Ideal für den Handwerker! Sanierungsbedürftiges Reihenmittelhaus

Blick auf das Gebäude
Hinterhof
Immobilienverkauf
Zimmer 1
Küche
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Tageslichtbad
Zimmer 2
Zimmer 3
Zimmer 4
Schopf
Diele
Grundriss EG
Grundriss OG
Kennwert Energieausweis

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Gero Schmalenberger

Gero Schmalenberger

Bankkaufmann

0721 / 146 - 23 38

Objektdetails

Objektnummer 2022-sb-0357
Lage 76661 Philippsburg
Typ Reihenmittelhaus
Kategorie Wohnobjekte

Objektbeschreibung

Das zum Verkauf kommende Reihenmittelhaus wurde ca. im Jahre 1912 auf einem ca. 196 m² großen Grundstück erbaut und ist teilunterkellert. Es befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Gesamtzustand.

In den 1970er Jahren erfolgten Umbau/Ausbauarbeiten.

Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 114 m² und ist folgendermaßen aufgeteilt:
Im Erdgeschoss sind Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Tageslichtbad sowie ein weiterer Raum vorhanden.
Im Dachgeschoss liegen 2 Zimmer sowie ein weiteres Bad.

Auf dem Grundstück ist außerdem ein Anbau (Schopf) mit vielen Verwendungsmöglichkeiten vorhanden.

Das Haus ist nicht mehr bewohnt und bereits geräumt.
Es kann vom Erwerber nach Absprache übernommen werden.

Lage

Das Verkaufsobjekt befindet sich in der Stadt Philippsburg, im Stadtteil Philippsburg.
Die Stadt Philippsburg besteht aus den drei Stadtteilen Huttenheim, Philippsburg und Rheinsheim.

Durch die Bruhrainbahn (Bruchsal – Germersheim) ist Philippsburg an das überregionale Schienennetz angebunden.

Außerdem durchquert die Bundesstraße 35 (Germersheim – Illingen) die Stadt.

Zustand

Alter Altbau
Art sanierungsbedürftig
Baujahr1912
Letzte Modernisierung1978

Flächen und Räume

Wohnfläche ca.114,00 m²
Grundstücksfläche ca.196,00 m²
Gesamtzahl aller Zimmer5
Anzahl der reinen Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2

Kosten

Kaufpreis225.000 €
Courtageprov.frei

Ausstattung

Kabel- oder Satelliten-TVja
Badausstattung Dusche
Badewanne
Bad mit Fenster
Böden Fliesen
Teppich
Linoleum
Heizungsart(en) Zentralheizung
Befeuerungsart(en) Gasheizung
Bauweise Massiv

Bausubstanz und Energieausweis

EnergieausweistypBEDARF
gültig bis18.08.2032
Endenergiebedarf318,20
PrimärenergietraegerGas
WertklasseH
Ausstelldatum19.08.2022

Weitere Angaben zum Objekt

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Beschreibung der Ausstattung

- Holzfenster einfach verglast
- Gaszentralheizung ( Der Brenner wurde ca. Im Jahre 2005 erneuert)
- 2 Tageslichtbäder
- Kabelanschluss
- Nebengebäude (Schopf)

Sonstige Angaben

Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.

Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Die Angaben zum Baujahr konnten wir nicht eindeutig ermitteln.
Auch unsere Einsichtnahme in die Bauakte hat kein eindeutiges Ergebnis für das Baujahr ergeben. Wir gehen davon aus, dass die Immobilie ca. In den 1910er Jahren gebaut wurde und letztmals in den 1970er Jahren renoviert wurde.