Vielseitig nutzbar zum Beispiel für mehrere Generationen Mehrfamilienhaus mit vier Wohnungen!

Blick auf das Gebäude
Rückansicht vom Garten
Immobilienverkauf
Der idyllische Garten
Gemütlicher Wonbereich
Erfahren Sie mehr im Exposé
Wohnbereich mit Holzofen
Tageslichtbad
Zimmer im Obergeschoss
Duschbad mit Tageslicht
Wohnbereich im Dachgeschoss
Apartment im Untergeschoss
Grundriss EG
Grundriss OG
Grundriss DG
Grundriss KG
Kennwert Energieausweis

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Gero Schmalenberger

Gero Schmalenberger

Bankkaufmann

0721 / 146 - 23 38

Objektdetails

Objektnummer 2022-sb-0152
Lage 76297 Stutensee  (Spöck)
Typ Mehrfamilienhaus (invest.)
Kategorie Wohnobjekte

Objektbeschreibung

Das Verkaufsobjekt wurde in massiver Bauweise und voll unterkellert in Niedrigenergiebauweise auf einem ca. 368 m² großen Grundstück erbaut. Es liegt in einer verkehrsberuhigten Zone (Spielstraße) und in unmittelbarer Nähe zum Natutschutzgebiet sowie einem Badesee .

Der Baubeginn war im Jahre 1997, Die Fertigstellung und der Erstbezug erfolgte im Jahre 2000.

Im Haus befinden sich 4 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 297 m².

Im Erdgeschoss liegt eine 3-Zimmer-Wohnung mit Küche und hellem Tageslichtbad sowie Zugang zur gemütlichen Terrasse und dem schön angelegten Garten, der zum Entspannen und Erholen einlädt.
Die Wohnung wird derzeit vom Eigentümer bewohnt und kann nach Absprache geräumt werden.

Im 1. Obergeschoss befindet sich eine 3-Zimmer-Wohnung mit Küche, Tageslichtbad und Balkon, die nicht mehr bewohnt ist.

Im Dachgeschoss liegt eine 2-Zimmer-Wohnung mit Küche und Bad.
Diese Wohnung ist derzeit bewohnt und kann nach Absprache geräumt werden.

Das 1-Zimmer-Apartment im Untergeschoss mit Küche und Tageslichtbad ist derzeit bewohnt und kann ebenfalls nach Absprache freigestellt werden.
Im Untergeschoss sind zudem noch ein Fitnessraum, ein Abstellraum sowie der Heizraum vorhanden.

Lage

Das zum Verkauf kommende freistehende Mehrfamilienhaus befindet sich in Stutensee im Stadtteil Spöck.
Stutensee ist eine Große Kreisstadt in der Region Karlsruhe in Baden-Württemberg. Sie ist nach Bruchsal, Ettlingen und Bretten die viertgrößte Stadt des Landkreises Karlsruhe und ist als Unterzentrum im Mittelbereich bzw. Oberzentrum Karlsruhe ausgewiesen. Sitz der Verwaltung ist in Blankenloch.
Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie die Stadtbahn mit Verbindung in die Karlsruher City sind gut erreichbar.

Zustand

Art gepflegt
Erschließung vollerschlossen
Baujahr1997
Letzte Modernisierung2021

Flächen und Räume

Wohnfläche ca.297,00 m²
Gesamtfläche ca.297,00 m²
Grundstücksfläche ca.368,00 m²
Gesamtzahl aller Zimmer9
Anzahl der reinen Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer4
Gesamtanzahl der Stellplätze2
Gesamte vermietbare Fläche297,00 m²
Anzahl der Wohneinheiten4

Kosten

Kaufpreis1.350.000 €
Courtageprov.frei

Ausstattung

Gartennutzungja
Heizungsart(en) Zentralheizung
Befeuerungsart(en) Gasheizung
Stellplätze Garage
Freiplatz
Dachform Satteldach
Bauweise Massiv

Bausubstanz und Energieausweis

EnergieausweistypVERBRAUCH
gültig bis22.07.2031
Energieverbrauchkennwert77,90
mit Warmwasser1
PrimärenergietraegerGas
WertklasseC
Ausstelldatum23.07.2021

Weitere Angaben zum Objekt

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Beschreibung der Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Ökologische Bauweise
- 1. OG Bad mit Fußbodenheizung
- gemauerter Putz-Kachelofen mit Ofenbank
- z.T. Schwingboden mit Massivholzdielen (Seekiefer)
- Kiefer-Massivholzdecken
- diffusionsoffene Wände
- ELW mit sep. Eingang (auf 2 Zimmer erweiterbar)
- 4 Einbauküchen
- Spielstraße
- Dachdämmung Isofloc
- Süd-Terrasse+2 Süd-Balkone
- Garage - Niedrigenergiehaus
- ökologische Bauweise mit Korkaussendämmung
- 4 Wohnungen (KG, EG, 1.OG, DG) jeweils mit Einbauküche.
- Wohnung im 1. Obergeschoss bezugsfrei.
- Wohnungen im EG, DG und KG frei nach Absprache
- 4 Bäder
- Gaszentralheizung (im Jahre 2021 eingebaut)
- teilweise Fußbodenheizung
- zusätzlicher Holzofen
- Holzisolierglasfenster
- schön angelegter Garten
- 1 große Garage mit Satteldach
- 1 KFZ-Abstellplatz

Sonstige Angaben

Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.

Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft.