Gestalten Sie das Haus nach Ihren Wünschen! Sanierungsbedürftiges Eigenheim mit Innenhof

Rückansicht

Blick auf das Gebäude

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Innenhof/Garten

Eingangsbereich mit Terrasse

Immobilienverkauf

Durchgang zum Innenhof

Wohnbereich

so könnte es aussehen...

Zimmer 2

Küche

Tageslichtbad

Zimmer 3

Zimmer 4

so könnte es aussehen...

Grundriss EG

Grundriss OG

Kennwert Energieausweis

Ihr Ansprechpartner

Gero Schmalenberger

Bankkaufmann

0721 / 146 - 23 38

gero.schmalenberger [at] immocenter-ka.de

Objektdetails
Objektnummer	2022-sb-0208
Lage	76661 Philippsburg
Typ	Reihenmittelhaus
Kategorie	Wohnobjekte

Objektbeschreibung
Das zum Verkauf kommende Reihenmittelhaus wurde ca. im Jahre 1920 auf einem 219 m² großen Grundstück in massiver Bauweise errichtet. Ende der 1960er Jahre wurden Umbauten getätigt. Ca. im Jahre 1985 wurden Kunststoffisolierglasfenster eingebaut. 2014 wurde eine Gaszentralheizung installiert. Die zur Verfügung stehende Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 112 m² und ist folgendermaßen aufgeteilt: Im Erdgeschoss gelangt man vom Flur in das separate WC, den Wohnbereich und in die Küche. Weiterhin ist eine überdachte Terrasse mit Blick auf den begrünten idyllischen Innenhof vorhanden. Hier kann man den Feierabend genießen und sich prima vom Alltag erholen. Im 1. Obergeschoss liegen ein Schlafzimmer, zwei weitere Zimmer sowie das Tageslichtbad. Im Untergeschoss ist zudem ein von außen zugänglicher Gewölbekeller, in dem sich die Heizung befindet, vorhanden.

Objektbeschreibung

Das zum Verkauf kommende Reihenmittelhaus wurde ca. im Jahre 1920 auf einem 219 m² großen Grundstück in massiver Bauweise errichtet.
Ende der 1960er Jahre wurden Umbauten getätigt.

Ca. im Jahre 1985 wurden Kunststoffisolierglasfenster eingebaut. 2014 wurde eine Gaszentralheizung installiert.
Die zur Verfügung stehende Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 112 m² und ist folgendermaßen aufgeteilt:

Im Erdgeschoss gelangt man vom Flur in das separate WC, den Wohnbereich und in die Küche. Weiterhin ist eine überdachte Terrasse mit Blick auf den begrünten idyllischen Innenhof vorhanden. Hier kann man den Feierabend genießen und sich prima vom Alltag erholen.

Im 1. Obergeschoss liegen ein Schlafzimmer, zwei weitere Zimmer sowie das Tageslichtbad.
Im Untergeschoss ist zudem ein von außen zugänglicher Gewölbekeller, in dem sich die Heizung befindet, vorhanden.

Lage
Das Verkaufsobjekt befindet sich in der Stadt Philippsburg, im Stadtteil Philippsburg. Die Stadt Philippsburg besteht aus den drei Stadtteilen Huttenheim, Philippsburg und Rheinsheim. Durch die Bruhrainbahn (Bruchsal – Germersheim) ist Philippsburg an das überregionale Schienennetz angebunden. Außerdem durchquert die Bundesstraße 35 (Germersheim – Illingen) die Stadt.

Zustand
Art	sanierungsbedürftig
Erschließung	vollerschlossen
Baujahr	1920
Letzte Modernisierung	2014

Flächen und Räume
Wohnfläche ca.	112,00 m²
Grundstücksfläche ca.	219,00 m²
Gesamtzahl aller Zimmer	4
Anzahl der reinen Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl separate WCs	1
Anzahl der Terrassen	1

Kosten
Kaufpreis	268.000 €
Courtage	prov.frei

Ausstattung
Gartennutzung	ja
Gäste-WC	ja
Badausstattung	Badewanne Bad mit Fenster
Heizungsart(en)	Zentralheizung
Dachform	Satteldach
Bauweise	Massiv

Bausubstanz und Energieausweis
Energieausweistyp	BEDARF
Hinweise	Baujahr Wärmeerzeuger 2014
gültig bis	16.08.2032
Endenergiebedarf	359,40
Primärenergietraeger	Erdgas leicht
Wertklasse	H
Ausstelldatum	17.08.2022

Weitere Angaben zum Objekt

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Beschreibung der Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Sanierungsbedürftig Gaszentralheizung (2014 installiert) Kunststoffisolierglasfenster (Einbau ca. 1985) Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, Waschtisch und WC. Separates WC überdachte Terrasse begrünter Innenhof Von außen zugänglicher Gewölbekeller

Sonstige Angaben
Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben. Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Die Angaben zum Baujahr konnten wir nicht eindeutig ermitteln. Auch unsere Einsichtnahme in die Bauakte hat kein eindeutiges Ergebnis für das Baujahr ergeben. Wir gehen davon aus, dass die Immobilie in den (z. B. 60er Jahren) gebaut, aber etwa zwischen (z. B. ca. 2004 und 2007) grundlegend saniert worden ist.Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.

Sonstige Angaben

Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.

Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Die Angaben zum Baujahr konnten wir nicht eindeutig ermitteln.
Auch unsere Einsichtnahme in die Bauakte hat kein eindeutiges Ergebnis für das Baujahr ergeben. Wir gehen davon aus, dass die Immobilie in den (z. B. 60er Jahren) gebaut, aber etwa zwischen (z. B. ca. 2004 und 2007) grundlegend saniert worden ist.Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.