Ein Haus mit Potential! Freistehendes Eigenheim mit Nebengebäude

Blick auf das Gebäude
Immobilienverkauf
Blick auf das Grundstück
Wohnbereich mit Schwedenofen
Erfahren Sie mehr im Exposé
Wintergarten
Essbereich
Küche mit Kochinsel
Schlafzimmer
Tageslichtbad
Zimmer im Obergeschoss
Grundriss EG
Grundriss OG
Grundriss DG
Grundriss KG
Kennwert Energieausweis

Ihr Ansprechpartner

Gero Schmalenberger

Gero Schmalenberger

Bankkaufmann

0721 / 146 - 23 38

Objektdetails

Objektnummer 2022-nd-0386
Lage 76689 Karlsdorf-Neuthard  (Neuthard)
Typ Einfamilienhaus
Kategorie Wohnobjekte

Objektbeschreibung

Das freistehende, teilunterkellerte Einfamilienhaus wurde ursprünglich ca. im Jahre 1894 auf einem ca. 625 m² großen Grundstück errichtet. Es wurde von der derzeitigen Eigentümerin laufend saniert und instandgehalten. Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 155 m² (ohne Wintergarten und Spitzboden) und ist folgendermaßen aufgeteilt:

Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnzimmer, ein Tageslichtbad, eine Einbauküche mit Kochinsel, ein Essbereich mit Zugang zu einem unbeheizten Wintergarten sowie der Flur/Eingangsbereich.

Im Dachgeschoss liegen 2 weitere Zimmer sowie der Flur. Im Spitzboden ist ein weiterer Raum vorhanden.

Im teilunterkellerten Untergeschoss liegen 3 Nutzräume.
Auf dem dazugehörenden Grundstück ist ein Nebengebäude vorhanden, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet (Garage, Werkstatt, Lager etc.).

Das Haus ist nicht mehr bewohnt und kann nach Absprache bezogen werden.

Lage

Das Verkaufsobjekt befindet sich in der Gemeinde Karlsdorf-Neuthard im Ortsteil Neuthard
Karlsdorf-Neuthard ist eine Gemeinde im Landkreis Karlsruhe in Baden-Württemberg und liegt etwa 6 km westlich von Bruchsal und etwa 18 km nordöstlich von Karlsruhe.
Kitas sowie Grundschulen sind im Ort vorhanden
Nahe gelegene Freizeit- und Erholungsgebiete tragen zu einem hohen Wohnwert bei und bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.

Zustand

Alter Altbau
Art modernisiert
Baujahr1894
Letzte Modernisierung2019

Flächen und Räume

Wohnfläche ca.155,00 m²
Grundstücksfläche ca.625,00 m²
Gesamtzahl aller Zimmer5
Anzahl Badezimmer1
Anzahl der Terrassen1

Kosten

Kaufpreis453.000 €
Courtageprov.frei

Ausstattung

Kaminja
Gartennutzungja
Kabel- oder Satelliten-TVja
Badausstattung Dusche
Badewanne
Bad mit Fenster
Küche Einbauküche
Böden Fliesen
Dielen
Heizungsart(en) Zentralheizung
Befeuerungsart(en) Ölheizung
Dachform Satteldach
Bauweise Massiv

Bausubstanz und Energieausweis

EnergieausweistypBEDARF
gültig bis22.08.2032
Endenergiebedarf317,40
PrimärenergietraegerÖl
WertklasseH
Ausstelldatum23.08.2022

Weitere Angaben zum Objekt

Durch Ihre Cookie-Auswahl haben hier Elemente von Drittanbietern deaktiviert, die eigentlich angezeigt werden würden.
Wenn Sie den Mehrwert nutzen möchten, passen Sie bitte Ihre Cookie-Einstellungen unter Datenschutz an.

Beschreibung der Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Scheune
- überdachte Lagerflächen
- Brunnen Folgende wesentliche Modernisierungen wurden vorgenommen:
ca. 1995 Ölheizung (2013 Erneuerung der Leitungen von der Heizung ins Haus+Heizkörper), zusätzlich Holzofen im Wohnzimmer
ca. 2013 Austausch der Elektro- und Wasser/Abwasserleitungen
ca. 2013 Erneuerung des Daches
ca. 2013 Komplettsanierung Badezimmer
ca. 1993 Holzisolierglasfenster
ca. 2019 Einbauküche mit Kochinsel und Induktionskochfeld
ca. 2015 Erneuerung Tageslichtbad mit Eckwanne, Dusche, Waschbecken und WC

Sonstige Angaben

Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.

Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Die Angaben zum Baujahr konnten wir nicht eindeutig ermitteln.
Auch unsere Einsichtnahme in die Bauakte hat kein eindeutiges Ergebnis für das Baujahr ergeben..
Wir Genen davon aus, dass die Immobilie ca. Im Jahre 1894 erbaut wurde und zwischen den 1990er Jahren und 2019 modernisiert. Wurde.