Ihre sichere Kapitalanlage! Solides Wohnhaus mit Steigerungspotential

Straßenansicht

Rückansicht

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Fassade

Hinterhof

Treppenhaus

Garten und Nebengebäude

Hausflur EG

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Grundriss EG

Grundriss 1.OG

Grundriss 2.OG

Grundriss DG

Grundriss KG

Kennwert Energieausweis

Ihr Ansprechpartner

Stefan Ripp

Dipl. Betriebswirt (FH)

0721 / 146 - 23 41

stefan.ripp [at] immocenter-ka.de

Objektdetails
Objektnummer	2022-ig-0759
Lage	76227 Karlsruhe (Durlach)
Typ	Mehrfamilienhaus (invest.)
Kategorie	Anlageobjekte

Objektbeschreibung
Dieses Mehrfamilienhaus ist ein sicherer Hafen für alle Investoren die Wertstabilität bei gleichzeitig überschaubarem Verwaltungsaufwand zu schätzen wissen. Eine durchgängige Vermietung ist auch in Zukunft gewährleistet, da Wohnraum in dieser Lage sehr gefragt ist. Das voll vermietete 4-Familienhaus wurde als klassischer "Einspänner" errichtet, pro Geschoss befindet sich eine in sich abgeschlossene Wohneinheit. Bei den einzelnen Wohneinheiten handelt es sich um stark nachgefragte und gut geschnittene 3-4 Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen zwischen ca. 74 m² und ca. 85 m². Alle Einheiten haben einen Balkon, ein Tageslichtbad und einen praktischen Kellerraum. Ob Single-Haushalt oder Kleinfamilie - hier werden alle Wohnbedürfnisse abgedeckt. Dies sind die idealen Voraussetzungen um langfristige Mietverhältnisse zu begründen. Das älteste Mietverhältnis besteht seit 1998. Insgesamt belaufen sich die Kaltmieteinnahmen derzeit auf € 30.240,- p.a. Steigerungspotential ist durchaus vorhanden, was langfristig orientierte Investoren freuen wird. Die aktuellen Mieter fühlen sich hier wohl und bilden eine angenehme Hausgemeinschaft. Auf dem Grundstück befindet sich im hinteren Bereich ein Nebengebäude mit einer Nutzfläche von ca. 12 m². Hier finden Gartengeräte, Fahrräder, Kinderwägen, etc. ihren Platz. Ein kleiner Garten lädt zum verweilen ein. Zum Nebengebäude und zum Garten gelangen Sie entweder durch den Hausflur, oder über einen seitlich des Gebäudes verlaufenden Weg (Nutzungsvereinbarung). Insgesamt präsentiert sich dieses Gebäude in einem gepflegten Zustand. In den letzten Jahren wurde umfangreich in sinnvolle Modernisierungen investiert. 2006 wurde das Dach inkl. Dämmung und der Dachflächenfenster vollständig erneuert, ebenso wurden die vier Balkone angebaut und die Hausfassade wärmegedämmt. 2015 erfolgte der finale Ausbau des Dachgeschosses zu einer gemütlichen, modernen Wohneinheit. Im Jahre 2022 wurden in der Wohnung im 2.OG die Bodenbeläge und die Zimmertüren inkl. der Zargen erneuert.

Objektbeschreibung

Dieses Mehrfamilienhaus ist ein sicherer Hafen für alle Investoren die Wertstabilität bei gleichzeitig überschaubarem Verwaltungsaufwand zu schätzen wissen. Eine durchgängige Vermietung ist auch in Zukunft gewährleistet, da Wohnraum in dieser Lage sehr gefragt ist.

Das voll vermietete 4-Familienhaus wurde als klassischer "Einspänner" errichtet, pro Geschoss befindet sich eine in sich abgeschlossene Wohneinheit. Bei den einzelnen Wohneinheiten handelt es sich um stark nachgefragte und gut geschnittene 3-4 Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen zwischen ca. 74 m² und ca. 85 m². Alle Einheiten haben einen Balkon, ein Tageslichtbad und einen praktischen Kellerraum. Ob Single-Haushalt oder Kleinfamilie - hier werden alle Wohnbedürfnisse abgedeckt. Dies sind die idealen Voraussetzungen um langfristige Mietverhältnisse zu begründen. Das älteste Mietverhältnis besteht seit 1998. Insgesamt belaufen sich die Kaltmieteinnahmen derzeit auf € 30.240,- p.a. Steigerungspotential ist durchaus vorhanden, was langfristig orientierte Investoren freuen wird. Die aktuellen Mieter fühlen sich hier wohl und bilden eine angenehme Hausgemeinschaft.

Auf dem Grundstück befindet sich im hinteren Bereich ein Nebengebäude mit einer Nutzfläche von ca. 12 m². Hier finden Gartengeräte, Fahrräder, Kinderwägen, etc. ihren Platz. Ein kleiner Garten lädt zum verweilen ein. Zum Nebengebäude und zum Garten gelangen Sie entweder durch den Hausflur, oder über einen seitlich des Gebäudes verlaufenden Weg (Nutzungsvereinbarung).

Insgesamt präsentiert sich dieses Gebäude in einem gepflegten Zustand. In den letzten Jahren wurde umfangreich in sinnvolle Modernisierungen investiert. 2006 wurde das Dach inkl. Dämmung und der Dachflächenfenster vollständig erneuert, ebenso wurden die vier Balkone angebaut und die Hausfassade wärmegedämmt. 2015 erfolgte der finale Ausbau des Dachgeschosses zu einer gemütlichen, modernen Wohneinheit. Im Jahre 2022 wurden in der Wohnung im 2.OG die Bodenbeläge und die Zimmertüren inkl. der Zargen erneuert.

Lage
Die ehemalige badische Residenzstadt Durlach wird oft als „Mutter“ der Fächerstadt Karlsruhe bezeichnet und ist seit der Eingemeindung im Jahre 1938 mit ca. 30.000 Einwohnern der größte Stadtteil von Karlsruhe. Mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Kultur, Sport und Gastronomie bietet Durlach mit seinem vollständig sanierten, historischen Stadtkern das perfekte Kleinstadtflair. Hier kann man alles zu Fuß, per Rad oder Bahn erledigen. Der Standort verfügt über eine perfekte Anbindung an die Autobahnen A5 und A8, an das Netz der Deutschen Bahn und den KVV. Neben zahlreichen attraktiven Arbeitgebern bietet Ihnen diese Lage vielfältige Erholungs- und Ausflugsmöglichkeiten. Das Gebäude befindet sich in fußläufiger Entfernung zur Durlacher Altstadt, in direkter Nachbarschaft zur Durlacher RaumFabrik, einem überregional bekannten und in seiner Art einzigartigen Gewerbepark mit einmaliger Infrastruktur.

Lage

Die ehemalige badische Residenzstadt Durlach wird oft als „Mutter“ der Fächerstadt Karlsruhe bezeichnet und ist seit der Eingemeindung im Jahre 1938 mit ca. 30.000 Einwohnern der größte Stadtteil von Karlsruhe. Mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Kultur, Sport und Gastronomie bietet Durlach mit seinem vollständig sanierten, historischen Stadtkern das perfekte Kleinstadtflair. Hier kann man alles zu Fuß, per Rad oder Bahn erledigen. Der Standort verfügt über eine perfekte Anbindung an die Autobahnen A5 und A8, an das Netz der Deutschen Bahn und den KVV. Neben zahlreichen attraktiven Arbeitgebern bietet Ihnen diese Lage vielfältige Erholungs- und Ausflugsmöglichkeiten.
Das Gebäude befindet sich in fußläufiger Entfernung zur Durlacher Altstadt, in direkter Nachbarschaft zur Durlacher RaumFabrik, einem überregional bekannten und in seiner Art einzigartigen Gewerbepark mit einmaliger Infrastruktur.

Zustand
Alter	Altbau
Erschließung	vollerschlossen
Baujahr	1900

Flächen und Räume
Wohnfläche ca.	319,39 m²
Nutzfläche ca.	76,88 m²
Gesamtfläche ca.	396,27 m²
Grundstücksfläche ca.	223,00 m²
Gesamtzahl aller Zimmer	14,5
Anzahl der reinen Schlafzimmer	10
Anzahl Badezimmer	4
Gesamte vermietbare Fläche	319,39 m²
Anzahl der Wohneinheiten	4

Kosten
Kaufpreis	750.000 €
Courtage	prov.frei
Mieteinnahmen ist	30.240 €

Ausstattung
Gartennutzung	ja
Kabel- oder Satelliten-TV	ja
Heizungsart(en)	Etagenheizung
Befeuerungsart(en)	Gasheizung
Dachform	Walmdach
Bauweise	Massiv

Bausubstanz und Energieausweis
Energieausweistyp	BEDARF
gültig bis	17.11.2025
Endenergiebedarf	114,90
Primärenergietraeger	Gas
Wertklasse	D
Ausstelldatum	18.11.2015

Weitere Angaben zum Objekt
vermietet	ja

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Beschreibung der Ausstattung
... vier Tageslichtbäder ... vier Balkone in südöstlicher Ausrichtung ... voll unterkellertes Gebäude ... Gas-Etagenheizungen ... Warmwasserbereitung überwiegend über Elektro-Boiler ... Türsprechanlage ... Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden ... kleiner Garten ... Nebengebäude

Sonstige Angaben
Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben. Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Die Angaben zum Baujahr konnten wir nicht eindeutig ermitteln. Auch unsere Einsichtnahme in die Bauakte hat kein eindeutiges Ergebnis für das Baujahr ergeben. Wir gehen davon aus, dass die Immobilie ursprünglich um 1900 erbaut, in den 40er Jahren nach einem Kriegsschaden wiederaufgebaut und etwa zwischen 2006 und 2015 umfangreich saniert worden ist. Aus Diskretionsgründen können wir Ihnen keine Innenaufnahmen der einzelnen Wohneinheiten präsentieren.

Sonstige Angaben

Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.

Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Die Angaben zum Baujahr konnten wir nicht eindeutig ermitteln.
Auch unsere Einsichtnahme in die Bauakte hat kein eindeutiges Ergebnis für das Baujahr ergeben. Wir gehen davon aus, dass die Immobilie ursprünglich um 1900 erbaut, in den 40er Jahren nach einem Kriegsschaden wiederaufgebaut und etwa zwischen 2006 und 2015 umfangreich saniert worden ist.

Aus Diskretionsgründen können wir Ihnen keine Innenaufnahmen der einzelnen Wohneinheiten präsentieren.