Eine interessante Investition in begehrter Lage! Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten

Aussenansicht des Gebäudes
Rückansicht
Immobilienverkauf
Blick auf den Garten
Wohnbereich im EG
Erfahren Sie mehr im Exposé
Zimmer EG
Küche EG ( Eigentum Mieter)
Badezimmer EG
Wohnzimmer im DG
Wohnzimmer 1.OG
Balkon
Grundriss EG
Grundriss OG
Grundriss DG
Grundriss KG
Kennwert Energieausweis

Ihr Ansprechpartner

Gero Schmalenberger

Gero Schmalenberger

Bankkaufmann

0721 / 146 - 23 38

Objektdetails

Objektnummer 2022-sb-0156
Lage 76356 Weingarten
Typ Mehrfamilienhaus (invest.)
Kategorie Wohnobjekte

Objektbeschreibung

Das Mehrfamilienhaus wurde ca. im Jahre 1970 auf einem ca. 548 m² großen Grundstück in massiver Bauweise und voll unterkellert erbaut.
Es verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 301 m², aufgeteilt in 3 Wohnungen (Abgeschlossenheitsbescheinigung und Teilungserklärung sind vorhanden).
Die Wohnungen im Einzelnen:

Im Erdgeschoss liegt eine helle Wohnung mit 3 Zimmern, Bad, Küche, sep. WC, Abstellraum und großem Balkon. Die Wohnfläche beträgt ca. 107 m².Die monatliche Grundmiete beträgt aktuell 650 Euro und somit 7.800 Euro p.a.
Diese Wohnung ist seit 01.12.2020 vermietet. Das Mietverhältnis ist unbefristet und ungekündigt.

Im 1. Obergeschoss liegt ebenfalls eine Wohnung mit 3 Zimmern, Bad, Küche, sep.WC, Abstellraum und Balkon. Der Grundriss ist identisch mit dem Grundriss der Erdgeschosswohnung.
Die Wohnfläche beträgt ebenfalls ca. 107m². Die monatliche Grundmiete betragt aktuell 700 Euro und somit 8.400 Euro p.a.
Diese Wohnung ist seit 01.08.2017 vermietet. Das Mietverhältnis ist unbefristet und ungekündigt.

Im nachträglich ausgebauten Dachgeschoss befindet sich aktuell eine Wohnung mit 1 Zimmer und Bad, die zu einer 3 -Zimmer-Wohnung erweitert werden kann.
Die DIN-Wohnfläche beträgt ca, 87 m². Diese Wohnung ist nicht vermietet.

Im Untergeschoss liegen die Kellerräume der Wohnungen sowie diverse Nutzräume.

Lage

Das Verkaufsobjekt befindet sich in der Gemeinde Weingarten (Baden).
Weingarten liegt am Rande des Kraichgaus am Ausgang des Walzbachtals in die Rheinebene. Zehn Kilometer südwestlich befindet sich die Stadt Karlsruhe .
Kindertagesstätten und Gemeinschaftsschule sind im Ort vorhanden.
Auch die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar.

Zustand

Art gepflegt
Erschließung vollerschlossen
Baujahr1970
Letzte Modernisierung2003

Flächen und Räume

Wohnfläche ca.301,00 m²
Gesamtfläche ca.301,00 m²
Grundstücksfläche ca.548,00 m²
Gesamtzahl aller Zimmer7
Anzahl Badezimmer3
Gesamtanzahl der Stellplätze5
Gesamte vermietbare Fläche301,00 m²
Anzahl der Wohneinheiten3

Kosten

Kaufpreis789.000 €
provisionspflichtigja
Courtage3,57 %
Courtage inkl. 19% Mwst.ja
Mieteinnahmen ist16.200 €

Ausstattung

Gartennutzungja
Kabel- oder Satelliten-TVja
Heizungsart(en) Zentralheizung
Befeuerungsart(en) Gasheizung
Stellplätze Garage
Freiplatz
Dachform Satteldach
Bauweise Massiv

Bausubstanz und Energieausweis

EnergieausweistypBEDARF
gültig bis15.05.2032
Endenergiebedarf174,50
PrimärenergietraegerGas
WertklasseF
Ausstelldatum16.05.2022

Weitere Angaben zum Objekt

vermietetja
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Beschreibung der Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Nach WEG geteilt. AB und TE vorhanden.
- Garage - Gaszentralheizung
- Holzisolierglasfenster
- teilweise Parkettböden
- 2 Balkone
- 3 Bäder
- 2 sep. WC´s
- Kabelanschluss
- 2 Garagen
- 3 KFZ-Abstellplätze vor dem Haus
- Garten

Sonstige Angaben

Hinweise:
aus Rücksichtnahme auf die Privatsphäre der Mieter der Wohnungen im Erdgeschoss und im Obergeschoss wurden nicht alle Zimmer fotografiert.
Das Haus ist bereits in Wohnungseigentum aufgeteilt worden. Somit genießt der Erwerber volle Flexibilität und kann die Wohnungen bei Bedarf auch separat veräußern.
Die Mietverhältnisse der beiden Wohnungen im Erd- und Obergeschoss müssen kraft Gesetzes vom Erwerber übernommen werden.
Die derzeitigen Jahresgrundmieterträge der vermieteten Wohnungen im Erdgeschoss und Obergeschoss belaufen sich auf 16.200,00 Euro.