Hier können Sie Ihre Wohnwünsche realisieren! Bezugsfreie, sanierungsbedürftiges Eigenheim

Blick auf das Gebäude
Seitenansicht des Hauses
Immobilienverkauf
Blick vom Garten auf das Haus
Der Garten
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Zimmer im Erdgeschoss
Zimmer 2 im Erdgeschoss
Küche im Erdgeschoss
Tageslichtbad im Erdgeschoss
Zimmer im 1. Obergeschoss
Zimmer 2 im 1. Obergeschoss
Grundriss EG
Grundriss OG
Grundriss DG
Grundriss KG
Kennwert Energieausweis

Ihr Ansprechpartner

Gero Schmalenberger

Gero Schmalenberger

Bankkaufmann

0721 / 146 - 23 38

Objektdetails

Objektnummer 2022-sb-0396
Lage 76676 Graben-Neudorf  (Graben)
Typ Doppelhaushälfte
Kategorie Wohnobjekte

Objektbeschreibung

Die Doppelhaushälfte wurde ca. im Jahre 1949 auf einem ca. 360 m² großen Grundstück in massiver Bauweise voll unterkellert erbaut.
Sie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand.

Die zur Verfügung stehende Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 133 m² und ist folgendermaßen aufgeteilt:
Im Erdgeschoss liegen 2 Zimmer, die Küche und ein Tageslichtbad.
Im 1. Obergeschoss befinden sich 2 Zimmer, Küche sowie ein Duschbad mit Tageslicht.
Das ausgebaute, über eine Wendeltreppe zugängliche Dachgeschoss besteht
aus 2 Zimmern sowie einem Abstellraum.
Im Untergeschoss liegen die Nutzräume.
Das dazugehörige Grundstück im hinteren Bereich lädt zum Entspannen und Erholen ein.

Zum Haus gehören weiterhin 2 Garagen.
Das Eigenheim ist nicht mehr bewohnt und bereits geräumt. Es kann daher vom Erwerber zeitnah übernommen werden.

Lage

Die zum Verkauf kommende, sanierungsbedürftige Doppelhaushälfte befindet sich in der Gemeinde Graben-Neudorf, im Ortsteil Graben.

Graben-Neudorf ist eine Gemeinde im baden-württembergischen Landkreis Karlsruhe zwischen Mannheim und Karlsruhe sowie zwischen Bruchsal und Germersheim. Die Entfernung nach Karlsruhe beträgt rund 20 Kilometer, nach Mannheim rund 45 Kilometer, nach Bruchsal rund 11 Kilometer und nach Germersheim rund 17 Kilometer.
Schulen, Kindertagesstätten sowie die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar.

Zustand

Art sanierungsbedürftig
Erschließung vollerschlossen
Baujahr1949
Letzte Modernisierung2010

Flächen und Räume

Wohnfläche ca.133,00 m²
Grundstücksfläche ca.360,00 m²
Gesamtzahl aller Zimmer6
Anzahl Badezimmer2
Gesamtanzahl der Stellplätze2

Kosten

Kaufpreis358.000 €
Courtageprov.frei

Ausstattung

Gartennutzungja
Badausstattung Dusche
Badewanne
Bad mit Fenster
Böden Fliesen
Parkett
Linoleum
Befeuerungsart(en) Ölheizung
Stellplätze Garage
Dachform Satteldach
Bauweise Massiv
Unterkellerung ja

Bausubstanz und Energieausweis

EnergieausweistypBEDARF
gültig bis15.09.2032
Endenergiebedarf356,40
PrimärenergietraegerÖl
WertklasseH
Ausstelldatum16.09.2022

Weitere Angaben zum Objekt

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Beschreibung der Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Garage

- Ölzentralheizung (ca. im Jahre 2011 eingebaut)
- Alufenster(Ende der 1970er Jahre eingebaut)
- Ausgebautes Dachgeschoss
- 2 Tageslichtbäder
- Gartenfläche im hinteren Grundstücksbereich
- 2 Garagen

Sonstige Angaben

Das Haus befindet sich in einem Sanierungsgebiet der Gemeinde Graben-Neudorf.
Nähere Informationen hierzu entnehmen Sie bitte den beigefügten Dokumenten sowie der Homepage der Gemeinde.

Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.

Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Die Angaben zum Baujahr konnten wir nicht eindeutig ermitteln.
Auch unsere Einsichtnahme in die Bauakte hat kein eindeutiges Ergebnis für das Baujahr ergeben. Wir gehen davon aus, dass die Immobilie ca.1949 gebaut wurde, aber etwa zwischen ca. 1978-2010 saniert worden ist.