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Kirstin Klotzsche

Maklerin

0721 / 146 - 23 32

kirstin.klotzsche [at] immocenter-ka.de

Objektdetails
Objektnummer	2022-kk-0116
Lage	76228 Karlsruhe (Grünwettersbach)
Typ	Einfamilienhaus
Kategorie	Wohnobjekte

Objektbeschreibung
Dieses Einfamilienhaus ist ein wahrer Traum. Sobald man das große Grundstück betritt, fühlt man sich sofort mit der natürlichen Umgebung verbunden. Das Haus selbst ist freistehend und wurde erst 2015 gebaut, so dass es alle modernen Annehmlichkeiten bietet, die man sich nur wünschen kann. Besonders beeindruckend ist die Energieeffizienz dieses Hauses. Durch das Heizen mit einer Wärmepumpe und einem Kaminofen sowie die Verwendung von dreifach verglasten Fenstern wird hier wirklich auf Nachhaltigkeit geachtet. Das Resultat ist eine wohlige Atmosphäre, die sich im ganzen Haus breit macht. Innen ist das Haus lichtdurchflutet und bietet durch bodentiefe Fenster einen unvergleichlichen Ausblick auf die Umgebung. Die hochwertige Einbauküche mit ihrer Kochinsel ist ein Traum für jeden Kochliebhaber. Im oberen Geschoss des Hauses befinden sich drei gemütliche Schlafzimmer und ein Wohlfühlbadezimmer, das zum Entspannen und Träumen einlädt. Wenn das noch nicht genug ist, gibt es im Gartengeschoss weitere 2,5 Zimmer, die Platz zum Wohnen, Kochen und Schlafen bieten und somit perfekt für Teenager, ein Aupair, ein Elternteil, für Gäste oder als Homeoffice geeignet sind. Es besteht die Möglichkeit, im Keller ein zusätzliches Badezimmer einzubauen. Alles in allem strahlt dieses Einfamilienhaus eine unglaubliche Wärme und Behaglichkeit aus, die es zu einem perfekten Ort zum Leben macht. Hier kann man sich wirklich zu Hause fühlen und das Leben in vollen Zügen genießen.

Objektbeschreibung

Dieses Einfamilienhaus ist ein wahrer Traum. Sobald man das große Grundstück betritt, fühlt man sich sofort mit der natürlichen Umgebung verbunden. Das Haus selbst ist freistehend und wurde erst 2015 gebaut, so dass es alle modernen Annehmlichkeiten bietet, die man sich nur wünschen kann.

Besonders beeindruckend ist die Energieeffizienz dieses Hauses. Durch das Heizen mit einer Wärmepumpe und einem Kaminofen sowie die Verwendung von dreifach verglasten Fenstern wird hier wirklich auf Nachhaltigkeit geachtet. Das Resultat ist eine wohlige Atmosphäre, die sich im ganzen Haus breit macht.

Innen ist das Haus lichtdurchflutet und bietet durch bodentiefe Fenster einen unvergleichlichen Ausblick auf die Umgebung. Die hochwertige Einbauküche mit ihrer Kochinsel ist ein Traum für jeden Kochliebhaber.
Im oberen Geschoss des Hauses befinden sich drei gemütliche Schlafzimmer und ein Wohlfühlbadezimmer, das zum Entspannen und Träumen einlädt.

Wenn das noch nicht genug ist, gibt es im Gartengeschoss weitere 2,5 Zimmer, die Platz zum Wohnen, Kochen und Schlafen bieten und somit perfekt für Teenager, ein Aupair, ein Elternteil, für Gäste oder als Homeoffice geeignet sind. Es besteht die Möglichkeit, im Keller ein zusätzliches Badezimmer einzubauen.

Alles in allem strahlt dieses Einfamilienhaus eine unglaubliche Wärme und Behaglichkeit aus, die es zu einem perfekten Ort zum Leben macht. Hier kann man sich wirklich zu Hause fühlen und das Leben in vollen Zügen genießen.

Lage
Dieses Einfamilienhaus befindet sich im Karlsruher Höhenstadtteil Grünwettersbach. Die gesunde Lage für Familien! Frische Brötchen erhalten Sie in der Bäckerei Fütterer, nur 2 min zu Fuß entfernt. Der Ort ist sehr gut an das Netz des Karlsruher Verkehrsverbundes (KVV) angeschlossen. Es besteht eine Busverbindung zum Zündhütle (Straßenbahnhaltestelle) und zum Karlsruher Hauptbahnhof. Außerdem gibt es eine Busverbindung nach Durlach. Dienstag, Mittwoch, Donnerstag bestehen Busverbindungen nach Langensteinbach zum dortigen Langensteinbacher Bahnhof und zum SRH-Klinikum. Außerdem fährt der Schulbus über die Grünwettersbacher Heinz-Barth-Grundschule zum Schulzentrum Langensteinbach. Die Bushaltestelle "Rathaus" ist in ca. 3 min zu Fuß erreichbar. Die Kleinsten werden im Ort in einer Kita und einer kath. Kindertagesstätte betreut. Weiterführende Schulen gibt es ebenfalls in Durlach und in Ettlingen. Der nächste Supermarkt und Discounter sind in jeweils drei Minuten mit dem Auto erreichbar.

Lage

Dieses Einfamilienhaus befindet sich im Karlsruher Höhenstadtteil Grünwettersbach. Die gesunde Lage für Familien!

Frische Brötchen erhalten Sie in der Bäckerei Fütterer, nur 2 min zu Fuß entfernt.

Der Ort ist sehr gut an das Netz des Karlsruher Verkehrsverbundes (KVV) angeschlossen. Es besteht eine Busverbindung zum Zündhütle (Straßenbahnhaltestelle) und zum Karlsruher Hauptbahnhof. Außerdem gibt es eine Busverbindung nach Durlach. Dienstag, Mittwoch, Donnerstag bestehen Busverbindungen nach Langensteinbach zum dortigen Langensteinbacher Bahnhof und zum SRH-Klinikum.

Außerdem fährt der Schulbus über die Grünwettersbacher Heinz-Barth-Grundschule zum Schulzentrum Langensteinbach. Die Bushaltestelle "Rathaus" ist in ca. 3 min zu Fuß erreichbar.

Die Kleinsten werden im Ort in einer Kita und einer kath. Kindertagesstätte betreut. Weiterführende Schulen gibt es ebenfalls in Durlach und in Ettlingen.

Der nächste Supermarkt und Discounter sind in jeweils drei Minuten mit dem Auto erreichbar.

Zustand
Art	neuwertig
Baujahr	2015

Flächen und Räume
Wohnfläche ca.	204,00 m²
Grundstücksfläche ca.	1.244,00 m²
Gesamtzahl aller Zimmer	6,5
Anzahl der reinen Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl separate WCs	1
Anzahl der Balkone	1
Anzahl der Terrassen	1
Gesamtanzahl der Stellplätze	1

Kosten
Kaufpreis	1.129.000 €
provisionspflichtig	ja
Courtage	3,57 %
Courtage inkl. 19% Mwst.	ja

Ausstattung
Kamin	ja
Gartennutzung	ja
Kabel- oder Satelliten-TV	ja
Gäste-WC	ja
Badausstattung	Dusche Badewanne Bad mit Fenster
Küche	Einbauküche
Böden	Fliesen Parkett Laminat
Heizungsart(en)	Fußbodenheizung
Befeuerungsart(en)	Elektroheizung Wärmepumpe Luft-Wasser Holz und Hackschnitzel
Stellplätze	Garage
Dachform	Satteldach
Bauweise	Massiv
Unterkellerung	ja

Bausubstanz und Energieausweis
Energieausweistyp	BEDARF
gültig bis	06.04.2033
Endenergiebedarf	26,15
Primärenergietraeger	Elektroenergie, Holz
Wertklasse	A+
Ausstelldatum	07.04.2023

Weitere Angaben zum Objekt
für Nichtraucher	ja

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Beschreibung der Ausstattung
- Luft/Wasser-Wärmepumpe, Kosten WW und Hzg. ca. 104 €/monatl. bei 4 Personen - Fußbodenheizung - Kaminofen im Wohnzimmer - Kunststofffenster 3-fach isolierverglast, überall elektrische Aluminium-Rollläden - Dachflächenfenster Kunststoffrahmen doppelt isolierverglast, außenliegende elektrische Aluminium-Rollläden - überwiegend bodentiefe Fenster, wo erforderlich mit franz. Balkongitter in Edelstahl, Balkonumfassung in Edelstahl - Echtholzdielen im Wohnzimmer, Flüster-Laminat in den Schlafräumen, großformatige Fliesen in Küche, Sanitärräumen und Diele - Wandbeläge teils Feinputz, teils tapeziert und gestrichen - integrierte Deckenleuchten und integrierte Wandleuchten im Bereich des Treppenaufgangs - Innentreppe EG-DG als Holztreppe - Einbaugarderobe - Glastüren im EG zwischen Diele und Wohnzimmer und Küche - zentrale Entkalkungsanlage - Kabelanschluss - Türsprechanlage im EG und OG - Einbauküche im EG mit Kochinsel mit Neff Induktionsherd und Dunstabzugshaube, inkl. Kühl-/Gefrierkombination, Neff Backofen, Neff Mikrowelle, Spülmaschine - Einbauküche im Gartengeschoss mit Kühl-/Gefrierkombination, Backofen, Cerankochfeld, Spülmaschine, Umlufthaube - Tageslichtbad im DG mit begehbarer Dusche, Doppelwaschtisch, freistehender Badewanne, WC - separates Gäste-WC im EG Außenanlagen - Freisitz, darunter Abstellraum für Gartengeräte - Gartenterrasse teils überdacht - großer ebener Gartenbereich im Anschluss an die Terrasse, sonst hanglastig - Außenanschluss Wasser - Fertiggarage mit Stromanschluss Baubeschreibung - Außenmauerwerk 36,5 cm Liaplan Ultra 08 - Kelleraußenwände 30 cm Beton - Innenmauerwerk HLZ - Speicherdecke gedämmt - Stahlbetondecken

Beschreibung der Ausstattung

- Luft/Wasser-Wärmepumpe, Kosten WW und Hzg. ca. 104 €/monatl. bei 4 Personen
- Fußbodenheizung
- Kaminofen im Wohnzimmer
- Kunststofffenster 3-fach isolierverglast, überall elektrische Aluminium-Rollläden
- Dachflächenfenster Kunststoffrahmen doppelt isolierverglast, außenliegende elektrische Aluminium-Rollläden
- überwiegend bodentiefe Fenster, wo erforderlich mit franz. Balkongitter in Edelstahl, Balkonumfassung in Edelstahl
- Echtholzdielen im Wohnzimmer, Flüster-Laminat in den Schlafräumen, großformatige Fliesen in Küche, Sanitärräumen und Diele
- Wandbeläge teils Feinputz, teils tapeziert und gestrichen
- integrierte Deckenleuchten und integrierte Wandleuchten im Bereich des Treppenaufgangs
- Innentreppe EG-DG als Holztreppe
- Einbaugarderobe
- Glastüren im EG zwischen Diele und Wohnzimmer und Küche
- zentrale Entkalkungsanlage
- Kabelanschluss
- Türsprechanlage im EG und OG

- Einbauküche im EG mit Kochinsel mit Neff Induktionsherd und Dunstabzugshaube, inkl. Kühl-/Gefrierkombination, Neff Backofen, Neff Mikrowelle, Spülmaschine
- Einbauküche im Gartengeschoss mit Kühl-/Gefrierkombination, Backofen, Cerankochfeld, Spülmaschine, Umlufthaube

- Tageslichtbad im DG mit begehbarer Dusche, Doppelwaschtisch, freistehender Badewanne, WC
- separates Gäste-WC im EG

Außenanlagen
- Freisitz, darunter Abstellraum für Gartengeräte
- Gartenterrasse teils überdacht
- großer ebener Gartenbereich im Anschluss an die Terrasse, sonst hanglastig
- Außenanschluss Wasser
- Fertiggarage mit Stromanschluss

Baubeschreibung
- Außenmauerwerk 36,5 cm Liaplan Ultra 08
- Kelleraußenwände 30 cm Beton
- Innenmauerwerk HLZ
- Speicherdecke gedämmt
- Stahlbetondecken

Sonstige Angaben
Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer freigegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.