Super Lage in beliebtem Gewerbegebiet! Gepflegtes 2-Familienhaus mit Halle und viel Platz

Außenansicht

Gartenansicht

Immobilienverkauf

Badezimmer / EG

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Küche EG Wohnung

Schlafzimmer EG

Terrasse EG

Wohnzimmer EG

Hallenansicht mit Einfahrt

Büro Halle

Halle / großer Raum

Grundriss Haus EG

Grundriss Haus DG

Grundriss Haus KG

Grundriss Halle EG

Grundriss Halle OG

Kennwert Energieausweis

Ihr Ansprechpartner

Udo Weisenburger

Bankfachwirt (S-BW)

0721 / 146 - 23 43

udo.weisenburger [at] immocenter-ka.de

Objektdetails
Objektnummer	2022-ig-0503
Lage	76287 Rheinstetten (Mörsch)
Typ	Mehrfamilienhaus (invest.)
Kategorie	Wohnobjekte Gewerbeimmobilien

Objektbeschreibung
Dieses ansprechende Angebot bestehend aus einem Wohnhaus, einer großzügigen Freifläche und einer Halle ist für viele Gewerbetreibende geeignet. Arbeiten und Wohnen lassen sich hier perfekt miteinander verbinden. Das Gesamtgrundstück hat eine Fläche von ca. 1.619 m², wovon ca. 978 m² gewerblich genutzt werden, zum Wohnhaus gehören ca. 641 m². Für den Gewerbeteil ist eine eigene separate Zufahrt vorhanden. Das 2 Familien-Wohnhaus, welches in 1½-geschossiger Massivbauweise erstellt wurde, besticht durch einen ansprechenden Grundriss. Architektonisch zweckmäßige Details waren Grundlage bei der Planung und Erstellung des Gebäudes, welches im Jahr 1988 im Stadtteil von Mörsch im Gewerbegebiet Leisbuckel erbaut wurde. Eine Gesamtwohnfläche von ca. 229 m² verteilt sich auf die Ebenen des Erd- und Dachgeschosses. Helle, einladend freundlich geprägte Zimmer bilden dabei die Grundlage für das persönliche Wohlbefinden und zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Die einzelnen Räume sind gut bemessen. Vom Kellergeschoss bis zum Dachgeschoss gelangt man über eine massive Steintreppe. Das Erdgeschoss (ca. 123 m²) besteht aus dem Eingangsbereich, einem Gäste-WC, einer Kochküche, einem Wohn- und Esszimmer mit Kachelofen, 2 Zimmer, einem Abstellraum und einem Tageslichtbad. Vom Wohn- und vom Essbereich gelangt man auf die großzügige Terrasse in sonniger Südwestlage mit direktem Zugang in den Garten. Im Dachgeschoss (ca. 106 m²) befinden sich die Kochküche, das Wohn- und Esszimmer mit Kachelofen, das Schlafzimmer,das Kinderzimmer, das Tageslichtbad, ein Abstellraum sowie 2 Balkone. Desweiterem befindet sich im Untergeschoss (Nutzfläche ca. 109 m² ) noch ein Büro, ein WC, ein Hobbyraum sowie 3 weitere Kellerräume. Um auch den „praktischen“ Aspekten zu entsprechen, ergänzt eine direkt neben dem Haus liegende Doppelgarage dieses interessante Angebot. Die 1986 erbaute Gewerbehalle hat eine Grundfläche von 240 m² mit einer Breite von 20 m und einer Tiefe von 12 m. Die Gesamtnutzfläche beträgt ca. 260 m². Die Halle verfügt über 3 Stahl-Rolltore mit einer Durchfahrtsbreite von je ca. 3,5 m und einer lichten Höhe von ca. 3,5 m. Das Büro bzw. der Aufenthaltsraum mit WC u. Dusche wird mit Elektrostrahler beheizt; die Halle ist nicht beheizt. Insgesamt befindet sich das Gesamtanwesen in einem seinem Alter entsprechend sehr ordentlichen Gesamtzustand, verschiedene Renovierungsarbeiten sind durchzuführen. Anmerkung: Das Wohnhaus darf ausschließlich von einem Gewerbetreibenden oder seinem Betriebszugehörigen genutzt werden.

Objektbeschreibung

Dieses ansprechende Angebot bestehend aus einem Wohnhaus, einer großzügigen Freifläche und einer Halle ist für viele Gewerbetreibende geeignet. Arbeiten und Wohnen lassen sich hier perfekt miteinander verbinden.
Das Gesamtgrundstück hat eine Fläche von ca. 1.619 m², wovon ca. 978 m² gewerblich genutzt werden, zum Wohnhaus gehören ca. 641 m². Für den Gewerbeteil ist eine eigene separate Zufahrt vorhanden.

Das 2 Familien-Wohnhaus, welches in 1½-geschossiger Massivbauweise erstellt wurde, besticht durch einen ansprechenden Grundriss. Architektonisch zweckmäßige Details waren Grundlage bei der Planung und Erstellung des Gebäudes, welches im Jahr 1988 im Stadtteil von Mörsch im Gewerbegebiet Leisbuckel erbaut wurde.

Eine Gesamtwohnfläche von ca. 229 m² verteilt sich auf die Ebenen des Erd- und Dachgeschosses.
Helle, einladend freundlich geprägte Zimmer bilden dabei die Grundlage für das persönliche Wohlbefinden und zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Die einzelnen Räume sind gut bemessen.
Vom Kellergeschoss bis zum Dachgeschoss gelangt man über eine massive Steintreppe.
Das Erdgeschoss (ca. 123 m²) besteht aus dem Eingangsbereich, einem Gäste-WC, einer Kochküche, einem Wohn- und Esszimmer mit Kachelofen, 2 Zimmer, einem Abstellraum und einem Tageslichtbad. Vom Wohn- und vom Essbereich gelangt man auf die großzügige Terrasse in sonniger Südwestlage mit direktem Zugang in den Garten.
Im Dachgeschoss (ca. 106 m²) befinden sich die Kochküche, das Wohn- und Esszimmer mit Kachelofen, das Schlafzimmer,das Kinderzimmer, das Tageslichtbad, ein Abstellraum sowie 2 Balkone.
Desweiterem befindet sich im Untergeschoss (Nutzfläche ca. 109 m² ) noch ein Büro, ein WC, ein Hobbyraum sowie 3 weitere Kellerräume.
Um auch den „praktischen“ Aspekten zu entsprechen, ergänzt eine direkt neben dem Haus liegende Doppelgarage dieses interessante Angebot.

Die 1986 erbaute Gewerbehalle hat eine Grundfläche von 240 m² mit einer Breite von 20 m und einer Tiefe von 12 m. Die Gesamtnutzfläche beträgt ca. 260 m². Die Halle verfügt über 3 Stahl-Rolltore mit einer Durchfahrtsbreite von je ca. 3,5 m und einer lichten Höhe von ca. 3,5 m. Das Büro bzw. der Aufenthaltsraum mit WC u. Dusche wird mit Elektrostrahler beheizt; die Halle ist nicht beheizt.

Insgesamt befindet sich das Gesamtanwesen in einem seinem Alter entsprechend sehr ordentlichen Gesamtzustand, verschiedene Renovierungsarbeiten sind durchzuführen.

Anmerkung:
Das Wohnhaus darf ausschließlich von einem Gewerbetreibenden oder seinem Betriebszugehörigen genutzt werden.

Lage
Die angebotene Immobilie befindet sich in Rheinstetten-Mörsch im Gewerbegebiet Siegelgrund, direkt neben der B 36 in rückwärtiger Reihe gelegen.

Zustand
Art	gepflegt
Erschließung	vollerschlossen
Baujahr	1988

Flächen und Räume
Wohnfläche ca.	229,00 m²
Nutzfläche ca.	109,00 m²
Gesamtfläche ca.	598,00 m²
Grundstücksfläche ca.	1.619,00 m²
Gesamtzahl aller Zimmer	6
Gesamtanzahl der Stellplätze	4
Gesamte vermietbare Fläche	489,00 m²
Anzahl der Wohneinheiten	2
Anzahl der Gewerbeeinheiten	1

Kosten
Kaufpreis	895.000 €
provisionspflichtig	ja
Courtage	3,57 %
Courtage inkl. 19% Mwst.	ja

Ausstattung
Gartennutzung	ja
Heizungsart(en)	Zentralheizung Fußbodenheizung
Befeuerungsart(en)	Elektroheizung Holz und Hackschnitzel
Stellplätze	Garage Freiplatz
Dachform	Satteldach
Bauweise	Massiv

Bausubstanz und Energieausweis
Energieausweistyp	BEDARF
gültig bis	11.09.2032
Endenergiebedarf	157,20
Primärenergietraeger	Elektroenergie, Holz
Wertklasse	E
Ausstelldatum	12.09.2022

Weitere Angaben zum Objekt

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Sonstige Angaben
Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben. Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft.