Top erhaltenes Denkmal mit guten Mietern!

Außenansicht
Balkon
KEINE INNENBILDER
Fassade hinten Garten
Hausflur
Immobilienverkauf
Hinterhof Garten
Treppenhaus
Erfahren Sie mehr im Exposé
Beispiel Grundriss Skizze EG

Ihr Ansprechpartner

Manuel Iglesias

Manuel Iglesias

Gepr. ImmoMediator (Sprengnetter Akademie)

0721 / 146 - 23 20

Objektdetails

Objektnummer 2022-ig-0532
Lage 76185 Karlsruhe  (Mühlburg)
Typ Mehrfamilienhaus (invest.)
Kategorie Anlageobjekte

Objektbeschreibung

Markant, wertstabil und in bester Lage präsentiert sich dieses ca. 1925 von Hermann Loesch erbaute Wohnhaus. In Zeiten einer hohen Inflation gestaltet sich eine Kapitalanlage in dieser Immobilie, als sicherer Hafen für den Investor. Ein Evergreen der Immobilienanlage.

Dieses Objekt bietet dem Anhänger von Altbauten genau das, was man sich unter einem klassischen Stadthaus vorstellt. Hohe Decken, teilweise original belassene Facettentüren und Holzdielenböden etc.

Das Gebäude besteht aus insgesamt 10 Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 846 m². Bei den Einheiten handelt es sich um 3 und 4-Zimmer-Wohnungen in äußerst nachgefragten Größen zwischen ca. 49 m² – ca. 110 m².
Das Mehrfamilienhaus ist voll vermietet. Die unbefristeten Mietverträge sind indexiert. In absehbarer Zeit ziehen zwei Mieter aus.

Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Erhaltungszustand. In den letzten 10 Jahren wurden unter anderem Balkone mit Süd-Ausrichtung zur Gartenseite angebaut, der Anstrich der Fassade erneuert, das Dach ausgebaut und auch neu eingedeckt.

Die Wohneinheiten selbst wurden über die Jahre und in Abhängigkeit bei durchgeführten Mieterwechseln entsprechend renoviert. Die langfristig vermieteten Einheiten wären bei Auszug modernisierungsbedürftig.

Dem Investor bieten sich bei diesem Objekt vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Eine Aufteilung in Eigentumswohnungen ist denkbar. Durch die Indexierung der Mietverträge ist auch für langfristig orientierte Anleger auf der Einnahmenseite weiteres Steigerungspotential vorhanden.

Zusammenfassend eine lukrative und äußerst interessante Investitionsmöglichkeit für Ihr Portfolio.

Lage

Die Immobilie befindet sich in zentraler und äußerst gefragter Lage von Karlsruhe, im beliebten Stadtteil Mühlburg. Unweit der Hildapromenade, des Musikerviertels und des Städtischen Klinikums. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel wie z. B. die Straßenbahn ist als sehr gut zu bezeichnen. Die nächste S-Bahn Haltestelle mit Anbindung in die Innenstadt oder zum Hauptbahnhof befindet sich in direkter Nähe. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind innerhalb weniger Minuten erreichbar.

Zustand

Art gepflegt
Baujahr1925

Flächen und Räume

Wohnfläche ca.846,00 m²
Gesamtfläche ca.846,00 m²
Grundstücksfläche ca.647,00 m²
Gesamte vermietbare Fläche846,00 m²
Anzahl der Wohneinheiten10

Kosten

Kaufpreis3.300.000 €
provisionspflichtigja
Courtage3,57 %
Courtage inkl. 19% Mwst.ja
Mieteinnahmen ist98.525,88

Ausstattung

Gartennutzungja
Kabel- oder Satelliten-TVja
Heizungsart(en) Etagenheizung
Bauweise Massiv

Bausubstanz und Energieausweis

Weitere Angaben zum Objekt

vermietetja
denkmalgeschütztja
Durch Ihre Cookie-Auswahl haben hier Elemente von Drittanbietern deaktiviert, die eigentlich angezeigt werden würden.
Wenn Sie den Mehrwert nutzen möchten, passen Sie bitte Ihre Cookie-Einstellungen unter Datenschutz an.

Beschreibung der Ausstattung

- Gasetagenheizung
- Meranti Fenster mit zweifach Verglasung
- Größtenteils Dielenböden aus Pitchpine
- teilweise Terrazzoböden in den Küchen

Modernisierungen:
- Ausbau Dachgeschoss
- Dacheindeckung
- Anbau von Balkonen zur Gartenseite
- überwiegend Elektro- und Sanitärinstallationen

Sonstige Angaben

Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.

Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Die Angaben zum Baujahr konnten wir nicht eindeutig ermitteln. Auch unsere Einsichtnahme in die Bauakte hat kein eindeutiges Ergebnis für das Baujahr ergeben. Wir gehen davon aus, dass die Immobilie 1925 erstellt wurde.