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Außenansicht

Wohnzimmer

Renovierungsbeispiel Wohnzimme

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Schlafzimmer 1

Terrasse mit Gartenzugang

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Bad EG

Renovierungsbeispiel Bad

Mögliches Bad DG

Küche EG

Schlafzimmer 2

Diele DG

Rückansicht

Grundriss EG

Grundriss DG

Grundriss KG

Ihre Ansprechpartnerin

Katrin Brendel

Maklerin

0721 / 146 - 23 33

katrin.brendel [at] immocenter-ka.de

Objektdetails
Objektnummer	2022-kk-0448
Lage	76187 Karlsruhe (Knielingen)
Typ	Einfamilienhaus
Kategorie	Wohnobjekte

Objektbeschreibung
Wir freuen uns, Ihnen dieses reizvolle Einfamilienhaus am ruhigen Ortsrand präsentieren zu können. Das freistehende Haus ist von einer ländlichen Umgebung mit Feldern umgeben und befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet. Obwohl das Haus derzeit eher klein ist, bietet es großes Potenzial für eine Erweiterung. Gemäß dem Bebauungsplan "Bruchwegäcker" ist eine Erweiterung des Hauses wahrscheinlich. Das Haus ist allerdings sanierungsbedürftig aber bietet Ihnen die Option, es nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen umzugestalten und zu modernisieren. Das Haus verfügt über ein großes Grundstück. Der Garten in Südost-Ausrichtung bietet Ihnen eine ruhige und sonnige Oase zum Entspannen und Genießen. Platz für Ihre Kinder, die Sommerparty oder einen Nutzgarten - hier werden Gartenträume wahr. Eine Einzelgarage bietet Ihnen zudem ausreichend Platz für Ihr Fahrzeug. Die Lage des Hauses bietet Ihnen ein hohes Maß an Privatsphäre und Ruhe. Gleichzeitig befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen in der Nähe. Eine perfekte Kombination aus Landleben und Stadtnähe. Insgesamt ist dieses Haus eine hervorragende Gelegenheit für alle, die ein gemütliches Zuhause in einer idyllischen Umgebung suchen und gleichzeitig großes Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten wünschen. Wir laden Sie herzlich dazu ein, dieses Einfamilienhaus persönlich zu besichtigen und sich selbst von seinen Qualitäten zu überzeugen.

Objektbeschreibung

Wir freuen uns, Ihnen dieses reizvolle Einfamilienhaus am ruhigen Ortsrand präsentieren zu können. Das freistehende Haus ist von einer ländlichen Umgebung mit Feldern umgeben und befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet.

Obwohl das Haus derzeit eher klein ist, bietet es großes Potenzial für eine Erweiterung. Gemäß dem Bebauungsplan "Bruchwegäcker" ist eine Erweiterung des Hauses wahrscheinlich. Das Haus ist allerdings sanierungsbedürftig aber bietet Ihnen die Option, es nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen umzugestalten und zu modernisieren.

Das Haus verfügt über ein großes Grundstück. Der Garten in Südost-Ausrichtung bietet Ihnen eine ruhige und sonnige Oase zum Entspannen und Genießen. Platz für Ihre Kinder, die Sommerparty oder einen Nutzgarten - hier werden Gartenträume wahr. Eine Einzelgarage bietet Ihnen zudem ausreichend Platz für Ihr Fahrzeug.

Die Lage des Hauses bietet Ihnen ein hohes Maß an Privatsphäre und Ruhe. Gleichzeitig befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen in der Nähe. Eine perfekte Kombination aus Landleben und Stadtnähe.

Insgesamt ist dieses Haus eine hervorragende Gelegenheit für alle, die ein gemütliches Zuhause in einer idyllischen Umgebung suchen und gleichzeitig großes Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten wünschen. Wir laden Sie herzlich dazu ein, dieses Einfamilienhaus persönlich zu besichtigen und sich selbst von seinen Qualitäten zu überzeugen.

Lage
Die Immobilie befindet sich am nördlichen Ortsrand in einer 30iger Zone. Der Freizeitwert ist hier besonders hoch. Entspannen Sie bei einem Spaziergang durch die umliegenden Felder. Die nächste Bushaltestelle "Bruchweg" mit Anschluss an die Linie 75 ist zu Fuß 4 min entfernt. Der Bus bringt Sie zur Haltestelle Knielingen Rheinbergstraße. Hier können Sie mit der S5 und S51 Richtung Karlsruhe Innenstadt und weiter nach Berghausen und Pforzheim fahren. In die andere Richtung gelangen Sie nach Wörth. Die nächstgelegene Einkaufsmöglichkeit ist ein Bioland-Hof in ca. 260 m Entfernung. Beliebt ist auch das Restaurant Fischer-Häusle, welches Sie in nur einer Minute mit dem Fahrrad erreichen. Im Ortsteil Knielingen gibt es mehrere Kindergärten und zwei Grundschulen.

Lage

Die Immobilie befindet sich am nördlichen Ortsrand in einer 30iger Zone. Der Freizeitwert ist hier besonders hoch. Entspannen Sie bei einem Spaziergang durch die umliegenden Felder.

Die nächste Bushaltestelle "Bruchweg" mit Anschluss an die Linie 75 ist zu Fuß 4 min entfernt. Der Bus bringt Sie zur Haltestelle Knielingen Rheinbergstraße. Hier können Sie mit der S5 und S51 Richtung Karlsruhe Innenstadt und weiter nach Berghausen und Pforzheim fahren. In die andere Richtung gelangen Sie nach Wörth.

Die nächstgelegene Einkaufsmöglichkeit ist ein Bioland-Hof in ca. 260 m Entfernung. Beliebt ist auch das Restaurant Fischer-Häusle, welches Sie in nur einer Minute mit dem Fahrrad erreichen.

Im Ortsteil Knielingen gibt es mehrere Kindergärten und zwei Grundschulen.

Zustand
Art	sanierungsbedürftig
Erschließung	vollerschlossen
Baujahr	1967

Flächen und Räume
Wohnfläche ca.	79,63 m²
Grundstücksfläche ca.	562,00 m²
Gesamtzahl aller Zimmer	3
Anzahl der reinen Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl der Terrassen	1
Gesamtanzahl der Stellplätze	1

Kosten
Kaufpreis	449.000 €
Courtage	prov.frei

Ausstattung
Gartennutzung	ja
Badausstattung	Badewanne Bad mit Fenster
Böden	Fliesen Teppich
Heizungsart(en)	Zentralheizung
Befeuerungsart(en)	Ölheizung
Stellplätze	Garage
Dachform	Satteldach
Bauweise	Massiv
Unterkellerung	ja

Bausubstanz und Energieausweis
Energieausweistyp	BEDARF
Hinweise	Bj. Wärmeerzeuger 1993 Niedertemperaturkessel
gültig bis	26.03.2033
Endenergiebedarf	487,90
Primärenergietraeger	Öl
Wertklasse	H
Ausstelldatum	27.03.2023

Weitere Angaben zum Objekt

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Beschreibung der Ausstattung
- Zusätzlich wohnlich ausgebautes und beheiztes Zimmer unterhalb der Terrasse mit sep. Zugang, ca. 12 m² - Kunststofffenster, doppelt isolierverglast, teils 1993 und 2007 - Kunststoffrollläden - Bodenbeläge: Fliesen und Teppich - Tageslichtbad im EG mit Badewanne, Waschbecken, WC, Handtuchheizkörper - Überdachte Terrasse begehbar von der Küche mit Gartenabgang - Öl-ZH von 1993 (wahrscheinlich nicht funktionsfähig), Stahltank - ggf. Erweiterung des Wohnhauses im Rahmen des Bebauungsplans Bruchwegäcker möglich

Beschreibung der Ausstattung

- Zusätzlich wohnlich ausgebautes und beheiztes Zimmer unterhalb der Terrasse mit sep. Zugang, ca. 12 m²
- Kunststofffenster, doppelt isolierverglast, teils 1993 und 2007
- Kunststoffrollläden
- Bodenbeläge: Fliesen und Teppich
- Tageslichtbad im EG mit Badewanne, Waschbecken, WC, Handtuchheizkörper
- Überdachte Terrasse begehbar von der Küche mit Gartenabgang
- Öl-ZH von 1993 (wahrscheinlich nicht funktionsfähig), Stahltank
- ggf. Erweiterung des Wohnhauses im Rahmen des Bebauungsplans Bruchwegäcker möglich

Sonstige Angaben
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