Gestalten Sie das Haus nach Ihren Wünschen! Sanierungsbedürftiges Reihenmittelhaus mit Innenhof

Rückansicht
Blick auf das Gebäude
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Innenhof/Garten
Eingangsbereich mit Terrasse
Immobilienverkauf
Durchgang zum Innenhof
Wohnbereich
so könnte es aussehen...
Zimmer 2
Küche
Tageslichtbad
Zimmer 3
Zimmer 4
so könnte es aussehen...
Grundriss EG
Grundriss OG
Kennwert Energieausweis

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Gero Schmalenberger

Gero Schmalenberger

Bankkaufmann

0721 / 146 - 23 38

Objektdetails

Objektnummer 2022-sb-0208
Lage 76661 Philippsburg
Typ Reihenmittelhaus
Kategorie Wohnobjekte

Objektbeschreibung

Das zum Verkauf kommende Reihenhaus wurde ca. im Jahre 1920 auf einem 219 m² großen Grundstück in massiver Bauweise errichtet.
Ende der 1960er Jahre wurden Umbauten getätigt.

Ca. im Jahre 1985 wurden Kunststoffisolierglasfenster eingebaut. 2014 wurde eine Gaszentralheizung installiert.
Die zur Verfügung stehende Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 112 m² und ist folgendermaßen aufgeteilt:

Im Erdgeschoss gelangt man vom Flur in das separate WC, den Wohnbereich und in die Küche. Weiterhin ist eine überdachte Terrasse mit Blick auf den begrünten idyllischen Innenhof vorhanden. Hier kann man den Feierabend genießen und sich prima vom Alltag erholen.

Im 1. Obergeschoss liegen ein Schlafzimmer, zwei weitere Zimmer sowie das Tageslichtbad.
Im Untergeschoss ist zudem ein von außen zugänglicher Gewölbekeller , in dem sich die Heizung befindet, vorhanden.

Lage

Das Verkaufsobjekt befindet sich in der Stadt Philippsburg, im Stadtteil Philippsburg.
Die Stadt Philippsburg besteht aus den drei Stadtteilen Huttenheim, Philippsburg und Rheinsheim.

Durch die Bruhrainbahn (Bruchsal – Germersheim) ist Philippsburg an das überregionale Schienennetz angebunden.

Außerdem durchquert die Bundesstraße 35 (Germersheim – Illingen) die Stadt.

Zustand

Art sanierungsbedürftig
Erschließung vollerschlossen
Baujahr1920
Letzte Modernisierung2014

Flächen und Räume

Wohnfläche ca.112,00 m²
Grundstücksfläche ca.219,00 m²
Gesamtzahl aller Zimmer4,5
Anzahl der reinen Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1
Anzahl separate WCs1
Anzahl der Terrassen1

Kosten

Kaufpreis318.000 €
Courtageprov.frei

Ausstattung

Gartennutzungja
Gäste-WCja
Badausstattung Badewanne
Bad mit Fenster
Heizungsart(en) Zentralheizung
Dachform Satteldach
Bauweise Massiv

Bausubstanz und Energieausweis

EnergieausweistypBEDARF
gültig bis16.08.2032
Endenergiebedarf359,40
PrimärenergietraegerErdgas leicht
WertklasseH
Ausstelldatum17.08.2022

Weitere Angaben zum Objekt

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Beschreibung der Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Sanierungsbedürftig Gaszentralheizung (2014 installiert)
Kunststoffisolierglasfenster (Einbau ca. 1985)
Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, Waschtisch und WC.
Separates WC
überdachte Terrasse
begrünter Innenhof
Von außen zugänglicher Gewölbeleller

Sonstige Angaben

Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.

Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Die Angaben zum Baujahr konnten wir nicht eindeutig ermitteln.
Auch unsere Einsichtnahme in die Bauakte hat kein eindeutiges Ergebnis für das Baujahr ergeben. Wir gehen davon aus, dass die Immobilie in den (z. B. 60er Jahren) gebaut, aber etwa zwischen (z. B. ca. 2004 und 2007) grundlegend saniert worden ist.Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.