Familien aufgepasst – Tolle Doppelhaushälfte mit Terrasse und Garten

Außenansicht
Wohnzimmer
Erfahren Sie mehr im Exposé
Essplatz
Terrasse mit Zugang zum Garten
Ebenfalls Verkaufsinteresse?
Tageslichtbad
Küche
Diele
Kinderzimmer
Balkon
Kinderzimmer
Grundriss EG
Grundriss OG
Grundriss Speicher
Grundriss KG

Ihre Ansprechpartnerin

Katrin Brendel

Katrin Brendel

Maklerin

0721 / 146 - 23 33

Objektdetails

Objektnummer 2022-kk-0308
Lage 76187 Karlsruhe  (Knielingen)
Typ Doppelhaushälfte
Kategorie Wohnobjekte

Objektbeschreibung

Finden Sie in dieser tollen Doppelhaushälfte Ihr neues Zuhause. Dieses Haus bietet Ihnen im Erdgeschoss einen großen Wohn- und Essbereich, eine Küche sowie ein Gäste-WC. Alle Räume sind miteinander verbunden und sorgen dadurch für eine angenehme Wohnatmosphäre. Vom Wohn- und Essbereich genießen Sie den Ausblick in Ihre grüne Oase. Auf der Terrasse, die Sie durch eine große Schiebetür betreten, genießen Sie Ihren Feierabend, während die Kinder im Garten spielen.

Der Schlafbereich mit 3 Schlafzimmern sowie einem Bad befindet sich im Obergeschoss. Dort gibt es zusätzlich die Möglichkeit ein weiteres Duschbad einzurichten. Möglicherweise benötigen Sie noch mehr Platz. Dann besteht die Möglichkeit, den Speicherraum wohnlich auszubauen.

Ihre Fitnessgeräte können zukünftig im großen Hobbyraum im Keller zum Einsatz kommen. Oder haben Sie ein anderes platzintensives Hobby? Vielleicht benötigen Sie auch einen Rückzugsort zum Arbeiten im Homeoffice oder Sie empfangen oft Gäste.
Ihr Auto ist in der Einzelgarage neben dem Haus sicher untergebracht und durch ein elektrisches Tor komfortabel zu befahren.

Sie sehen, diese Doppelhaushälfte bietet Ihnen viel. Möglicherweise alles, was Sie sich schon lange von Ihrem neuen Zuhause wünschen.

Lage

Die Doppelhaushälfte befindet sich im Karlsruher Stadtteil Knielingen. Eine ausgezeichnete Infrastruktur an KiTas, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten zeichnet die Umgebung aus.

KiTa:
Kath. KiGa Heilig Kreuz: 5 Min. mit dem Rad
AWO KiTa Pusteblume: 3 Min. mit dem Rad

Schulen:
Werner-von-Siemens Grundschule: 6 Min. mit dem Rad
Realschule am Rennbuckel: 6 Min. mit dem Rad
Humboldt Gymnasium: 10 Min. mit dem Rad

Einkaufsmöglichkeiten:
Edeka: ca. 3 Min. mit dem Auto
Rewe: ca. 6 Min. mit dem Auto

Öffentliche Verkehrsmittel:
Haltestelle Egon-Eiermann-Alle:
Straßenbahnlinie 2 in Richtung Wolfahrtsweier: ca 4 Min. zu Fuß
Bus Linie 74 verbindet die Nordweststadt mit Knielingen: ca 4 Min. zu Fuß

Bundesstraßen B10 und B36: ca. 10 Min. mit dem Auto

Zustand

Art gepflegt
Baujahr1982

Flächen und Räume

Wohnfläche ca.126,73 m²
Grundstücksfläche ca.293,00 m²
Gesamtzahl aller Zimmer4,5
Anzahl der reinen Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
Anzahl separate WCs1
Anzahl der Balkone1
Anzahl der Terrassen1
Gesamtanzahl der Stellplätze2

Kosten

Kaufpreis699.000 €
Courtageprov.frei

Ausstattung

Gartennutzungja
Kabel- oder Satelliten-TVja
Gäste-WCja
Badausstattung Dusche
Badewanne
Bad mit Fenster
Küche Einbauküche
Böden Fliesen
Heizungsart(en) Zentralheizung
Befeuerungsart(en) Ölheizung
Stellplätze Garage
Freiplatz
Dachform Satteldach
Bauweise Massiv
Unterkellerung ja

Bausubstanz und Energieausweis

EnergieausweistypBEDARF
gültig bis22.06.2032
Endenergiebedarf176,54
PrimärenergietraegerÖl
WertklasseF
Ausstelldatum23.06.2022

Weitere Angaben zum Objekt

für Nichtraucherja
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Beschreibung der Ausstattung

- Öl-ZH aus 2000 (über Handy steuerbar)
- Solaranlage von 2010 zur Warmwasserbereitung und Heizungsunterstützung
- Gasleitung wird derzeit in der Straße verlegt (Planung bis 21.12.22), in dem Zug auch Erneuerung der Wasser-/Abwasserleitungen bis zum Haus
- Kabelanschluss liegt schon im Keller an

- Elektroinstallation gem. Baujahr
- Holzfenster doppelt isolierverglast gem. Baujahr
- Kunststoffrollläden, im EG elektrisch
- Dachdämmung gem. Baujahr
- im Speicher Ausbaupotential, Wasser-, Strom- und Heizleitungen liegen an
- Einbauküche von ca. 2005 mit Kühlschrank, Backofen und Cerankochfeld
- Einbauschränke im Schlafzimmer und einem Kinderzimmer von 2017
- im EG teilt die Einbaugarderobe den Treppenaufgang und -abgang mit Schiebetüren ab
- Innentreppen mit Holztrittstufen
- beheizbarer Hobbykeller

- Bodenbeläge: EG und OG gefliest (im OG von ca. Anfang 2000)
- Gäste-WC im EG
- Tageslichtbad im OG, teilmodernisiert 2017, mit Badewanne, begehbarer Dusche, Doppelwaschtisch, WC
- im OG weiterhin Raum mit WC mit Waschbecken von 2017, Ausbau als Duschbad vorstellbar

- Balkon im OG begehbar von beiden Kinderzimmern, Markise
- Gartenterrasse teilüberdacht, Markise

- Vorgarten neu angelegt mit Stelen, Mülltonneneinfassung, Treppengeländer Hauszugang, Garagenzufahrt gepflastert, alles in den letzten 10 Jahren
- Blechnerarbeiten am Dach aus Kupfer: Kaminverkleidung, Regenrinnen und Fallrohre sowie Abdeckung der Balkonbrüstung von ca. 2014
- Fertiggarage mit elektr. bedienbarem Tor, Strom- und Wasseranschluss