2-Familienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und großem Garten bietet Ihnen viele Möglichkeiten

Ansicht Gartenseite
Wohnzimmer OG
Ebenfalls Verkaufsinteresse?
Schlafzimmer OG
Küche mit Essplatz OG
Badezimmer OG
Erfahren Sie mehr im Exposé
Balkon OG
traumhafter Garten
Terrasse EG
Zimmer im DG
Badezimmer DG
Vorderansicht
Einzelgarage
Grundriss Skizze Erdgeschoss
Grundriss Skizze Obergeschoss
Grundriss Skizze Dachgeschoss
Grundriss Skizze Keller

Ihr Ansprechpartner

David Langeloh

David Langeloh

Immobilienkaufmann (IHK) Zusatzqualifikation Immobilienassistent

0721 / 146 - 23 45

Objektdetails

Objektnummer 2022-kk-0283
Lage 76187 Karlsruhe  (Nordweststadt)
Typ Zweifamilienhaus
Kategorie Wohnobjekte

Objektbeschreibung

BITTE BEACHTEN SIE: Für das Grundstück besteht aktuell ein Erbbaurechtsvertrag mit kurzer Laufzeit. Die Ablösesumme beträgt voraussichtlich ca. 354.000,- €. Dies muss vor dem Kauf nochmals verifiziert werden. Diese Kosten kommen zum Angebotspreis von 389.000 € noch HINZU.

In ruhiger Lage und umgeben von viel Grün, befindet sich dieses attraktive, zum Verkauf stehende 2-Familienhaus. Viele Nutzungsmöglichkeiten und ein großzügiges Platzangebot treffen hier auf einen gepflegten Zustand.

Insgesamt steht Ihnen und Ihrer Familie eine Wohnfläche von ca. 154 m² zur Verfügung, wobei das ausgebaute Dachgeschoss mit seiner zusätzlichen Fläche von ca. 56 m² nicht in der Wohnflächenangabe berücksichtigt ist. Die Immobilie ist vollständig bezugsfrei.

Im Erdgeschoss erwarten Sie 3 komfortable Zimmer, eine gemütliche Wohnküche sowie ein Tageslichtbad. Ein Highlight ist der Zugang zur großzügigen Terrasse und zum weitläufigen Garten. Hier haben Sie endlich die Möglichkeit Ihren Traum vom eigenen Garten zu verwirklichen und die Kinder haben viel Platz zum Spielen.

Die Einheit im Obergeschoss ist vom Grundriss nahezu identisch zum Erdgeschoss. Abweichend steht Ihnen dazu ein herrlicher Süd-Balkon mit Blick in den Garten zur Verfügung. Egal ob Eigennutzung oder Vermietung, hier sind viele Möglichkeiten denkbar.

Das Dachgeschoss wurde ca. 2018 komplett neu gestaltet, inkl. Strom- und Wasserleitungen, Küchenanschlüsse und einem neuen Tageslichtbad mit Dusche. Die neuen Dachfenster verfügen über elektrische Rollläden und bieten Ihnen zusätzlichen Komfort.

Das Haus ist komplett unterkellert und verfügt daher über genügend Stauraum für Gartengeräte etc.

Abgerundet wird das Angebot von einer nützlichen Einzelgarage für Ihren Pkw, welche sich in direkter Nähe zum Objekt auf einem eigenen Grundstück befindet.

Nutzen Sie diese besondere Gelegenheit und überzeugen Sie sich vor Ort von dieser Immobilie!

Lage

In der Karlsruher-Nordweststadt in einem gewachsenen Wohngebiet, am Ende einer Gasse gelegen, befindet sich diese ansprechende Immobilie. Die ruhige Lage bedingt sich durch die angrenzende 30er Zone.

Fußläufig erreichen Sie in wenigen Minuten den Kindergarten St. Matthias, das Humboldt-Gymnasium, die Werner-von-Siemens-Schule (Grund-, Werkreal- und Ganztagesschule) und für die Freizeit den riesigen Spielplatz Nordweststadt.

Die Haltestelle "Haus Bethlehem" liegt zu Fuß ca. 6 min entfernt. Sie haben Anschluss an die Straßenbahnlinie S1 (Bad Herrenalb-Hochstetten) und S11 Richtung (Ittersbach-Hochstetten). Unmittelbar vor dem Haus halten die Busse der Linien 74 und NL17.

Zum Einkaufen bietet sich der Rewe-Markt in 3 Autominuten Entfernung an.

Zustand

Art gepflegt
Erschließung vollerschlossen
Baujahr1960

Flächen und Räume

Wohnfläche ca.154,00 m²
Grundstücksfläche ca.498,00 m²
Gesamtzahl aller Zimmer8,5
Anzahl der reinen Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer3
Anzahl der Balkone1
Anzahl der Terrassen1
Gesamtanzahl der Stellplätze1

Kosten

Kaufpreis389.000 €
provisionspflichtigja
Courtage3,57 %
Courtage inkl. 19% Mwst.ja

Ausstattung

Kaminja
Gartennutzungja
Kabel- oder Satelliten-TVja
Badausstattung Dusche
Badewanne
Bad mit Fenster
Heizungsart(en) Zentralheizung
Befeuerungsart(en) Gasheizung
Stellplätze Garage
Dachform Satteldach
Bauweise Massiv
Unterkellerung ja

Bausubstanz und Energieausweis

EnergieausweistypBEDARF
gültig bis19.04.2032
Endenergiebedarf183,80
PrimärenergietraegerGas
WertklasseF
Ausstelldatum20.04.2022

Weitere Angaben zum Objekt

verfügbar ab01.09.2022
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Beschreibung der Ausstattung

- Viessmann Gas-ZH 1991
- Kabelanschluss im EG und OG
- Kaminofen im Wohnzimmer im EG
- komplett unterkellert, Terrasse unterkellert
- Kunststofffenster
- Bodenbeläge: Parkett, Fliesen, Vinyl

- Wohnung im DG 2018/2019 komplett erneuert inkl. Strom- und Wasserleitungen, Duschbad, Dachflächenfenster mit aufliegenden el. Rollläden
- Dachdämmung 2018/2019
- Dachflächenfenster im Treppenhaus von 2019
- neue Hausanschlüsse für Gas und Wasser
- Einzelgarage

Sonstige Angaben

Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.

Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Die Angaben zum Baujahr konnten wir nicht eindeutig ermitteln. Auch unsere Einsichtnahme in die Bauakte hat kein eindeutiges Ergebnis für das Baujahr ergeben. Wir gehen davon aus, dass die Immobilie 1960 erstellt wurde.