Romantik pur! Das "rote Haus" mit verwunschenem Garten

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Magdalena Nutz

Diplom-Sachverständige (DIA) von bebauten und unbebauten Grundstücken, für Mieten und Pachten
Immobilienmakler (DIA)

0721 / 146 - 23 46

magdalena.nutz [at] immocenter-ka.de

Objektdetails
Objektnummer	2022-mn-0781
Lage	76275 Ettlingen (Spessart)
Typ	Mehrfamilienhaus (invest.)
Kategorie	Wohnobjekte

Objektbeschreibung
In romantischer Aufmachung präsentiert sich das "rote Haus" mit großem Grundstück im idyllischen Spessart. Mit ca. 300 m² ist die Immobilie ein echtes Platzwunder und bietet wertvolle Wohnfläche. Drei großzügige Wohneinheiten verteilen sich auf die zwei Vollgeschosse und das Dachgeschoss. Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss verfügen jeweils über vier große Zimmer, die sich zur individuellen Nutzung eignen. Große Fensterflächen, ein Echtholz-Dielenboden, hohe Decken, schöne Außenbereiche sowie die gute Grundrisskonzeption sorgen für ein wohnliches Ambiente und lassen eine gute Vermietbarkeit erwarten. Besonders erwähnenswert ist die hohe Qualität der Holzbauteile wie die Türen, der Dielenboden und die Treppe, welche somit einen ganz besonderen Charme versprühen. Zur Wohnung im Erdgeschoss gehört eine ca. 33 m² großer Terrasse von der Sie die Aussicht in den verwunschenen Garten genießen können. Hier lässt sich ein kleines Paradies zaubern! Durch das leichte Gefälle des Grundstücks liegt die Terrasse erhöht, was sich positiv auf die Aufenthaltsqualität auswirkt. Im Obergeschoss bieten zwei Balkone ein schönes Plätzchen im Freien. Die drei Wohneinheiten sind derzeit vermietet. Gerade in Zeiten mit unsicheren Anlagemöglichkeiten bietet die Immobilie aufgrund des immer vorhandenen Bedarfs an Wohnraum für Kapitalanleger eine sichere Investitionsmöglichkeit.

Objektbeschreibung

In romantischer Aufmachung präsentiert sich das "rote Haus" mit großem Grundstück im idyllischen Spessart. Mit ca. 300 m² ist die Immobilie ein echtes Platzwunder und bietet wertvolle Wohnfläche.
Drei großzügige Wohneinheiten verteilen sich auf die zwei Vollgeschosse und das Dachgeschoss. Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss verfügen jeweils über vier große Zimmer, die sich zur individuellen Nutzung eignen. Große Fensterflächen, ein Echtholz-Dielenboden, hohe Decken, schöne Außenbereiche sowie die gute Grundrisskonzeption sorgen für ein wohnliches Ambiente und lassen eine gute Vermietbarkeit erwarten. Besonders erwähnenswert ist die hohe Qualität der Holzbauteile wie die Türen, der Dielenboden und die Treppe, welche somit einen ganz besonderen Charme versprühen.

Zur Wohnung im Erdgeschoss gehört eine ca. 33 m² großer Terrasse von der Sie die Aussicht in den verwunschenen Garten genießen können. Hier lässt sich ein kleines Paradies zaubern! Durch das leichte Gefälle des Grundstücks liegt die Terrasse erhöht, was sich positiv auf die Aufenthaltsqualität auswirkt. Im Obergeschoss bieten zwei Balkone ein schönes Plätzchen im Freien.
Die drei Wohneinheiten sind derzeit vermietet. Gerade in Zeiten mit unsicheren Anlagemöglichkeiten bietet die Immobilie aufgrund des immer vorhandenen Bedarfs an Wohnraum für Kapitalanleger eine sichere Investitionsmöglichkeit.

Lage
Am nördlichen Rande des Schwarzwalds gelegen präsentiert sich Spessart als Stadtteil von Ettlingen in idyllischer Umgebung mit viel Grün. Profitieren Sie von der ruhigen Lage und der unmittelbaren Nähe zu Ettlingen, was entlang der schönen Fußgängerzone zum Flanieren einlädt. Hier befinden sich zahlreiche Einkaufmöglichkeiten, beliebte Restaurants, Bars und Cafés sowie ein großes Angebot an Schulen und Kindergärten.

Lage

Am nördlichen Rande des Schwarzwalds gelegen präsentiert sich Spessart als Stadtteil von Ettlingen in idyllischer Umgebung mit viel Grün. Profitieren Sie von der ruhigen Lage und der unmittelbaren Nähe zu Ettlingen, was entlang der schönen Fußgängerzone zum Flanieren einlädt. Hier befinden sich zahlreiche Einkaufmöglichkeiten, beliebte Restaurants, Bars und Cafés sowie ein großes Angebot an Schulen und Kindergärten.

Zustand
Art	gepflegt
Erschließung	vollerschlossen
Baujahr	1950

Flächen und Räume
Wohnfläche ca.	301,00 m²
Gesamtfläche ca.	301,00 m²
Grundstücksfläche ca.	899,00 m²
Gesamtzahl aller Zimmer	12
Gesamte vermietbare Fläche	301,00 m²
Anzahl der Wohneinheiten	3

Kosten
Kaufpreis	740.000 €
provisionspflichtig	ja
Courtage	3,57 %
Courtage inkl. 19% Mwst.	ja
Mieteinnahmen ist	24.288 €

Ausstattung
Gartennutzung	ja
Kabel- oder Satelliten-TV	ja
Heizungsart(en)	Zentralheizung
Dachform	Walmdach
Bauweise	Massiv

Bausubstanz und Energieausweis
Energieausweistyp	BEDARF
Hinweise	Baujahr Wärmeerzeuger 1998
gültig bis	05.09.2033
Endenergiebedarf	362,70
Primärenergietraeger	Erdgas leicht
Wertklasse	H
Ausstelldatum	06.09.2023

Weitere Angaben zum Objekt
vermietet	ja

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Sonstige Angaben
Das Objekt ist derzeit komplett vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete und der Beginn des Mietverhältnisses wird im folgenden aufgeführt: EG: 897,-€ (15.12.2009) OG: 667,-€ (01.04.1973) DG: 460,- € (01.08.2020) Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.