Wohnen auf einer Ebene in attraktiver Lage! Sanierungsbedürftiger Reihenendbungalow

Blick auf den Bungalow
Das Grundstück
Immobilienverkauf
Blick in den Garten
Der Wohnbereich
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Zimmer
Zimmer 2
Der Wintergarten
Die Küche
Das Tageslichtbad
Der Eingangsbereich
Grundriss EG
Grundriss KG
Kennwert Energieausweis

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Gero Schmalenberger

Gero Schmalenberger

Bankkaufmann

0721 / 146 - 23 38

Objektdetails

Objektnummer 2022-sb-0262
Lage 76676 Graben-Neudorf  (Graben)
Typ Reihenendhaus
Kategorie Wohnobjekte

Objektbeschreibung

Der zum Verkauf kommende Reihenendbungalow wurde ca. im Jahre 1973 in einer Häuserzeile mit 4 Reihenhäusern in massiver Bauweise und voll unterkellert auf einem ca. 440 m² großen Grundstück erbaut.

Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 125 m², die folgendermaßen aufgeteilt ist:
Im Erdgeschoss befindet sich der Wohnbereich mit Zugang zu einem Wintergarten mit Whirlpool Von hier gelangt man in den Garten.
Weiterhin liegen im Erdgeschoss das Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, das modernisierte Tageslichtbad, die Küche sowie ein separates WC.
Im Untergeschoss gibt es einen Hobby- bzw. Mehrzweckraum, den Heizraum, einen Nutzraum sowie ein separates WC.

Zum Haus gehört eine Garage.
Das Haus ist nicht mehr bewohnt und bereits geräumt. Es kann daher vom Erwerber kurzfristig übernommen werden.

Lage

Das Verkaufsobjekt liegt in der Gemeinde Graben-Neudorf, im Ortsteil Graben.
Graben-Neudorf ist eine Gemeinde im baden-württembergischen Landkreis Karlsruhe zwischen Mannheim und Karlsruhe sowie zwischen Bruchsal und Germersheim. Die Entfernung nach Karlsruhe beträgt rund 20 Kilometer, nach Mannheim rund 45 Kilometer, nach Bruchsal rund 11 Kilometer und nach Germersheim rund 17 Kilometer.
Kindertagesstätte, Schulen sowie die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind im Ort vorhanden

Zustand

Art sanierungsbedürftig
Erschließung vollerschlossen
Baujahr1973
Letzte Modernisierung2014

Flächen und Räume

Wohnfläche ca.125,00 m²
Grundstücksfläche ca.440,00 m²
Gesamtzahl aller Zimmer5
Anzahl Badezimmer1
Anzahl separate WCs1
Gesamtanzahl der Stellplätze1

Kosten

Kaufpreis492.000 €
Courtageprov.frei

Ausstattung

Kaminja
Gartennutzungja
Saunaja
Gäste-WCja
Badausstattung Dusche
Bad mit Fenster
Küche Einbauküche
Böden Fliesen
Teppich
Parkett
Laminat
Linoleum
Heizungsart(en) Zentralheizung
Befeuerungsart(en) Ölheizung
Stellplätze Garage
Dachform Flachdach
Bauweise Massiv
Unterkellerung ja

Bausubstanz und Energieausweis

EnergieausweistypBEDARF
gültig bis13.03.2032
Endenergiebedarf313,80
PrimärenergietraegerÖl
WertklasseH
Ausstelldatum14.03.2022

Weitere Angaben zum Objekt

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Beschreibung der Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Gartenhaus
- Gewächshaus,Klimaanlage Schlafzimmer
- Garage - Ölzentralheizung,
- Holzisolierglasfenster
- Wintergarten mit Whirlpool
- Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche, Waschtisch, Bidet, WC sowie Handtuchhalter
- 2 separate WCs im Erdgeschoss und im Untergeschoss
- Garage