

Flächen und Räume

Wohnfläche ca.197,00 m²
Grundstücksfläche ca.224,00 m²
Gesamtzahl aller Zimmer6
Anzahl separate WCs1
Anzahl der Balkone1
Anzahl der Terrassen1
Gesamtanzahl der Stellplätze1

Kosten

Kaufpreis558.000 €
Courtageprov.frei

Ausstattung

Gartennutzungja
Kabel- oder Satelliten-TVja
Gäste-WCja
Badausstattung Dusche
Badewanne
Bad mit Fenster
Küche Einbauküche
Böden Fliesen
Teppich
Laminat
Heizungsart(en) Zentralheizung
Befeuerungsart(en) Ölheizung
Stellplätze Garage
Bauweise Massiv
Unterkellerung ja

Bausubstanz und Energieausweis

EnergieausweistypBEDARF
gültig bis10.08.2032
Endenergiebedarf124,10
PrimärenergietraegerÖl
WertklasseD
Ausstelldatum11.08.2022

Weitere Angaben zum Objekt

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Beschreibung der Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Entkalkungsanlage
- Werkraum
- Garagentor elektrisch
- Garage Ölzentralheizung (2009 erneuert)
Kunststoffisolierglasfenster (3-fach isoliert)
Elektrisch betriebene Kunststoffrollläden
Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, 2 Waschbecken, Bidet und WC
Separates WC im Erdgeschoss (Einbau einer Dusche möglich)
Einbauküche
schön angelegtes Gartengrundstück
Großzügige Terrasse mit Markise
Hauseingangstüre 2005 erneuert
elektrisch betriebenes Garagensektionaltor
Entkalkungsanlage

Sonstige Angaben

Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.

Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Die Angaben zum Baujahr konnten wir nicht eindeutig ermitteln.
Auch unsere Einsichtnahme in die Bauakte hat kein eindeutiges Ergebnis für das Baujahr ergeben. Wir gehen davon aus, dass die Immobilie in den 1978 erbaut, aber etwa zwischen ca. 2015-2018 grundlegend saniert worden ist.