Charmantes Fachwerkhaus sucht Liebhaber!

Fassadenansicht
Eingangsbereich Diele
Büroraum
Ebenfalls Verkaufsinteresse?
Küche
Arbeitszimmer
Arbeitszimmer 2
Erfahren Sie mehr im Exposé
Bad
Dachboden
Gewölbe
Unterbau Haus
Grundriss EG
Grundriss DG
Grundriss KG

Ihre Ansprechpartnerin

Magdalena Nutz

Magdalena Nutz

Diplom-Sachverständige (DIA) von bebauten und unbebauten Grundstücken, für Mieten und Pachten
Immobilienmakler (DIA)

M.Eng. Baumanagement / Wirtschafts­ingenieur­wesen Bau
B.A.Archi­tektur

0721 / 146 - 23 46

Objektdetails

Objektnummer 2022-mn-0179
Lage 76307 Karlsbad  (Spielberg)
Typ Einfamilienhaus
Kategorie Wohnobjekte

Objektbeschreibung

Erfüllen Sie sich Ihren Traum vom Haus und lassen sich von der Vielseitigkeit des um ca. 1890 erbauten Fachwerkhauses begeistern. Dieses hat trotz der kleinen Größe mit ca. 84 m² Wohnfläche einiges zu bieten.

Empfangen werden Sie in einem großzügig gestalteten Eingangsbereich. Hier gibt es ausreichend Platz für eine Garderobe und zusätzlichen Stauraum unter der Treppe. Auf dieser Etage lädt ein offener Wohn-Essbereich zum gemütlichen Beisammensein ein. Daneben ordnet sich die Küche an, welche Hobbyköche willkommen heißt. Dem gemeinschaftlichen Kochen steht hier nichts im Wege. Erwähnenswert ist auch eine nostalgische Holztreppe, die ins obere Geschoss führt. Hier befindet sich ein liebevoll gestaltetes Schlafzimmer. Die sichtbaren Holzbalken, der erst kürzlich verlegte Designboden in Holzoptik wie auch ein moderner Kaminofen schaffen Wohlfühlatmosphäre und Behaglichkeit. Gerade in der derzeitigen Situation ist eine solche zusätzliche Wärmequelle durch die Unabhängigkeit vom eigentlichen Energieträger von großer Bedeutung. Praktische, maß-gefertigte Einbauschränke schaffen weitere Unterbringungsmöglichkeiten und erhöhen somit die Nutzbarkeit des Raumes. Das Tageslichtbad ist mit Dusche, Badewanne und WC ausgestattet. Potential für zusätzliche Aufenthaltsfläche bietet das Dachgeschoss, welche durch eine Holztreppe zugänglich ist. Erwähnenswert ist auch der Gewölbekeller mit zusätzlicher Lagerfläche. Hier herrschen beste Voraussetzungen zur Lebensmittellagerung.

Alternativ zur Eigentumswohnung erwartet Sie hier ein selten anzutreffende Angebot, was Sie sich nicht entgehen lassen sollten.

Lage

Der Ortsteil Spielberg erfreut sich aufgrund der guten Wohnbedingungen wachsender Beliebtheit. Die Nähe zur Natur in ruhiger Lage mit guter infrastrukturellen Anbindung macht das Wohngebiet so attraktiv. Im Ort hat man sozusagen "alles was man zum Leben braucht". Einkaufmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und Restaurants befinden sich nicht weit entfernt.

Zustand

Art gepflegt
Erschließung vollerschlossen
Baujahr1890

Flächen und Räume

Wohnfläche ca.84,00 m²
Grundstücksfläche ca.110,00 m²
Gesamtzahl aller Zimmer3
Anzahl der reinen Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1
Gesamtanzahl der Stellplätze1

Kosten

Kaufpreis230.000 €
provisionspflichtigja
Courtage3,57 %
Courtage inkl. 19% Mwst.ja

Ausstattung

Kaminja
Abstellraumja
Badausstattung Dusche
Badewanne
Bad mit Fenster
Küche Einbauküche
Böden Fliesen
Parkett
Heizungsart(en) Ofen
Befeuerungsart(en) Elektroheizung
Stellplätze Freiplatz
Dachform Satteldach
Bauweise Holz
Unterkellerung ja

Bausubstanz und Energieausweis

EnergieausweistypBEDARF
gültig bis12.07.2023
Endenergiebedarf292,50
PrimärenergietraegerElektroenergie
WertklasseH
Ausstelldatum13.07.2022

Weitere Angaben zum Objekt

Durch Ihre Cookie-Auswahl haben hier Elemente von Drittanbietern deaktiviert, die eigentlich angezeigt werden würden.
Wenn Sie den Mehrwert nutzen möchten, passen Sie bitte Ihre Cookie-Einstellungen unter Datenschutz an.

Sonstige Angaben

Die angebotene Immobilie ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft. Es besteht ein Miteigentumsanteil am Grundstück. Wirtschaftlich ist das Gebäude allerdings von den anderen Gebäuden getrennt. Eine etwaige Kostenbeteiligung bei anfallenden Modernisierungs- und Renovierungsarbeiten der anderen Gebäude ist somit nicht vorgesehen. Diese sind lediglich für das eigene Gebäude zu tragen.