Charmante Doppelhaushälfte im Dornröschenschlaf

Außenansicht

Garten

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Wohnzimmer

Diele

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Küche

Zimmer EG

Bad

Videobild

Zimmer OG mit Nebenraum

Schlafzimmer

Grundriss EG

Grundriss OG

Kennwert Energieausweis

Ihre Ansprechpartnerin

Magdalena Nutz

Diplom-Sachverständige (DIA) von bebauten und unbebauten Grundstücken, für Mieten und Pachten
Immobilienmakler (DIA)

0721 / 146 - 23 46

magdalena.nutz [at] immocenter-ka.de

Objektdetails
Objektnummer	2022-mn-0811
Lage	76189 Karlsruhe (Daxlanden)
Typ	Doppelhaushälfte
Kategorie	Wohnobjekte

Objektbeschreibung
Im Angebot steht eine um ca. 1958 erbaute Doppelhaushälfte im beliebten Daxlanden. Nutzen Sie das vorhandene Potenzial und zaubern Sie sich Ihr ganz persönliches Wohlfühldomizil! Der Eingangsbereich wurde als Windfang mit Diele konzipiert, sodass Sie hier Ihre Garderobe unterbringen können. Charmant präsentiert sich auch der Flur mit einer stilvollen Holztreppe. Des Weiteren verfügt das Erdgeschoss über drei Zimmer, eine Küche, ein Tageslichtbad und ein Gäste-WC. Je nach Belieben können diese auch verbunden werden, um die Raumgrößen zu erweitern. Im Wohnzimmer sorgt ein voll funktionsfähiger Grundofen für wohlige Wärme. Gerade in der derzeitigen Situation mit steigenden Energiekosten ist dies ein absoluter Vorteil. Im Obergeschoss befinden sich zwei große Schlafzimmer. Eines davon verfügt zusätzlich über ein kleines Zimmer, welches beispielsweise als Ankleideraum oder Büro genutzt werden kann. Das Objekt ist teilweise unterkellert, wodurch es über ausreichend Stauraum verfügt. Ein kleines, pflegeleichtes Gärtchen mit eigenem Geräteschuppen schafft die Möglichkeit für die Gestaltung einer eigenen Oase im Freien, in der Sie Ihre Seele baumeln lassen können. Wecken Sie dieses interessante Objekt aus dem Dornröschenschlaf !

Objektbeschreibung

Im Angebot steht eine um ca. 1958 erbaute Doppelhaushälfte im beliebten Daxlanden. Nutzen Sie das vorhandene Potenzial und zaubern Sie sich Ihr ganz persönliches Wohlfühldomizil!

Der Eingangsbereich wurde als Windfang mit Diele konzipiert, sodass Sie hier Ihre Garderobe unterbringen können. Charmant präsentiert sich auch der Flur mit einer stilvollen Holztreppe. Des Weiteren verfügt das Erdgeschoss über drei Zimmer, eine Küche, ein Tageslichtbad und ein Gäste-WC. Je nach Belieben können diese auch verbunden werden, um die Raumgrößen zu erweitern. Im Wohnzimmer sorgt ein voll funktionsfähiger Grundofen für wohlige Wärme. Gerade in der derzeitigen Situation mit steigenden Energiekosten ist dies ein absoluter Vorteil. Im Obergeschoss befinden sich zwei große Schlafzimmer. Eines davon verfügt zusätzlich über ein kleines Zimmer, welches beispielsweise als Ankleideraum oder Büro genutzt werden kann. Das Objekt ist teilweise unterkellert, wodurch es über ausreichend Stauraum verfügt.
Ein kleines, pflegeleichtes Gärtchen mit eigenem Geräteschuppen schafft die Möglichkeit für die Gestaltung einer eigenen Oase im Freien, in der Sie Ihre Seele baumeln lassen können.

Wecken Sie dieses interessante Objekt aus dem Dornröschenschlaf !

Lage
Daxlanden ist mit rund 12.000 Einwohnern ein Stadtteil von Karlsruhe und liegt westlich der Karlsruher Innenstadt, unweit des Rheins an der Alb. Das frühere Fischerdorf erfreut aufgrund der guten infrastrukturellen Lage sowie einem großen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Restaurants stetiger Beliebtheit. Wer möchte schon nicht gerne die Natur in unmittelbarer Nähe genießen und zugleich zentral an einer beliebten Stadt wie Karlsruhe angebunden sein? Durch die gute Anbindung an den ÖPNV erreichen Sie durch die direkte Verbindung schnell die Innenstadt. Die Haltestelle Ankerstraße ist nur wenige Gehminuten von der angebotenen Immobilie entfernt.

Lage

Daxlanden ist mit rund 12.000 Einwohnern ein Stadtteil von Karlsruhe und liegt westlich der Karlsruher Innenstadt, unweit des Rheins an der Alb. Das frühere Fischerdorf erfreut aufgrund der guten infrastrukturellen Lage sowie einem großen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Restaurants stetiger Beliebtheit. Wer möchte schon nicht gerne die Natur in unmittelbarer Nähe genießen und zugleich zentral an einer beliebten Stadt wie Karlsruhe angebunden sein? Durch die gute Anbindung an den ÖPNV erreichen Sie durch die direkte Verbindung schnell die Innenstadt. Die Haltestelle Ankerstraße ist nur wenige Gehminuten von der angebotenen Immobilie entfernt.

Zustand
Art	gepflegt
Erschließung	vollerschlossen
Baujahr	1958

Flächen und Räume
Wohnfläche ca.	99,00 m²
Grundstücksfläche ca.	330,00 m²
Gesamtzahl aller Zimmer	5
Anzahl der reinen Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl separate WCs	1

Kosten
Kaufpreis	343.000 €
provisionspflichtig	ja
Courtage	3,57 %
Courtage inkl. 19% Mwst.	ja

Ausstattung
Kamin	ja
Gartennutzung	ja
Kabel- oder Satelliten-TV	ja
Abstellraum	ja
Gäste-WC	ja
Badausstattung	Badewanne Bad mit Fenster
Böden	Fliesen Linoleum
Heizungsart(en)	Zentralheizung
Dachform	Satteldach
Bauweise	Massiv

Bausubstanz und Energieausweis
Energieausweistyp	BEDARF
Hinweise	Baujahr Wärmeerzeuger: 1994
gültig bis	06.03.2033
Endenergiebedarf	404,70
Primärenergietraeger	Erdgas leicht
Wertklasse	H
Ausstelldatum	07.03.2023

Weitere Angaben zum Objekt

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Sonstige Angaben
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