Zeit zum Träume verwirklichen - Besonderes Schmuckstück in Toplage!

Ansicht
Garten
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Diele EG
Wohnen EG
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Küche
Diele OG
Badezimmer
Jugendzimmer OG
Gartenansicht
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Grundriss Dachgeschoss
Grundriss Keller
Kennwert Energieausweis

Ihre Ansprechpartnerin

Magdalena Nutz

Magdalena Nutz

Diplom-Sachverständige (DIA) von bebauten und unbebauten Grundstücken, für Mieten und Pachten
Immobilienmakler (DIA)

M.Eng. Baumanagement / Wirtschafts­ingenieur­wesen Bau
B.A.Archi­tektur

0721 / 146 - 23 46

Objektdetails

Objektnummer 2022-mn-0639
Lage 76199 Karlsruhe  (Weiherfeld-Dammerstock)
Typ Doppelhaushälfte
Kategorie Wohnobjekte

Objektbeschreibung

Ein echter Hingucker begegnet Ihnen hier in Form eines Einfamilienhauses, welches schon mit der Fassadengestaltung überzeugt. Ein Walmdach, grüne Fensterläden, Sprossenfenster und eine ansprechende Eingangssituation lassen Herzen höher schlagen. Der große Garten lädt Hobbygärtner und Familien zum Verweilen im Freien ein.

Stilvoll gestaltet fügen sich die Innenräume mit hohen Decken, hellen und großzügigen Räumen sowie einem hochwertigen Dielenboden zu einem ansprechenden Gesamtkonstrukt. Im Hochparterre befinden sich ein Wohn-/ Essbereich, eine separate Küche mit großem Balkon sowie ein Gäste-WC neben dem Eingangsbereich. Über eine nostalgische Holztreppe gelangen Sie ins obere Geschoss, auf dem sich neben zwei geräumigen Zimmern das Badezimmer sowie ein Büro befinden. Eine Wendeltreppe führt ins nachträglich aufgestockte Dachgeschoss. Dieses verfügt über ein eigenes Duschbad sowie einen Balkon. Das Dachstudio bietet sich zur individuellen Nutzung an. Erschaffen Sie sich Ihre eigene Wohlfühloase und genießen Sie die Vorzüge auf einem eigenen Stockwerk.

Durch die volle Unterkellerung mangelt es definitiv nicht an Stauraum.

Lage

Weiherfeld erfreut sich durch die gute infrastrukturelle Anbindung, dem großen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten und Geschäften sowie der Nähe zur Natur großer Beliebtheit. Mit knapp 6.000 Einwohnern gehört Weiherfeld zu den eher kleinen Stadtteilen. Erwähnenswert ist die Nähe zu Rüppurr mit einer gastronomischen, kulturellen Vielfalt und bekannten Restaurants und Cafés.

Das Objekt befindet sich unweit vom Albgrün in ruhiger, aber zugleich zentraler Lage. Nur ein paar Schritte entfernt erreichen Sie eine idyllische Parkanlage, durch die die Alb fließt. Genießen Sie lange Spaziergänge in der Natur, bei denen Sie sich vom stressigen Alltag erholen können.

Zustand

Art gepflegt
Erschließung vollerschlossen
Baujahr1922
Letzte Modernisierung2016

Flächen und Räume

Wohnfläche ca.146,00 m²
Grundstücksfläche ca.404,00 m²
Gesamtzahl aller Zimmer6
Anzahl der reinen Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2
Anzahl separate WCs1
Anzahl der Balkone1
Anzahl der Terrassen1
Größe aller Balkon/Terrasse m²23,00 m²

Kosten

Kaufpreis635.000 €
Courtageprov.frei

Ausstattung

Kaminja
Gartennutzungja
Kabel- oder Satelliten-TVja
Saunaja
Abstellraumja
Gäste-WCja
Badausstattung Dusche
Badewanne
Bad mit Fenster
Küche Einbauküche
Böden Fliesen
Dielen
Heizungsart(en) Zentralheizung
Dachform Walmdach
Bauweise Massiv
Unterkellerung ja

Bausubstanz und Energieausweis

EnergieausweistypBEDARF
gültig bis09.10.2026
Endenergiebedarf209,60
PrimärenergietraegerErdgas leicht
WertklasseG
Ausstelldatum10.10.2016

Weitere Angaben zum Objekt

verfügbar ab01.12.2022
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Beschreibung der Ausstattung

Im Jahre 1979 erfolgte eine Dachaufstockung, wodurch mehr Wohnfläche geschaffen wurde. Der Einbau einer neuen Gastherme erfolgte 2016.

Sonstige Angaben

Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.