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Katrin Brendel
Maklerin
0721 / 146 - 23 33
katrin.brendel [at] immocenter-ka.de
Objektdetails |
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|---|---|
| Objektnummer | 2022-kk-0740 |
| Lage | 76133 Karlsruhe (Nordstadt) |
| Typ | Zweifamilienhaus |
| Kategorie | Wohnobjekte |
Objektbeschreibung |
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Das charmante Wohnhaus mit Vollwärmeschutz befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Wohngegend und ist ideal für Familien, die das Leben in einer friedlichen Umgebung genießen möchten. Ursprünglich ca. 1954 erstellt und ca. 1984 umgebaut, beherbergt das Haus zwei Wohneinheiten, was eine flexible Nutzung ermöglicht. Das Erdgeschoss kann als eine 2,5-Zimmer-Wohnung z.B. für die Großeltern oder für Ihre Teenager genutzt werden. Im Obergeschoss finden Sie eine 3-Zimmer-Wohung auf zwei Ebenen mit einem gemütlichen Kaminofen und einer Galerie, die den Raum offen und luftig wirken lässt. Dort befinden sich auch zwei weitere Zimmer und ein großes Tageslichtbad. Die großen Fenster bieten viel Tageslicht und vom Küchenbalkon haben Sie einen schönen Blick in den Garten. Beide Wohneinheiten lassen sich problemlos als Einfamilienhaus zusammenfügen. Weil bereits eine Fußbodenheizung vorhanden ist, kann die wasserführende Elektro-Nachtspeicherheizung idealerweise durch eine Wärmepumpe ersetzt werden. Im Garten haben Sie viel Platz zum Entspannen und Spielen der Kinder mit ausreichend Abstand zu den Nachbarn. Ihr Auto parkt sicher in der Einzelgarage. Ein dort schon vorhandener Starkstromanschluss bietet perfekte Voraussetzungen für die Installation einer Wallbox. Insgesamt ist dieses Haus ein perfektes Zuhause für alle, die eine ruhige und dennoch zentrale Lage suchen und die Möglichkeit haben möchten, das Haus in zwei Wohneinheiten zu teilen. |
Lage |
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Zentral und dennoch ruhig gelegen. Dieses Wohnhaus befindet sich ruhiger Lage direkt am alten Flugplatz von Karlsruhe. In nur knapp 10 Minuten erreichen Sie mit dem Auto die Innenstadt von Karlsruhe. Alternativ können Sie über die nächstgelegene Haltestelle "Lilienthalstraße", die sich nur ca. 3 Minuten von Ihrem neuen Zuhause entfernt befindet, mit der Tramlinie 1 in Richtung Durlach die Stadtmitte erreichen. Die nächstgelegene Einkaufsmöglichkeit im Nahkauf bietet sich Ihnen in nur ca. 3 Minuten zu Fuß. Hier lässt sich der Wocheneinkauf erledigen. In näherem Umfeld gibt es mehrere Schulen, die mit dem Rad in ca. 4-6 Minuten erreichbar sind, wie die Marylandschule, die Hebel Grund- und Realschule, das Heisenberg- und Bismarck- Gymnasium sowie das Mädchengymnasium St. Dominikus. |
Zustand |
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|---|---|
| Art | renovierungsbedürftig |
| Erschließung | vollerschlossen |
| Baujahr | 1954 |
| Letzte Modernisierung | 1984 |
Flächen und Räume |
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|---|---|
| Wohnfläche ca. | 174,47 m² |
| Grundstücksfläche ca. | 397,00 m² |
| Gesamtzahl aller Zimmer | 6 |
| Anzahl der reinen Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl separate WCs | 1 |
| Anzahl der Balkone | 1 |
| Anzahl der Terrassen | 1 |
| Gesamtanzahl der Stellplätze | 1 |
Kosten |
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|---|---|
| Kaufpreis | 599.000 € |
| Courtage | prov.frei |
Ausstattung |
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|---|---|
| Kamin | ja |
| Gartennutzung | ja |
| Kabel- oder Satelliten-TV | ja |
| Abstellraum | ja |
| Gäste-WC | ja |
| Badausstattung |
Dusche Badewanne Bad mit Fenster |
| Küche | Einbauküche |
| Böden | Fliesen |
| Heizungsart(en) |
Zentralheizung Fußbodenheizung |
| Befeuerungsart(en) | Elektroheizung |
| Stellplätze | Garage |
| Dachform | Satteldach |
| Bauweise | Massiv |
| Unterkellerung | ja |
Bausubstanz und Energieausweis |
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|---|---|
| Energieausweistyp | BEDARF |
| Hinweise | 1984 Wassergeführte Elektro-Nachtspeicherheizung |
| gültig bis | 02.04.2033 |
| Endenergiebedarf | 137,20 |
| Primärenergietraeger | Elektroenergie |
| Wertklasse | E |
| Ausstelldatum | 03.04.2023 |
Weitere Angaben zum Objekt |
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Beschreibung der Ausstattung |
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Wohnung EG: 2,5 Zimmer, ca. 66,67 m² Wohnung OG/DG: 3-Zimmer, ca. 107,80 m² Nutzfläche: 46,83 m² gewerbliche Nutzfläche: 22,41m² : (KG Lagerraum und DG Büro) - ca. 1984 Umbau und Erweiterung mit Erneuerung der Sanitär- und Elektroinstallation, Heizanlage, neuer Dachstuhl mit notwendiger Wärmedämmung, Erneuerung der Fenster und Türen - Wasserführende Elektro-Nachtspeicherheizung 1984, zentraler Warmwasserboiler ca. 2000 - Fußbodenheizung im ganzen Haus, im Keller zwei Räume mit Heizkörpern beheizt - klassischer offener Kamin, darf gem. Schornsteinfeger so betrieben werden - Vollwärmeschutz ca. 8 cm, ca. 1984, im OG vorgehängte Holzfassade - Holzfenster mit Funktionsglas 1984, Kunststoffrollläden - Tageslichtbad im EG mit Waschbecken, Badewanne, Dusche, WC - Tageslichtbad im DG mit Doppelwaschtisch, Badewanne, Dusche, WC - sep. WC im OG, sep. WC im Keller, Dusche im HWR im Keller - ältere Einbauküche im EG mit Backofen, Cerankochfeld, Kühlschrank - ältere Einbauküche im OG mit Esstheke, Backofen, Cerankochfeld, Kühlschrank - Bodenbeläge: Fliesen - Gartenterrasse im EG mit Markise, Balkon im OG mit Markise - Holzdecken - Einzelgarage mit Licht, Strom- und Starkstromanschluss - alter Ölabscheider (vermutlich nicht mehr nutzbar) |
Sonstige Angaben |
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Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben. Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. |