Verwirklichen Sie Ihre Wohnwünsche nach eigenem Geschmack! Eigenheim mit Innenhof und Nebengebäude

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Innenhof mit Nebengebäude

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Tageslichtbad

Zimmer

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Grundriss EG

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Kennwert Energieausweis

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Gero Schmalenberger

Bankkaufmann

0721 / 146 - 23 38

gero.schmalenberger [at] immocenter-ka.de

Objektdetails
Objektnummer	2022-sb-0356
Lage	76661 Philippsburg
Typ	Reihenmittelhaus
Kategorie	Wohnobjekte

Objektbeschreibung
Das sanierungsbedürftige Reihenmittelhaus wurde ursprünglich ca. im Jahre 1890 auf einem 234 m² großen Grundstück erbaut und seitdem immer wieder modernisiert/renoviert sowie umgebaut/angebaut. So wurde beispielsweise ca. im Jahre 2006 eine Gaszentralheizung eingebaut und zusätzlich eine Solaranlage installiert. Die insgesamt zur Verfügung stehende Wohnfläche beträgt ca. 128 m². Die Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissplänen und Bildern. Im Bereich des Innenhofes liegt zudem ein Nebengebäude (Schopf). Das Haus ist nicht mehr bewohnt und bereits geräumt. Es kann somit vom Erwerber kurzfristig übernommen werden.

Objektbeschreibung

Das sanierungsbedürftige Reihenmittelhaus wurde ursprünglich ca. im Jahre 1890 auf einem 234 m² großen Grundstück erbaut und seitdem immer wieder modernisiert/renoviert sowie umgebaut/angebaut.
So wurde beispielsweise ca. im Jahre 2006 eine Gaszentralheizung eingebaut und zusätzlich eine Solaranlage installiert.

Die insgesamt zur Verfügung stehende Wohnfläche beträgt ca. 128 m².
Die Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissplänen und Bildern.
Im Bereich des Innenhofes liegt zudem ein Nebengebäude (Schopf).

Das Haus ist nicht mehr bewohnt und bereits geräumt. Es kann somit vom Erwerber kurzfristig übernommen werden.

Lage
Das Verkaufsobjekt befindet sich in der Stadt Philippsburg. Die Stadt Philippsburg besteht aus den drei Stadtteilen Huttenheim, Philippsburg und Rheinsheim. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind vorhanden. Auch hinsichtlich der Freizeitgesaltung sind viele Möglichkeiten geboten. Durch die Bruhrainbahn (Bruchsal – Germersheim) ist Philippsburg an das überregionale Schienennetz angebunden. Außerdem durchquert die Bundesstraße 35 (Germersheim – Illingen) die Stadt.

Lage

Das Verkaufsobjekt befindet sich in der Stadt Philippsburg.
Die Stadt Philippsburg besteht aus den drei Stadtteilen Huttenheim, Philippsburg und Rheinsheim.
Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind vorhanden.
Auch hinsichtlich der Freizeitgesaltung sind viele Möglichkeiten geboten.

Durch die Bruhrainbahn (Bruchsal – Germersheim) ist Philippsburg an das überregionale Schienennetz angebunden.
Außerdem durchquert die Bundesstraße 35 (Germersheim – Illingen) die Stadt.

Zustand
Alter	Altbau
Art	sanierungsbedürftig
Erschließung	vollerschlossen
Baujahr	1890
Letzte Modernisierung	2006

Flächen und Räume
Wohnfläche ca.	128,00 m²
Grundstücksfläche ca.	234,00 m²
Gesamtzahl aller Zimmer	5
Anzahl Badezimmer	1

Kosten
Kaufpreis	220.000 €
provisionspflichtig	ja
Courtage	3,57 %
Courtage inkl. 19% Mwst.	ja

Ausstattung
Badausstattung	Badewanne Bad mit Fenster
Heizungsart(en)	Zentralheizung
Befeuerungsart(en)	Gasheizung
Dachform	Satteldach
Bauweise	Massiv

Bausubstanz und Energieausweis
Energieausweistyp	BEDARF
gültig bis	01.03.2033
Endenergiebedarf	302,50
Primärenergietraeger	Gas
Wertklasse	H
Ausstelldatum	02.03.2023

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Beschreibung der Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Nebengebäude im Innenhof - Gaszentralheizung (ca. 2006 eingebaut) - Solaranlage (ca.2006 installiert) - Teilunterkellerung - Tageslichtbad - Holzisolierglasfenster - Nebengebäude (Schopf) im Innenhof

Sonstige Angaben
Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben. Die Angaben zum Baujahr konnten wir nicht eindeutig ermitteln. Auch unsere Einsichtnahme in die Bauakte hat kein eindeutiges Ergebnis für das Baujahr ergeben. Wir gehen davon aus, dass die Immobilie ursprünglich ca. Ende des 19. Jahrhunderts erbaut und seitdem immer wieder modernisiert/renoviert wurde. Letztmals wurde ca. im Jahre 2006 eine Gaszentralheizung eingebaut und eine Solaranlage installiert.

Sonstige Angaben

Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.

Die Angaben zum Baujahr konnten wir nicht eindeutig ermitteln.
Auch unsere Einsichtnahme in die Bauakte hat kein eindeutiges Ergebnis für das Baujahr ergeben. Wir gehen davon aus, dass die Immobilie ursprünglich ca. Ende des 19. Jahrhunderts erbaut und seitdem immer wieder modernisiert/renoviert wurde. Letztmals wurde ca. im Jahre 2006 eine Gaszentralheizung eingebaut und eine Solaranlage installiert.